Gagliano del Capo – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Lecce province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
11Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€160,000
1M
-5.6%
1Y
-15.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €180,000 |
| июль | €179,500 |
| август | €179,000 |
| сентябрь | €179,500 |
| октябрь | €179,000 |
| ноябрь | €160,000 |
| декабрь | €179,500 |
| январь | €180,000 |
| февраль | €160,000 |
| март | €169,500 |
| апрель | €169,500 |
| май | €160,000 |
Медианная цена аренды
€550
1M
0%
1Y
-8.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €600 |
| июль | €600 |
| август | €600 |
| сентябрь | €600 |
| октябрь | €600 |
| ноябрь | €800 |
| декабрь | €800 |
| январь | €800 |
| февраль | €700 |
| март | €600 |
| апрель | €550 |
| май | €550 |
Валовая арендная доходность
7.76%
1M
0%
1Y
+10%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.1% |
| июль | 7.1% |
| август | 8.47% |
| сентябрь | 8.47% |
| октябрь | 8.09% |
| ноябрь | 10.11% |
| декабрь | 10.11% |
| январь | 10.27% |
| февраль | 9.44% |
| март | 8.28% |
| апрель | 7.76% |
| май | 7.76% |
Стоимость за квадратный метр
€1,000
1M
-2.7%
1Y
-5.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,010 |
| июль | €1,000 |
| август | €990 |
| сентябрь | €1,010 |
| октябрь | €1,020 |
| ноябрь | €1,000 |
| декабрь | €1,120 |
| январь | €1,090 |
| февраль | €940 |
| март | €1,030 |
| апрель | €1,030 |
| май | €1,000 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (27%)
100—200м² (31%)
200—300м² (18%)
>300м² (24%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (27%) | 19 listings (27%) |
| 100—200м² (31%) | 22 listings (31%) |
| 200—300м² (18%) | 13 listings (18%) |
| >300м² (24%) | 17 listings (24%) |
Индекс активности продаж
0 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 7.76% |
| 100—200м² | 0% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €1,270 |
| 100—200м² | €1,080 |
| 200—300м² | €850 |
| >300м² | €730 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 13 |
| 100—200м² | 22 |
| 200—300м² | 13 |
| >300м² | 17 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 6 |
| 100—200м² | 0 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,600
<100м²
€6,600
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €87k | €160k | €260k | €350k |
| июль | €87k | €160k | €220k | €350k |
| август | €85k | €147k | €280k | €330k |
| сентябрь | €85k | €151k | €265k | €340k |
| октябрь | €89k | €151k | €250k | €340k |
| ноябрь | €95k | €151k | €235k | €340k |
| декабрь | €95k | €200k | €199.5k | €390k |
| январь | €93.5k | €155k | €199.5k | €390k |
| февраль | €89k | €147k | €179k | €442.5k |
| март | €87k | €147k | €220k | €370k |
| апрель | €85k | €147k | €205k | €350k |
| май | €85k | €146k | €205k | €350k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| июнь | €500 | €1,000 |
| июль | €500 | €1,000 |
| август | €600 | -- |
| сентябрь | €600 | -- |
| октябрь | €600 | -- |
| ноябрь | €800 | -- |
| декабрь | €800 | -- |
| январь | €800 | -- |
| февраль | €700 | -- |
| март | €600 | -- |
| апрель | €550 | -- |
| май | €550 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| июнь | 14.5 | 13.33 |
| июль | 14.5 | 13.33 |
| август | 11.81 | -- |
| сентябрь | 11.81 | -- |
| октябрь | 12.36 | -- |
| ноябрь | 9.9 | -- |
| декабрь | 9.9 | -- |
| январь | 9.74 | -- |
| февраль | 10.6 | -- |
| март | 12.08 | -- |
| апрель | 12.88 | -- |
| май | 12.88 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,200 | €1,060 | €1,080 | €850 |
| июль | €1,200 | €1,060 | €920 | €850 |
| август | €1,130 | €980 | €1,170 | €800 |
| сентябрь | €1,130 | €1,010 | €1,100 | €820 |
| октябрь | €1,190 | €1,010 | €1,040 | €780 |
| ноябрь | €1,270 | €1,010 | €980 | €760 |
| декабрь | €1,360 | €1,330 | €830 | €870 |
| январь | €1,360 | €1,150 | €830 | €870 |
| февраль | €1,270 | €1,130 | €750 | €930 |
| март | €1,270 | €1,130 | €920 | €780 |
| апрель | €1,270 | €1,130 | €850 | €730 |
| май | €1,270 | €1,080 | €850 | €730 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5.79 % | 15 | 3 | €98,000 | €450 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €15,000 | -- |
2 спальни | 3.4 % | 1 | 2 | €150,000 | €430 |
3 спальни | 7.55 % | 2 | 1 | €79,500 | €500 |
4+ спальни | -- % | 11 | -- | €115,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.79% и ценами на недвижимость, начиная с €15,000, Gagliano del Capo
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Gagliano del Capo составляют €98,000, а медианная аренда — €450. Это значит, что объект с медианными показателями в Gagliano del Capo окупится за 18.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €15,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 3.40%, цена продажи €150,000, аренда €430.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 7.55%, цена продажи €79,500, аренда €500.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €115,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?