Gaggiano – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Milan province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
10Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€218,500
1M
-3.7%
1Y
-10.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €212,000 |
| июль | €197,500 |
| август | €199,000 |
| сентябрь | €197,000 |
| октябрь | €194,500 |
| ноябрь | €222,500 |
| декабрь | €226,000 |
| январь | €222,000 |
| февраль | €230,000 |
| март | €229,500 |
| апрель | €227,000 |
| май | €218,500 |
Медианная цена аренды
€720
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | €550 |
| октябрь | €850 |
| ноябрь | €730 |
| декабрь | €550 |
| январь | -- |
| февраль | €900 |
| март | €580 |
| апрель | €720 |
| май | €720 |
Валовая арендная доходность
6.93%
1M
-7%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | 6.29% |
| октябрь | 7.26% |
| ноябрь | 7.67% |
| декабрь | 3.89% |
| январь | -- |
| февраль | 7.43% |
| март | 5.44% |
| апрель | 7.46% |
| май | 6.93% |
Стоимость за квадратный метр
€2,240
1M
-6.2%
1Y
-16.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,330 |
| июль | €2,170 |
| август | €1,990 |
| сентябрь | €2,010 |
| октябрь | €1,950 |
| ноябрь | €2,310 |
| декабрь | €2,380 |
| январь | €2,340 |
| февраль | €2,420 |
| март | €2,340 |
| апрель | €2,390 |
| май | €2,240 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (3%)
2 спальни (26%)
3 спальни (64%)
4+ спальни (8%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (3%) | 1 listings (3%) |
| 2 спальни (26%) | 10 listings (26%) |
| 3 спальни (64%) | 25 listings (64%) |
| 4+ спальни (8%) | 3 listings (8%) |
Индекс активности продаж
34 %
Индекс активности аренды
33 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 5.76% |
| 3 спальни | 6.78% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 7.82% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 7.44% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €2,500 |
| 3 спальни | €2,270 |
| 4+ спальни | €2,770 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 3290 |
| квартиры 40–50 м² | 2460 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2540 |
| квартиры 70–80 м² | 2450 |
| квартиры 80–90 м² | 2190 |
| квартиры 90–100 м² | 2390 |
| квартиры 100–110 м² | 2430 |
| квартиры 110–120 м² | 2000 |
| квартиры 120–130 м² | 2140 |
| квартиры 130–140 м² | 2770 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 7 |
| 3 спальни | 24 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 8 |
| квартиры 100–110 м² | 7 |
| квартиры 110–120 м² | 6 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€8,640
1 спальня
€8,640
2 спальни
€8,640
3 спальни
€15.6k
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €179k | €215k | €298k |
| июль | €139k | €199k | €298k |
| август | €144k | €222.5k | €398k |
| сентябрь | €116k | €216.5k | €398k |
| октябрь | €132k | €218k | €295k |
| ноябрь | €125k | €226k | €330k |
| декабрь | €169.5k | €230k | €378k |
| январь | €139k | €232.5k | €307.5k |
| февраль | €135k | €246k | €354k |
| март | €135k | €238k | €338.5k |
| апрель | €130k | €235k | €378k |
| май | €150k | €230k | €360k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь | €550 | -- | -- |
| октябрь | -- | €830 | €850 |
| ноябрь | -- | €730 | -- |
| декабрь | -- | €550 | -- |
| февраль | -- | €900 | -- |
| март | -- | €580 | -- |
| апрель | €720 | €580 | €1,300 |
| май | €720 | €720 | €1,300 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| октябрь | 13.33 | 21.37 |
| ноябрь | 14.37 | -- |
| декабрь | 25.68 | -- |
| февраль | 12.5 | -- |
| март | 19.3 | -- |
| апрель | 18.58 | 15.06 |
| май | 17.36 | 14.74 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €2,470 | €2,390 | €2,380 |
| июль | €2,320 | €2,140 | €2,060 |
| август | €2,380 | €2,210 | €2,410 |
| сентябрь | €2,130 | €2,190 | €2,410 |
| октябрь | €2,220 | €2,180 | €1,790 |
| ноябрь | €2,270 | €2,280 | €2,000 |
| декабрь | €2,780 | €2,420 | €2,780 |
| январь | €2,320 | €2,410 | €2,310 |
| февраль | €2,250 | €2,390 | €2,660 |
| март | €2,330 | €2,270 | €2,610 |
| апрель | €2,260 | €2,330 | €2,910 |
| май | €2,500 | €2,270 | €2,770 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.93 % | 34 | 5 | €218,500 | €720 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | 1 | -- | €720 |
2 спальни | 5.76 % | 7 | 3 | €150,000 | €720 |
3 спальни | 6.78 % | 24 | 1 | €230,000 | €1,300 |
4+ спальни | -- % | 3 | -- | €360,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.93% и ценами на недвижимость, начиная с €150,000, Gaggiano
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Gaggiano составляют €218,500, а медианная аренда — €720. Это значит, что объект с медианными показателями в Gaggiano окупится за 25.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €720.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.76%, цена продажи €150,000, аренда €720.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.78%, цена продажи €230,000, аренда €1,300.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €360,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?