Framura – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
La Spezia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
18Слабый
18 / 100
Инвестиционная привлекательность
4Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€280,000
1M
-6.7%
1Y
+40.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €219,500 |
| июль | €282,500 |
| август | €255,000 |
| сентябрь | €255,000 |
| октябрь | €272,500 |
| ноябрь | €275,000 |
| декабрь | €282,500 |
| январь | €280,000 |
| февраль | €300,000 |
| март | €280,000 |
| апрель | €300,000 |
| май | €280,000 |
Медианная цена аренды
€650
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €700 |
| июль | €670 |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | €650 |
Валовая арендная доходность
3.06%
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.42% |
| июль | 3.74% |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | 3.06% |
Стоимость за квадратный метр
€2,720
1M
-6.7%
1Y
-1.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,710 |
| июль | €3,490 |
| август | €3,570 |
| сентябрь | €2,870 |
| октябрь | €2,980 |
| ноябрь | €3,130 |
| декабрь | €3,090 |
| январь | €2,830 |
| февраль | €3,050 |
| март | €2,830 |
| апрель | €2,910 |
| май | €2,720 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (12%)
3 спальни (29%)
4+ спальни (59%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (12%) | 2 listings (12%) |
| 3 спальни (29%) | 5 listings (29%) |
| 4+ спальни (59%) | 10 listings (59%) |
Индекс активности продаж
11 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 3.06% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 3.06% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €2,490 |
| 3 спальни | €3,040 |
| 4+ спальни | €2,450 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 4120 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 3400 |
| квартиры 80–90 м² | 1900 |
| квартиры 90–100 м² | 2700 |
| квартиры 100–110 м² | 2710 |
| квартиры 110–120 м² | 2050 |
| квартиры 120–130 м² | 2370 |
| квартиры 130–140 м² | 3400 |
| квартиры 140–150 м² | 2570 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 10 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,800
3 спальни
€7,800
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €270k | €190k | €247k |
| июль | €270k | €215k | €315k |
| август | €270k | €190k | €295k |
| сентябрь | €270k | €190k | €295k |
| октябрь | €259.5k | €215k | €322.5k |
| ноябрь | €244k | €269.5k | €350k |
| декабрь | €244k | €240k | €395k |
| январь | €244k | €190k | €372.5k |
| февраль | €244k | €190k | €370k |
| март | €239k | €255k | €360k |
| апрель | €239k | €255k | €320k |
| май | €179.5k | €255k | €305k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| июнь | €700 |
| июль | €670 |
| май | €650 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| июнь | 22.62 |
| июль | 26.74 |
| май | 32.69 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €4,150 | €2,680 | €2,350 |
| июль | €4,150 | €3,010 | €3,150 |
| август | €4,150 | €2,680 | €3,110 |
| сентябрь | €4,150 | €2,680 | €3,060 |
| октябрь | €3,990 | €3,260 | €2,970 |
| ноябрь | €3,900 | €3,800 | €3,180 |
| декабрь | €3,900 | €3,330 | €3,530 |
| январь | €3,900 | €2,440 | €3,210 |
| февраль | €3,900 | €2,130 | €3,080 |
| март | €3,680 | €3,040 | €3,000 |
| апрель | €3,680 | €3,040 | €2,670 |
| май | €2,490 | €3,040 | €2,450 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 3.06 % | 16 | 1 | €280,000 | €650 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 2 | -- | €179,500 | -- |
3 спальни | 3.06 % | 4 | 1 | €255,000 | €650 |
4+ спальни | -- % | 10 | -- | €305,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 3.06% и ценами на недвижимость, начиная с €179,500, Framura
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Framura составляют €280,000, а медианная аренда — €650. Это значит, что объект с медианными показателями в Framura окупится за 35.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €179,500, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 3.06%, цена продажи €255,000, аренда €650.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €305,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?