Fontanellato – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Parma province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
12Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€139,500
1M
+0.4%
1Y
+16.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €120,000 |
| июль | €137,750 |
| август | €137,750 |
| сентябрь | €129,500 |
| октябрь | €129,500 |
| ноябрь | €135,000 |
| декабрь | €149,000 |
| январь | €139,000 |
| февраль | €139,500 |
| март | €139,000 |
| апрель | €139,000 |
| май | €139,500 |
Медианная цена аренды
€750
1M
0%
1Y
+2%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €700 |
| июль | €700 |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | €650 |
| ноябрь | €650 |
| декабрь | €650 |
| январь | €580 |
| февраль | €700 |
| март | €580 |
| апрель | €750 |
| май | €750 |
Валовая арендная доходность
8.33%
1M
0%
1Y
+15.7%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | 11.64% |
| ноябрь | 9.17% |
| декабрь | 5.61% |
| январь | 4.75% |
| февраль | 7.63% |
| март | 6.59% |
| апрель | 8.33% |
| май | 8.33% |
Стоимость за квадратный метр
€1,500
1M
-1.8%
1Y
+12.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,300 |
| июль | €1,430 |
| август | €1,430 |
| сентябрь | €1,350 |
| октябрь | €1,440 |
| ноябрь | €1,500 |
| декабрь | €1,570 |
| январь | €1,500 |
| февраль | €1,500 |
| март | €1,530 |
| апрель | €1,530 |
| май | €1,500 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (3%)
2 спальни (16%)
3 спальни (42%)
4+ спальни (39%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (3%) | 1 listings (3%) |
| 2 спальни (16%) | 5 listings (16%) |
| 3 спальни (42%) | 13 listings (42%) |
| 4+ спальни (39%) | 12 listings (39%) |
Индекс активности продаж
7 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 8.33% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,710 |
| 3 спальни | €1,530 |
| 4+ спальни | €1,420 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1960 |
| квартиры 60–70 м² | 1620 |
| квартиры 70–80 м² | 1700 |
| квартиры 80–90 м² | 1280 |
| квартиры 90–100 м² | 1720 |
| квартиры 100–110 м² | 1850 |
| квартиры 110–120 м² | 1520 |
| квартиры 120–130 м² | 1650 |
| квартиры 130–140 м² | 870 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 13 |
| 4+ спальни | 12 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 6 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€9,000
1 спальня
€9,000
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €107k | €120k | €144.5k |
| июль | €98k | €120k | €164.5k |
| август | €98k | €119.5k | €179k |
| сентябрь | €108k | €119k | €164.5k |
| октябрь | €106.5k | €119.5k | €154k |
| ноябрь | €116.5k | €120k | €154k |
| декабрь | €116.5k | €144k | €179k |
| январь | €116.5k | €130k | €165k |
| февраль | €116.5k | €130k | €165k |
| март | €108k | €149k | €165k |
| апрель | €108k | €130k | €170k |
| май | €108k | €130k | €174.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €700 | -- | -- |
| июль | €700 | -- | -- |
| октябрь | €650 | -- | -- |
| ноябрь | €650 | €650 | -- |
| декабрь | €650 | -- | -- |
| январь | €650 | -- | €500 |
| февраль | €700 | -- | -- |
| март | €700 | €500 | -- |
| апрель | €750 | -- | -- |
| май | €750 | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| ноябрь | 14.94 | -- |
| январь | -- | 27.5 |
| март | 18 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €1,430 | €1,300 | €1,280 |
| июль | €1,310 | €1,300 | €1,400 |
| август | €1,310 | €1,350 | €1,490 |
| сентябрь | €1,960 | €1,400 | €1,400 |
| октябрь | €1,810 | €1,370 | €1,370 |
| ноябрь | €1,570 | €1,410 | €1,370 |
| декабрь | €1,570 | €1,650 | €1,490 |
| январь | €1,570 | €1,530 | €1,380 |
| февраль | €1,570 | €1,440 | €1,500 |
| март | €1,710 | €1,660 | €1,430 |
| апрель | €1,710 | €1,530 | €1,420 |
| май | €1,710 | €1,530 | €1,420 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 8.33 % | 30 | 1 | €139,500 | €750 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | 1 | -- | €750 |
2 спальни | -- % | 5 | -- | €108,000 | -- |
3 спальни | -- % | 13 | -- | €130,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 12 | -- | €174,500 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.33% и ценами на недвижимость, начиная с €108,000, Fontanellato
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Fontanellato составляют €139,500, а медианная аренда — €750. Это значит, что объект с медианными показателями в Fontanellato окупится за 15.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €750.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €108,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €130,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €174,500, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?