Fonte Nuova – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Rome province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
10Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€169,000
1M
-5.6%
1Y
+5.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €169,000 |
| июль | €169,000 |
| август | €169,000 |
| сентябрь | €169,000 |
| октябрь | €169,000 |
| ноябрь | €169,000 |
| декабрь | €169,000 |
| январь | €174,500 |
| февраль | €170,000 |
| март | €169,000 |
| апрель | €179,000 |
| май | €169,000 |
Медианная цена аренды
€800
1M
-3%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €800 |
| июль | €800 |
| август | €730 |
| сентябрь | €1,000 |
| октябрь | €770 |
| ноябрь | -- |
| декабрь | €650 |
| январь | €580 |
| февраль | €690 |
| март | €800 |
| апрель | €830 |
| май | €800 |
Валовая арендная доходность
6.6%
1M
+0.9%
1Y
-2.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.89% |
| июль | 6.37% |
| август | 7.08% |
| сентябрь | 6.53% |
| октябрь | 5.98% |
| ноябрь | -- |
| декабрь | 4.27% |
| январь | -- |
| февраль | 7.82% |
| март | 7.66% |
| апрель | 6.54% |
| май | 6.6% |
Стоимость за квадратный метр
€1,880
1M
-5.6%
1Y
-0.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,880 |
| июль | €1,880 |
| август | €1,990 |
| сентябрь | €2,010 |
| октябрь | €2,040 |
| ноябрь | €1,880 |
| декабрь | €1,990 |
| январь | €2,050 |
| февраль | €2,050 |
| март | €1,950 |
| апрель | €1,990 |
| май | €1,880 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (1%)
2 спальни (19%)
3 спальни (54%)
4+ спальни (27%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (1%) | 1 listings (1%) |
| 2 спальни (19%) | 33 listings (19%) |
| 3 спальни (54%) | 95 listings (54%) |
| 4+ спальни (27%) | 47 listings (27%) |
Индекс активности продаж
24 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 7.59% |
| 3 спальни | 4.62% |
| 4+ спальни | 5.08% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 11.58% |
| квартиры 60–70 м² | 7.44% |
| квартиры 70–80 м² | 4.62% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 5.27% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €2,300 |
| 3 спальни | €1,990 |
| 4+ спальни | €1,580 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2820 |
| квартиры 50–60 м² | 2130 |
| квартиры 60–70 м² | 1980 |
| квартиры 70–80 м² | 2250 |
| квартиры 80–90 м² | 1990 |
| квартиры 90–100 м² | 1920 |
| квартиры 100–110 м² | 1650 |
| квартиры 110–120 м² | 1710 |
| квартиры 120–130 м² | 1650 |
| квартиры 130–140 м² | 1370 |
| квартиры 140–150 м² | 1300 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 32 |
| 3 спальни | 94 |
| 4+ спальни | 46 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 7 |
| квартиры 50–60 м² | 10 |
| квартиры 60–70 м² | 18 |
| квартиры 70–80 м² | 25 |
| квартиры 80–90 м² | 25 |
| квартиры 90–100 м² | 22 |
| квартиры 100–110 м² | 17 |
| квартиры 110–120 м² | 16 |
| квартиры 120–130 м² | 12 |
| квартиры 130–140 м² | 4 |
| квартиры 140–150 м² | 9 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€9,600
1 спальня
€13.2k
2 спальни
€9,600
3 спальни
€7,800
4+ спальни
€9,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €117k | €165k | €190k |
| июль | -- | €125k | €169k | €190k |
| август | €99k | €124.5k | €169k | €189k |
| сентябрь | €99k | €122k | €169k | €189k |
| октябрь | €49k | €124k | €169k | €199k |
| ноябрь | €49k | €122.5k | €169k | €197k |
| декабрь | €67.5k | €119k | €179k | €199k |
| январь | -- | €115k | €178k | €214k |
| февраль | -- | €117k | €179k | €219k |
| март | -- | €122k | €179k | €202k |
| апрель | €89k | €129.5k | €179k | €199k |
| май | -- | €126.5k | €169k | €189k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €800 | €630 | €800 | €1,250 |
| июль | €800 | €600 | €730 | €1,250 |
| август | €800 | €630 | €650 | €1,250 |
| сентябрь | -- | -- | -- | €1,000 |
| октябрь | -- | €550 | -- | €1,000 |
| декабрь | -- | -- | -- | €650 |
| январь | -- | -- | -- | -- |
| февраль | -- | €800 | -- | -- |
| март | -- | €800 | -- | -- |
| апрель | -- | €800 | €850 | -- |
| май | €1,100 | €800 | €650 | €800 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 15.6 | 17.19 | 12.67 |
| июль | -- | 17.36 | 19.43 | 12.67 |
| август | 10.31 | 16.6 | 21.67 | 12.6 |
| сентябрь | -- | -- | -- | 15.75 |
| октябрь | -- | 18.96 | -- | 16.58 |
| декабрь | -- | -- | -- | 25.51 |
| февраль | -- | 12.19 | -- | -- |
| март | -- | 12.71 | -- | -- |
| апрель | -- | 13.49 | 17.55 | -- |
| май | -- | 13.18 | 21.67 | 19.69 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €2,000 | €1,940 | €1,650 |
| июль | -- | €2,080 | €1,990 | €1,620 |
| август | €2,610 | €2,170 | €2,110 | €1,670 |
| сентябрь | €2,610 | €2,030 | €2,110 | €1,630 |
| октябрь | €1,400 | €2,250 | €2,110 | €1,730 |
| ноябрь | €1,320 | €2,020 | €2,070 | €1,640 |
| декабрь | €1,850 | €1,980 | €2,240 | €1,660 |
| январь | -- | €2,090 | €2,230 | €1,780 |
| февраль | -- | €2,190 | €2,240 | €1,830 |
| март | -- | €2,220 | €2,110 | €1,680 |
| апрель | €2,540 | €2,160 | €2,110 | €1,660 |
| май | -- | €2,300 | €1,990 | €1,580 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 6.6 % | 172 | 4 | €169,000 | €800 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | 1 | -- | €1,100 |
2 спальни | 7.59 % | 32 | 1 | €126,500 | €800 |
3 спальни | 4.62 % | 94 | 1 | €169,000 | €650 |
4+ спальни | 5.08 % | 46 | 1 | €189,000 | €800 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.6% и ценами на недвижимость, начиная с €126,500, Fonte Nuova
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Fonte Nuova составляют €169,000, а медианная аренда — €800. Это значит, что объект с медианными показателями в Fonte Nuova окупится за 17.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €1,100.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.59%, цена продажи €126,500, аренда €800.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.62%, цена продажи €169,000, аренда €650.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.08%, цена продажи €189,000, аренда €800.
Где именно стоит купить недвижимость?