Follo – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
La Spezia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
14Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€98,000
1M
-14.8%
1Y
-27.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €130,000 |
| июль | €125,000 |
| август | €130,000 |
| сентябрь | €127,500 |
| октябрь | €110,000 |
| ноябрь | €125,000 |
| декабрь | €145,000 |
| январь | €135,000 |
| февраль | €120,000 |
| март | €127,500 |
| апрель | €115,000 |
| май | €98,000 |
Медианная цена аренды
€550
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | €550 |
| ноябрь | €550 |
| декабрь | €550 |
| январь | €550 |
| февраль | €550 |
| март | €550 |
| апрель | €550 |
| май | €550 |
Валовая арендная доходность
9.64%
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | 8.8% |
| ноябрь | 8.8% |
| декабрь | 8.35% |
| январь | 8.63% |
| февраль | 8.8% |
| март | 8.8% |
| апрель | 9.64% |
| май | 9.64% |
Стоимость за квадратный метр
€1,000
1M
-8.7%
1Y
-11.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,150 |
| июль | €1,090 |
| август | €1,260 |
| сентябрь | €1,230 |
| октябрь | €1,090 |
| ноябрь | €1,210 |
| декабрь | €1,420 |
| январь | €1,340 |
| февраль | €1,090 |
| март | €1,160 |
| апрель | €1,100 |
| май | €1,000 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (52%)
100—200м² (30%)
200—300м² (14%)
>300м² (4%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (52%) | 37 listings (52%) |
| 100—200м² (30%) | 21 listings (30%) |
| 200—300м² (14%) | 10 listings (14%) |
| >300м² (4%) | 3 listings (4%) |
Индекс активности продаж
9 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 9.64% |
| 100—200м² | 0% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €960 |
| 100—200м² | €1,220 |
| 200—300м² | €1,000 |
| >300м² | €890 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 36 |
| 100—200м² | 21 |
| 200—300м² | 10 |
| >300м² | 3 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 1 |
| 100—200м² | 0 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,600
<100м²
€6,600
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €75k | €192.5k | €243k | €362.5k |
| июль | €75k | €170k | €243k | €335k |
| август | €75k | €195k | €229k | €335k |
| сентябрь | €75k | €195k | €197k | €295k |
| октябрь | €75k | €200k | €219k | €296.5k |
| ноябрь | €75k | €205k | €219k | €295k |
| декабрь | €79k | €215k | €239.5k | €295k |
| январь | €76.5k | €215k | €245k | €375k |
| февраль | €75k | €220k | €230k | €437.5k |
| март | €75k | €215k | €219k | €437.5k |
| апрель | €68.5k | €215k | €219k | €375k |
| май | €68.5k | €175k | €219k | €375k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² |
|---|---|
| октябрь | €550 |
| ноябрь | €550 |
| декабрь | €550 |
| январь | €550 |
| февраль | €550 |
| март | €550 |
| апрель | €550 |
| май | €550 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² |
|---|---|
| октябрь | 11.36 |
| ноябрь | 11.36 |
| декабрь | 11.97 |
| январь | 11.59 |
| февраль | 11.36 |
| март | 11.36 |
| апрель | 10.38 |
| май | 10.38 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €940 | €1,390 | €1,100 | €870 |
| июль | €940 | €1,250 | €1,110 | €800 |
| август | €940 | €1,590 | €1,050 | €800 |
| сентябрь | €960 | €1,590 | €900 | €710 |
| октябрь | €1,000 | €1,570 | €1,000 | €710 |
| ноябрь | €1,010 | €1,600 | €1,000 | €710 |
| декабрь | €1,080 | €1,670 | €1,090 | €710 |
| январь | €1,080 | €1,650 | €1,100 | €900 |
| февраль | €1,060 | €1,570 | €1,050 | €1,050 |
| март | €1,070 | €1,540 | €1,000 | €1,050 |
| апрель | €980 | €1,510 | €1,000 | €890 |
| май | €960 | €1,220 | €1,000 | €890 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | -- % | 86 | -- | €100,000 | -- |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 3 | -- | €64,000 | -- |
2 спальни | -- % | 6 | -- | €62,000 | -- |
3 спальни | -- % | 15 | -- | €85,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 62 | -- | €115,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €62,000, Follo
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Follo составляют €100,000, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в Follo окупится за Infinity лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €64,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €62,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €85,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €115,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?