Gaby – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Aosta province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
28Слабый
28 / 100
Инвестиционная привлекательность
19Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€90,000
1M
+15.4%
1Y
-14.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €104,750 |
| июль | €68,000 |
| август | €63,750 |
| сентябрь | €63,750 |
| октябрь | €63,750 |
| ноябрь | €58,200 |
| декабрь | €59,500 |
| январь | €68,750 |
| февраль | €78,000 |
| март | €78,000 |
| апрель | €78,000 |
| май | €90,000 |
Медианная цена аренды
€700
1M
+16.7%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €700 |
| июль | €700 |
| август | €700 |
| сентябрь | €700 |
| октябрь | €700 |
| ноябрь | €700 |
| декабрь | €500 |
| январь | €600 |
| февраль | €600 |
| март | €600 |
| апрель | €600 |
| май | €700 |
Валовая арендная доходность
13.28%
1M
+56.5%
1Y
+21.7%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 10.91% |
| июль | 12.35% |
| август | 12.35% |
| сентябрь | 12.35% |
| октябрь | 12.35% |
| ноябрь | 14.76% |
| декабрь | 10.59% |
| январь | 12.03% |
| февраль | 8.48% |
| март | 8.48% |
| апрель | 8.48% |
| май | 13.28% |
Стоимость за квадратный метр
€1,330
1M
+11.1%
1Y
-39.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,210 |
| июль | €1,360 |
| август | €1,110 |
| сентябрь | €1,110 |
| октябрь | €1,110 |
| ноябрь | €1,010 |
| декабрь | €920 |
| январь | €1,020 |
| февраль | €1,200 |
| март | €1,200 |
| апрель | €1,200 |
| май | €1,330 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (29%)
2 спальни (29%)
3 спальни (29%)
4+ спальни (14%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (29%) | 2 listings (29%) |
| 2 спальни (29%) | 2 listings (29%) |
| 3 спальни (29%) | 2 listings (29%) |
| 4+ спальни (14%) | 1 listings (14%) |
Индекс активности продаж
20 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 13.85% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 7% |
| квартиры 70–80 м² | 19% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,590 |
| 3 спальни | €1,730 |
| 4+ спальни | €850 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1250 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1850 |
| квартиры 70–80 м² | 1310 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€8,400
1 спальня
€7,200
3 спальни
€18k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €77k | €132.5k | -- | -- |
| июль | €68k | €132.5k | -- | €59.5k |
| август | €68k | -- | -- | €59.5k |
| сентябрь | €68k | -- | -- | €59.5k |
| октябрь | €68k | -- | -- | €59.5k |
| ноябрь | €56.9k | -- | -- | €59.5k |
| декабрь | €56.9k | €78k | -- | €59.5k |
| январь | €56.9k | €78k | €128k | €59.5k |
| февраль | -- | €78k | €130k | €59.5k |
| март | -- | €78k | €130k | €59.5k |
| апрель | -- | €78k | €130k | €59.5k |
| май | -- | €90k | €130k | €59.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 3 спальни |
|---|---|---|
| июнь | €700 | -- |
| июль | €700 | -- |
| август | €700 | -- |
| сентябрь | €700 | -- |
| октябрь | €700 | -- |
| ноябрь | €700 | -- |
| декабрь | €500 | -- |
| январь | €600 | -- |
| февраль | €600 | -- |
| март | €600 | -- |
| апрель | €600 | -- |
| май | €600 | €1,500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 3 спальни |
|---|---|---|
| июнь | 9.17 | -- |
| июль | 8.1 | -- |
| август | 8.1 | -- |
| сентябрь | 8.1 | -- |
| октябрь | 8.1 | -- |
| ноябрь | 6.77 | -- |
| декабрь | 9.48 | -- |
| январь | 7.9 | -- |
| май | -- | 7.22 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,710 | €2,650 | -- | -- |
| июль | €1,510 | €2,650 | -- | €850 |
| август | €1,510 | -- | -- | €850 |
| сентябрь | €1,510 | -- | -- | €850 |
| октябрь | €1,510 | -- | -- | €850 |
| ноябрь | €1,260 | -- | -- | €850 |
| декабрь | €1,260 | €1,200 | -- | €850 |
| январь | €1,260 | €1,200 | €1,710 | €850 |
| февраль | -- | €1,200 | €1,730 | €850 |
| март | -- | €1,200 | €1,730 | €850 |
| апрель | -- | €1,200 | €1,730 | €850 |
| май | -- | €1,590 | €1,730 | €850 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 13.28 % | 4 | 3 | €90,000 | €700 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | 2 | -- | €600 |
2 спальни | -- % | 2 | -- | €90,000 | -- |
3 спальни | 13.85 % | 1 | 1 | €130,000 | €1,500 |
4+ спальни | -- % | 1 | -- | €59,500 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 13.28% и ценами на недвижимость, начиная с €59,500, Gaby
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Gaby составляют €90,000, а медианная аренда — €700. Это значит, что объект с медианными показателями в Gaby окупится за 10.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €600.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €90,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 13.85%, цена продажи €130,000, аренда €1,500.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €59,500, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?