Gaiole in Chianti – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Siena province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
9Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€167,500
1M
+1.5%
1Y
+1.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €165,000 |
| июль | €165,000 |
| август | €165,000 |
| сентябрь | €165,000 |
| октябрь | €167,500 |
| ноябрь | €175,000 |
| декабрь | €165,000 |
| январь | €167,500 |
| февраль | €165,000 |
| март | €165,000 |
| апрель | €165,000 |
| май | €167,500 |
Медианная цена аренды
€1,050
1M
-4.5%
1Y
-4.5%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,200 |
| июль | €1,150 |
| август | €1,150 |
| сентябрь | €1,100 |
| октябрь | €1,100 |
| ноябрь | €1,090 |
| декабрь | €1,090 |
| январь | €1,070 |
| февраль | €1,070 |
| март | €1,100 |
| апрель | €1,100 |
| май | €1,050 |
Валовая арендная доходность
5.98%
1M
-5.7%
1Y
-9.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 8% |
| июль | 8% |
| август | 7.74% |
| сентябрь | 7.01% |
| октябрь | 6.43% |
| ноябрь | 6.1% |
| декабрь | 6.82% |
| январь | 6.44% |
| февраль | 6.5% |
| март | 6.68% |
| апрель | 6.34% |
| май | 5.98% |
Стоимость за квадратный метр
€2,090
1M
+1.5%
1Y
+11%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,920 |
| июль | €1,920 |
| август | €1,900 |
| сентябрь | €1,880 |
| октябрь | €1,890 |
| ноябрь | €1,940 |
| декабрь | €1,830 |
| январь | €1,950 |
| февраль | €2,120 |
| март | €2,060 |
| апрель | €2,060 |
| май | €2,090 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (18%)
3 спальни (18%)
4+ спальни (64%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (18%) | 9 listings (18%) |
| 3 спальни (18%) | 9 listings (18%) |
| 4+ спальни (64%) | 32 listings (64%) |
Индекс активности продаж
7 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 7.2% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 4.21% |
| квартиры 80–90 м² | 4.75% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 4.1% |
| квартиры 130–140 м² | 5.33% |
| квартиры 140–150 м² | 3.62% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €2,750 |
| 3 спальни | €2,390 |
| 4+ спальни | €1,930 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1770 |
| квартиры 50–60 м² | 1790 |
| квартиры 60–70 м² | 2460 |
| квартиры 70–80 м² | 2250 |
| квартиры 80–90 м² | 2840 |
| квартиры 90–100 м² | 1830 |
| квартиры 100–110 м² | 1630 |
| квартиры 110–120 м² | 1640 |
| квартиры 120–130 м² | 2880 |
| квартиры 130–140 м² | 1670 |
| квартиры 140–150 м² | 2610 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 9 |
| 3 спальни | 9 |
| 4+ спальни | 24 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 8 |
| квартиры 70–80 м² | 6 |
| квартиры 80–90 м² | 6 |
| квартиры 90–100 м² | 7 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 8 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€12.6k
4+ спальни
€12.6k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €185k | €127k | €160k | €180k |
| июль | €185k | €127k | €160k | €180k |
| август | €185k | €127k | €160k | €175k |
| сентябрь | -- | €125k | €162.5k | €195k |
| октябрь | -- | €127k | €162.5k | €215k |
| ноябрь | -- | €129k | €230k | €195k |
| декабрь | -- | €127k | €165k | €175k |
| январь | -- | €129k | €162.5k | €180k |
| февраль | -- | €147k | €155k | €175k |
| март | -- | €165k | €155k | €167.5k |
| апрель | -- | €175k | €160k | €170k |
| май | -- | €165k | €165k | €175k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июнь | -- | €1,200 |
| июль | €1,070 | €1,200 |
| август | €1,070 | €1,200 |
| сентябрь | €1,070 | €1,150 |
| октябрь | €1,070 | €1,150 |
| ноябрь | €860 | €1,100 |
| декабрь | €860 | €1,100 |
| январь | €860 | €1,100 |
| февраль | €860 | €1,100 |
| март | €1,070 | €1,100 |
| апрель | -- | €1,100 |
| май | -- | €1,050 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июнь | -- | 12.5 |
| июль | 12.46 | 12.5 |
| август | 12.46 | 12.15 |
| сентябрь | 12.66 | 14.13 |
| октябрь | 12.66 | 15.58 |
| ноябрь | 22.29 | 14.77 |
| декабрь | 15.99 | 13.26 |
| январь | 15.75 | 13.64 |
| февраль | 15.02 | 13.26 |
| март | 12.07 | 12.69 |
| апрель | -- | 12.88 |
| май | -- | 13.89 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €3,250 | €2,120 | €2,320 | €1,980 |
| июль | €3,250 | €2,120 | €2,320 | €1,980 |
| август | €3,250 | €2,120 | €2,320 | €1,930 |
| сентябрь | -- | €2,080 | €2,360 | €2,110 |
| октябрь | -- | €2,120 | €2,180 | €2,280 |
| ноябрь | -- | €2,150 | €2,610 | €2,060 |
| декабрь | -- | €2,310 | €2,390 | €1,890 |
| январь | -- | €2,150 | €2,360 | €1,980 |
| февраль | -- | €2,450 | €2,250 | €1,930 |
| март | -- | €2,750 | €2,250 | €1,850 |
| апрель | -- | €2,890 | €2,320 | €1,890 |
| май | -- | €2,750 | €2,390 | €1,930 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 5.98 % | 42 | 8 | €167,500 | €1,050 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 9 | -- | €165,000 | -- |
3 спальни | -- % | 9 | -- | €165,000 | -- |
4+ спальни | 7.2 % | 24 | 8 | €175,000 | €1,050 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.98% и ценами на недвижимость, начиная с €165,000, Gaiole in Chianti
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Gaiole in Chianti составляют €167,500, а медианная аренда — €1,050. Это значит, что объект с медианными показателями в Gaiole in Chianti окупится за 13.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €165,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €165,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 7.20%, цена продажи €175,000, аренда €1,050.
Где именно стоит купить недвижимость?