Galatone – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Lecce province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
26Слабый
26 / 100
Инвестиционная привлекательность
16Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€72,000
1M
-2%
1Y
+20%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €60,000 |
| июль | €60,000 |
| август | €65,000 |
| сентябрь | €65,000 |
| октябрь | €68,000 |
| ноябрь | €68,000 |
| декабрь | €69,000 |
| январь | €69,500 |
| февраль | €70,000 |
| март | €70,500 |
| апрель | €73,500 |
| май | €72,000 |
Медианная цена аренды
€450
1M
+12.5%
1Y
+12.5%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €500 |
| июль | €500 |
| август | €500 |
| сентябрь | €500 |
| октябрь | €600 |
| ноябрь | €550 |
| декабрь | €480 |
| январь | €480 |
| февраль | €450 |
| март | €400 |
| апрель | €400 |
| май | €450 |
Валовая арендная доходность
11.25%
1M
+6.9%
1Y
+45.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 8.57% |
| июль | 13.77% |
| август | 19.78% |
| сентябрь | 17.29% |
| октябрь | 18.13% |
| ноябрь | 16.91% |
| декабрь | 12.06% |
| январь | 12.04% |
| февраль | 11.15% |
| март | 9.82% |
| апрель | 10.52% |
| май | 11.25% |
Стоимость за квадратный метр
€720
1M
+0.4%
1Y
+23%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €600 |
| июль | €590 |
| август | €630 |
| сентябрь | €630 |
| октябрь | €680 |
| ноябрь | €670 |
| декабрь | €680 |
| январь | €700 |
| февраль | €700 |
| март | €710 |
| апрель | €720 |
| май | €720 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (2%)
1 спальня (2%)
2 спальни (14%)
3 спальни (17%)
4+ спальни (65%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (2%) | 3 listings (2%) |
| 1 спальня (2%) | 3 listings (2%) |
| 2 спальни (14%) | 20 listings (14%) |
| 3 спальни (17%) | 24 listings (17%) |
| 4+ спальни (65%) | 92 listings (65%) |
Индекс активности продаж
7 %
Индекс активности аренды
40 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 14.4% |
| 1 спальня | 9.88% |
| 2 спальни | 15.27% |
| 3 спальни | 11.25% |
| 4+ спальни | 7.25% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 18.62% |
| квартиры 40–50 м² | 9.33% |
| квартиры 50–60 м² | 11.11% |
| квартиры 60–70 м² | 10.19% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €650 |
| 1 спальня | €1,060 |
| 2 спальни | €1,000 |
| 3 спальни | €640 |
| 4+ спальни | €780 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 740 |
| квартиры 40–50 м² | 1130 |
| квартиры 50–60 м² | 990 |
| квартиры 60–70 м² | 840 |
| квартиры 70–80 м² | 520 |
| квартиры 80–90 м² | 820 |
| квартиры 90–100 м² | 880 |
| квартиры 100–110 м² | 690 |
| квартиры 110–120 м² | 1050 |
| квартиры 120–130 м² | 790 |
| квартиры 130–140 м² | 400 |
| квартиры 140–150 м² | 910 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 2 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 19 |
| 3 спальни | 22 |
| 4+ спальни | 90 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 8 |
| квартиры 50–60 м² | 10 |
| квартиры 60–70 м² | 13 |
| квартиры 70–80 м² | 8 |
| квартиры 80–90 м² | 13 |
| квартиры 90–100 м² | 10 |
| квартиры 100–110 м² | 14 |
| квартиры 110–120 м² | 12 |
| квартиры 120–130 м² | 12 |
| квартиры 130–140 м² | 5 |
| квартиры 140–150 м² | 6 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€5,400
Студия
€5,400
1 спальня
€4,200
2 спальни
€8,400
3 спальни
€5,400
4+ спальни
€6,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €26.5k | €45k | €70k |
| июль | -- | €26.5k | €45k | €70k |
| август | -- | €25k | €45k | €70.5k |
| сентябрь | €58k | €29k | €52.5k | €70k |
| октябрь | €45k | €46k | €60k | €79k |
| ноябрь | €45k | €41.3k | €58k | €79.5k |
| декабрь | €35.5k | €46k | €56.5k | €84k |
| январь | €35.5k | €48k | €56.5k | €84k |
| февраль | €45k | €48k | €48k | €88k |
| март | €45k | €55k | €48k | €90k |
| апрель | €40k | €55k | €52k | €99.5k |
| май | €42.5k | €55k | €48k | €91k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €480 | -- | -- | €500 |
| июль | €480 | €420 | -- | €500 |
| август | €600 | €450 | -- | €500 |
| сентябрь | €600 | €450 | -- | €500 |
| октябрь | €600 | €1,000 | -- | €460 |
| ноябрь | €480 | €1,000 | -- | €440 |
| декабрь | €480 | €700 | -- | €440 |
| январь | €480 | €700 | -- | €440 |
| февраль | €480 | €490 | -- | €440 |
| март | €480 | €700 | €400 | €390 |
| апрель | €350 | €700 | €400 | €380 |
| май | €350 | €700 | €450 | €550 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | -- | 11.67 |
| июль | -- | 5.27 | -- | 11.67 |
| август | -- | 4.63 | -- | 11.75 |
| сентябрь | 8.06 | 5.37 | -- | 11.67 |
| октябрь | 6.25 | 3.83 | -- | 14.31 |
| ноябрь | 7.89 | 3.44 | -- | 15.06 |
| декабрь | 6.23 | 5.48 | -- | 15.91 |
| январь | 6.23 | 5.71 | -- | 15.91 |
| февраль | 7.89 | 8.25 | -- | 16.67 |
| март | 7.89 | 6.55 | 10 | 19.23 |
| апрель | 9.52 | 6.55 | 10.83 | 21.82 |
| май | 10.12 | 6.55 | 8.89 | 13.79 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €480 | €560 | €590 |
| июль | -- | €480 | €560 | €630 |
| август | -- | €450 | €560 | €620 |
| сентябрь | €970 | €530 | €660 | €590 |
| октябрь | €900 | €840 | €750 | €670 |
| ноябрь | €1,130 | €790 | €770 | €690 |
| декабрь | €710 | €920 | €710 | €730 |
| январь | €710 | €910 | €730 | €730 |
| февраль | €1,130 | €870 | €640 | €770 |
| март | €1,130 | €1,000 | €650 | €780 |
| апрель | €1,000 | €1,000 | €700 | €830 |
| май | €1,060 | €1,000 | €640 | €780 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 11.25 % | 135 | 7 | €72,000 | €450 |
Студия | 14.4 % | 2 | 1 | €37,500 | €450 |
1 спальня | 9.88 % | 2 | 1 | €42,500 | €350 |
2 спальни | 15.27 % | 19 | 1 | €55,000 | €700 |
3 спальни | 11.25 % | 22 | 2 | €48,000 | €450 |
4+ спальни | 7.25 % | 90 | 2 | €91,000 | €550 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 11.25% и ценами на недвижимость, начиная с €37,500, Galatone
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Galatone составляют €72,000, а медианная аренда — €450. Это значит, что объект с медианными показателями в Galatone окупится за 13.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 14.40%, цена продажи €37,500, аренда €450.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 9.88%, цена продажи €42,500, аренда €350.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 15.27%, цена продажи €55,000, аренда €700.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 11.25%, цена продажи €48,000, аренда €450.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 7.25%, цена продажи €91,000, аренда €550.
Где именно стоит купить недвижимость?