Gais-Gais – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Bolzano-Bozen province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
15Слабый
15 / 100
Инвестиционная привлекательность
0Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€510,000
1M
+3%
1Y
+3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €505,000 |
| июль | €505,000 |
| август | €495,000 |
| сентябрь | €515,000 |
| октябрь | €505,000 |
| ноябрь | €475,000 |
| декабрь | €470,000 |
| январь | €465,000 |
| февраль | €470,000 |
| март | €482,500 |
| апрель | €495,000 |
| май | €510,000 |
Медианная цена аренды
€800
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | €800 |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | -- |
Валовая арендная доходность
1.98%
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | 1.98% |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | -- |
Стоимость за квадратный метр
€4,680
1M
+3%
1Y
-2.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €4,760 |
| июль | €4,760 |
| август | €4,810 |
| сентябрь | €4,720 |
| октябрь | €4,320 |
| ноябрь | €4,850 |
| декабрь | €4,800 |
| январь | €6,740 |
| февраль | €5,140 |
| март | €4,660 |
| апрель | €4,540 |
| май | €4,680 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (18%)
3 спальни (64%)
4+ спальни (18%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (18%) | 2 listings (18%) |
| 3 спальни (64%) | 7 listings (64%) |
| 4+ спальни (18%) | 2 listings (18%) |
Индекс активности продаж
15 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €7,380 |
| 3 спальни | €4,540 |
| 4+ спальни | €8,260 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 7380 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 4740 |
| квартиры 100–110 м² | 4540 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 4140 |
| квартиры 130–140 м² | 8000 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 7 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €790k | €480k | €645k |
| июль | -- | €790k | €480k | €585k |
| август | -- | €562.5k | €485k | €585k |
| сентябрь | -- | €790k | €485k | €585k |
| октябрь | -- | -- | €485k | €585k |
| ноябрь | -- | €450k | €485k | €585k |
| декабрь | -- | €422.5k | €485k | €495k |
| январь | €299k | €422.5k | €495k | €495k |
| февраль | €299k | €450k | €495k | €1.24M |
| март | €299k | €422.5k | €495k | €1.24M |
| апрель | -- | €405k | €495k | €1.24M |
| май | -- | €480k | €495k | €1.24M |
Медианная цена аренды
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| август | €800 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| август | 50.52 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €9,290 | €4,530 | €3,820 |
| июль | -- | €9,290 | €4,530 | €3,460 |
| август | -- | €7,500 | €4,800 | €3,460 |
| сентябрь | -- | €9,290 | €4,690 | €3,450 |
| октябрь | -- | -- | €4,690 | €3,450 |
| ноябрь | -- | €6,820 | €4,690 | €3,450 |
| декабрь | -- | €6,450 | €4,690 | €2,930 |
| январь | €7,120 | €6,450 | €4,540 | €2,930 |
| февраль | €5,980 | €6,870 | €4,540 | €8,260 |
| март | €5,980 | €6,500 | €4,540 | €8,260 |
| апрель | -- | €6,230 | €4,540 | €8,260 |
| май | -- | €7,380 | €4,540 | €8,260 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | -- % | 11 | -- | €510,000 | -- |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 2 | -- | €480,000 | -- |
3 спальни | -- % | 7 | -- | €495,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 2 | -- | €1,242,500 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €480,000, Gais-Gais
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Gais-Gais составляют €510,000, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в Gais-Gais окупится за Infinity лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €480,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €495,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €1,242,500, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?