Fuscaldo – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Cosenza province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
15Слабый
15 / 100
Инвестиционная привлекательность
0Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€73,000
1M
+2.8%
1Y
-19.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €90,000 |
| июль | €87,500 |
| август | €87,000 |
| сентябрь | €85,000 |
| октябрь | €80,000 |
| ноябрь | €85,000 |
| декабрь | €85,000 |
| январь | €87,500 |
| февраль | €85,000 |
| март | €82,000 |
| апрель | €71,000 |
| май | €73,000 |
Медианная цена аренды
€1,500
1M
0%
1Y
+36.4%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,050 |
| июль | €1,550 |
| август | €1,100 |
| сентябрь | €1,100 |
| октябрь | €800 |
| ноябрь | €800 |
| декабрь | €500 |
| январь | €500 |
| февраль | €500 |
| март | -- |
| апрель | €1,500 |
| май | €1,500 |
Валовая арендная доходность
43.39%
1M
0%
1Y
+222.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 13.62% |
| июль | 21.85% |
| август | 18.43% |
| сентябрь | 18.81% |
| октябрь | 18.32% |
| ноябрь | 9.88% |
| декабрь | 6.33% |
| январь | 7.54% |
| февраль | 7.8% |
| март | -- |
| апрель | 43.39% |
| май | 43.39% |
Стоимость за квадратный метр
€660
1M
+2.8%
1Y
-27.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €900 |
| июль | €880 |
| август | €890 |
| сентябрь | €850 |
| октябрь | €730 |
| ноябрь | €770 |
| декабрь | €770 |
| январь | €800 |
| февраль | €770 |
| март | €750 |
| апрель | €650 |
| май | €660 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (5%)
2 спальни (14%)
3 спальни (39%)
4+ спальни (43%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (5%) | 2 listings (5%) |
| 2 спальни (14%) | 6 listings (14%) |
| 3 спальни (39%) | 17 listings (39%) |
| 4+ спальни (43%) | 19 listings (43%) |
Индекс активности продаж
9 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 22.5% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 64.29% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €950 |
| 2 спальни | €1,030 |
| 3 спальни | €730 |
| 4+ спальни | €820 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1060 |
| квартиры 50–60 м² | 1180 |
| квартиры 60–70 м² | 1000 |
| квартиры 70–80 м² | 910 |
| квартиры 80–90 м² | 350 |
| квартиры 90–100 м² | 1000 |
| квартиры 100–110 м² | 850 |
| квартиры 110–120 м² | 860 |
| квартиры 120–130 м² | 260 |
| квартиры 130–140 м² | 1180 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 6 |
| 3 спальни | 16 |
| 4+ спальни | 19 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 5 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 3 |
| квартиры 110–120 м² | 10 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€18k
3 спальни
€18k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €72.5k | €92k | €92.5k |
| июль | -- | €65k | €80.5k | €95k |
| август | -- | €64k | €89k | €95k |
| сентябрь | -- | €65k | €89k | €90k |
| октябрь | -- | €65k | €75k | €100k |
| ноябрь | -- | €64k | €75k | €99k |
| декабрь | -- | €65k | €80k | €100k |
| январь | -- | €65k | €80k | €104k |
| февраль | €60k | €65k | €85k | €100k |
| март | €60k | €65k | €85k | €90k |
| апрель | €52.5k | €65k | €80k | €85k |
| май | €52.5k | €62k | €80k | €90k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июнь | -- | €1,050 |
| июль | €2,000 | €1,100 |
| август | -- | €1,100 |
| сентябрь | -- | €1,100 |
| октябрь | -- | €800 |
| ноябрь | -- | €800 |
| декабрь | -- | €500 |
| январь | -- | €500 |
| февраль | -- | €500 |
| апрель | €1,500 | -- |
| май | €1,500 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июнь | -- | 7.34 |
| июль | 3.35 | 7.2 |
| август | -- | 7.2 |
| сентябрь | -- | 6.82 |
| октябрь | -- | 10.42 |
| ноябрь | -- | 10.31 |
| декабрь | -- | 16.67 |
| январь | -- | 17.33 |
| февраль | -- | 16.67 |
| апрель | 4.44 | -- |
| май | 4.44 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €1,330 | €840 | €840 |
| июль | -- | €1,200 | €770 | €860 |
| август | -- | €1,170 | €890 | €860 |
| сентябрь | -- | €1,180 | €810 | €820 |
| октябрь | -- | €1,180 | €680 | €880 |
| ноябрь | -- | €1,170 | €680 | €900 |
| декабрь | -- | €1,190 | €710 | €910 |
| январь | -- | €1,190 | €710 | €930 |
| февраль | €920 | €1,190 | €740 | €880 |
| март | €920 | €1,180 | €740 | €820 |
| апрель | €950 | €1,180 | €710 | €770 |
| май | €950 | €1,030 | €730 | €820 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 43.39 % | 43 | 1 | €73,000 | €1,500 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 2 | -- | €52,500 | -- |
2 спальни | -- % | 6 | -- | €62,000 | -- |
3 спальни | 22.5 % | 16 | 1 | €80,000 | €1,500 |
4+ спальни | -- % | 19 | -- | €90,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 43.39% и ценами на недвижимость, начиная с €52,500, Fuscaldo
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Fuscaldo составляют €73,000, а медианная аренда — €1,500. Это значит, что объект с медианными показателями в Fuscaldo окупится за 4.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €52,500, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €62,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 22.50%, цена продажи €80,000, аренда €1,500.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €90,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?