Fontaniva – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Padua province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
9Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€185,000
1M
+15.6%
1Y
+12.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €153,500 |
| июль | €157,000 |
| август | €170,000 |
| сентябрь | €170,000 |
| октябрь | €170,000 |
| ноябрь | €170,000 |
| декабрь | €170,000 |
| январь | €170,000 |
| февраль | €210,000 |
| март | €222,500 |
| апрель | €160,000 |
| май | €185,000 |
Медианная цена аренды
€620
1M
-4.6%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | €440 |
| ноябрь | €440 |
| декабрь | €440 |
| январь | €550 |
| февраль | €550 |
| март | €440 |
| апрель | €650 |
| май | €620 |
Валовая арендная доходность
6.25%
1M
-19%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | 5.87% |
| февраль | 4.59% |
| март | -- |
| апрель | 7.72% |
| май | 6.25% |
Стоимость за квадратный метр
€1,680
1M
+10.4%
1Y
+16.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,400 |
| июль | €1,380 |
| август | €1,490 |
| сентябрь | €1,320 |
| октябрь | €2,040 |
| ноябрь | €2,020 |
| декабрь | €2,240 |
| январь | €2,070 |
| февраль | €2,360 |
| март | €2,120 |
| апрель | €1,520 |
| май | €1,680 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (6%)
1 спальня (0%)
2 спальни (12%)
3 спальни (29%)
4+ спальни (53%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (6%) | 1 listings (6%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (12%) | 2 listings (12%) |
| 3 спальни (29%) | 5 listings (29%) |
| 4+ спальни (53%) | 9 listings (53%) |
Индекс активности продаж
22 %
Индекс активности аренды
33 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 6.51% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 6% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,930 |
| 3 спальни | €1,500 |
| 4+ спальни | €2,190 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2430 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1580 |
| квартиры 70–80 м² | 2030 |
| квартиры 80–90 м² | 2380 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1850 |
| квартиры 110–120 м² | 1710 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 2190 |
| квартиры 140–150 м² | 1590 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 9 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 3 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,440
Студия
€5,280
3 спальни
€9,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €52k | €152.5k | €164k |
| июль | -- | -- | €148k | €164k |
| август | €380k | €170k | €148k | €235k |
| сентябрь | €380k | €170k | -- | €295k |
| октябрь | -- | €146k | €200k | €295k |
| ноябрь | -- | €146k | €200k | €295k |
| декабрь | -- | €122k | €170k | €295k |
| январь | -- | €122k | €170k | €295k |
| февраль | -- | €170k | €147.5k | €295k |
| март | -- | €170k | €130k | €295k |
| апрель | -- | €95k | €130k | €295k |
| май | -- | €98.5k | €147.5k | €295k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| октябрь | -- | -- |
| ноябрь | -- | -- |
| декабрь | -- | -- |
| январь | €650 | -- |
| февраль | €650 | -- |
| март | -- | -- |
| апрель | €650 | €800 |
| май | -- | €800 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| январь | 15.64 | -- |
| февраль | 21.79 | -- |
| апрель | 12.18 | 13.54 |
| май | -- | 15.36 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €780 | €1,670 | €1,390 |
| июль | -- | -- | €1,350 | €1,390 |
| август | €2,860 | €2,830 | €1,350 | €1,810 |
| сентябрь | €2,860 | €2,830 | -- | €2,110 |
| октябрь | -- | €2,430 | €3,150 | €2,150 |
| ноябрь | -- | €2,320 | €3,150 | €2,280 |
| декабрь | -- | €1,880 | €2,070 | €2,190 |
| январь | -- | €1,940 | €2,070 | €2,190 |
| февраль | -- | €2,830 | €2,400 | €2,150 |
| март | -- | €2,430 | €1,590 | €2,190 |
| апрель | -- | €1,580 | €1,590 | €2,150 |
| май | -- | €1,930 | €1,500 | €2,190 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.25 % | 15 | 2 | €185,000 | €620 |
Студия | -- % | -- | 1 | -- | €440 |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 2 | -- | €98,500 | -- |
3 спальни | 6.51 % | 4 | 1 | €147,500 | €800 |
4+ спальни | -- % | 9 | -- | €295,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.25% и ценами на недвижимость, начиная с €98,500, Fontaniva
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Fontaniva составляют €185,000, а медианная аренда — €620. Это значит, что объект с медианными показателями в Fontaniva окупится за 24.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €440.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €98,500, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.51%, цена продажи €147,500, аренда €800.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €295,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?