Forano – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Rieti province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
26Слабый
26 / 100
Инвестиционная привлекательность
17Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€79,500
1M
+6%
1Y
+8.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €69,000 |
| июль | €69,000 |
| август | €69,000 |
| сентябрь | €75,000 |
| октябрь | €75,000 |
| ноябрь | €79,000 |
| декабрь | €80,000 |
| январь | €84,500 |
| февраль | €70,000 |
| март | €80,000 |
| апрель | €75,000 |
| май | €79,500 |
Медианная цена аренды
€830
1M
+10%
1Y
+31%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €600 |
| июль | €630 |
| август | €600 |
| сентябрь | €400 |
| октябрь | €580 |
| ноябрь | €630 |
| декабрь | €800 |
| январь | €850 |
| февраль | €750 |
| март | €630 |
| апрель | €750 |
| май | €830 |
Валовая арендная доходность
11.39%
1M
+25%
1Y
+12.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 10.58% |
| июль | 9.87% |
| август | 9.11% |
| сентябрь | 8.72% |
| октябрь | 9.15% |
| ноябрь | 8.88% |
| декабрь | 8.81% |
| январь | 9.81% |
| февраль | 8.36% |
| март | 7.59% |
| апрель | 9.11% |
| май | 11.39% |
Стоимость за квадратный метр
€770
1M
-6.3%
1Y
0%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €790 |
| июль | €790 |
| август | €720 |
| сентябрь | €830 |
| октябрь | €910 |
| ноябрь | €880 |
| декабрь | €890 |
| январь | €810 |
| февраль | €710 |
| март | €820 |
| апрель | €820 |
| май | €770 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (10%)
3 спальни (50%)
4+ спальни (40%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (10%) | 2 listings (10%) |
| 3 спальни (50%) | 10 listings (50%) |
| 4+ спальни (40%) | 8 listings (40%) |
Индекс активности продаж
6 %
Индекс активности аренды
33 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 12.86% |
| 4+ спальни | 9.91% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 11.39% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €780 |
| 3 спальни | €880 |
| 4+ спальни | €910 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1290 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1030 |
| квартиры 70–80 м² | 750 |
| квартиры 80–90 м² | 810 |
| квартиры 90–100 м² | 1200 |
| квартиры 100–110 м² | 720 |
| квартиры 110–120 м² | 1170 |
| квартиры 120–130 м² | 790 |
| квартиры 130–140 м² | 1050 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 9 |
| 4+ спальни | 7 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€9,960
3 спальни
€9,000
4+ спальни
€10.8k
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €58k | €69k | €104.5k |
| июль | €58k | €69k | €89k |
| август | €58k | €72k | €89k |
| сентябрь | €58k | €75k | €94k |
| октябрь | €58k | €75k | €109k |
| ноябрь | €58k | €69.5k | €104k |
| декабрь | €49k | €75k | €109k |
| январь | €49k | €75k | €104k |
| февраль | €49k | €70k | €109k |
| март | €49k | €70k | €109.5k |
| апрель | €49k | €70k | €109k |
| май | €49k | €70k | €109k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €400 | €680 | -- |
| июль | €400 | -- | €850 |
| август | €400 | -- | €800 |
| сентябрь | €400 | -- | €800 |
| октябрь | €400 | -- | €800 |
| ноябрь | €400 | -- | €850 |
| декабрь | -- | -- | €800 |
| январь | -- | -- | €850 |
| февраль | €350 | -- | €800 |
| март | €350 | -- | €750 |
| апрель | -- | €630 | €900 |
| май | -- | €750 | €900 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 12.08 | 8.52 | -- |
| июль | 12.08 | -- | 8.73 |
| август | 12.08 | -- | 9.27 |
| сентябрь | 12.08 | -- | 9.79 |
| октябрь | 12.08 | -- | 11.35 |
| ноябрь | 12.08 | -- | 10.2 |
| декабрь | -- | -- | 11.35 |
| январь | -- | -- | 10.2 |
| февраль | 11.67 | -- | 11.35 |
| март | 11.67 | -- | 12.17 |
| апрель | -- | 9.33 | 10.09 |
| май | -- | 7.78 | 10.09 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €1,290 | €860 | €840 |
| июль | €1,290 | €860 | €710 |
| август | €1,100 | €780 | €720 |
| сентябрь | €1,100 | €830 | €780 |
| октябрь | €830 | €940 | €910 |
| ноябрь | €730 | €840 | €870 |
| декабрь | €780 | €910 | €910 |
| январь | €780 | €910 | €870 |
| февраль | €780 | €880 | €950 |
| март | €780 | €880 | €930 |
| апрель | €780 | €880 | €910 |
| май | €780 | €880 | €910 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 11.39 % | 18 | 2 | €79,500 | €830 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 2 | -- | €49,000 | -- |
3 спальни | 12.86 % | 9 | 1 | €70,000 | €750 |
4+ спальни | 9.91 % | 7 | 1 | €109,000 | €900 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 11.39% и ценами на недвижимость, начиная с €49,000, Forano
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Forano составляют €79,500, а медианная аренда — €830. Это значит, что объект с медианными показателями в Forano окупится за 8.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €49,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 12.86%, цена продажи €70,000, аренда €750.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 9.91%, цена продажи €109,000, аренда €900.
Где именно стоит купить недвижимость?