Gallese – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Viterbo province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
15Слабый
15 / 100
Инвестиционная привлекательность
0Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€49,000
1M
+4.3%
1Y
-10.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €55,000 |
| июль | €55,000 |
| август | €54,900 |
| сентябрь | €55,000 |
| октябрь | €55,000 |
| ноябрь | €55,000 |
| декабрь | €49,000 |
| январь | €49,000 |
| февраль | €49,000 |
| март | €49,000 |
| апрель | €47,000 |
| май | €49,000 |
Медианная цена аренды
€400
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €400 |
| июль | €400 |
| август | €400 |
| сентябрь | €400 |
| октябрь | €400 |
| ноябрь | €400 |
| декабрь | €400 |
| январь | €400 |
| февраль | €400 |
| март | €400 |
| апрель | €400 |
| май | €400 |
Валовая арендная доходность
29.89%
1M
+24.3%
1Y
+9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 27.43% |
| июль | 27.43% |
| август | 19.49% |
| сентябрь | 26.67% |
| октябрь | 26.67% |
| ноябрь | 28.24% |
| декабрь | 26.67% |
| январь | 26.67% |
| февраль | 20.19% |
| март | 16.95% |
| апрель | 24.06% |
| май | 29.89% |
Стоимость за квадратный метр
€490
1M
-1%
1Y
-10.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €540 |
| июль | €530 |
| август | €540 |
| сентябрь | €540 |
| октябрь | €550 |
| ноябрь | €550 |
| декабрь | €490 |
| январь | €540 |
| февраль | €540 |
| март | €540 |
| апрель | €490 |
| май | €490 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (11%)
3 спальни (28%)
4+ спальни (61%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (11%) | 2 listings (11%) |
| 3 спальни (28%) | 5 listings (28%) |
| 4+ спальни (61%) | 11 listings (61%) |
Индекс активности продаж
11 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 36.92% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 22.86% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €340 |
| 3 спальни | €560 |
| 4+ спальни | €640 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 340 |
| квартиры 40–50 м² | 710 |
| квартиры 50–60 м² | 380 |
| квартиры 60–70 м² | 690 |
| квартиры 70–80 м² | 470 |
| квартиры 80–90 м² | 810 |
| квартиры 90–100 м² | 430 |
| квартиры 100–110 м² | 680 |
| квартиры 110–120 м² | 650 |
| квартиры 120–130 м² | 350 |
| квартиры 130–140 м² | 1020 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 5 |
| 4+ спальни | 11 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 3 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€4,800
2 спальни
€4,800
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €17.5k | €73k | €60k |
| июль | €17.5k | €73k | €60k |
| август | €18k | €56k | €60k |
| сентябрь | €18k | €73k | €65k |
| октябрь | €18k | €52.5k | €67k |
| ноябрь | €17k | €52.5k | €69k |
| декабрь | €18k | €52.5k | €57k |
| январь | €18k | €52.5k | €64k |
| февраль | €18k | €35k | €69k |
| март | €18k | €35k | €69k |
| апрель | €15.5k | €28k | €69k |
| май | €13k | €32k | €69k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июнь | €400 | -- |
| июль | €400 | -- |
| август | €400 | -- |
| сентябрь | €400 | -- |
| октябрь | €400 | -- |
| ноябрь | €400 | -- |
| декабрь | €400 | -- |
| январь | €400 | -- |
| февраль | €400 | -- |
| март | €400 | €400 |
| апрель | €400 | -- |
| май | €400 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июнь | 3.65 | -- |
| июль | 3.65 | -- |
| август | 3.75 | -- |
| сентябрь | 3.75 | -- |
| октябрь | 3.75 | -- |
| ноябрь | 3.54 | -- |
| декабрь | 3.75 | -- |
| январь | 3.75 | -- |
| февраль | 3.75 | -- |
| март | 3.75 | 7.29 |
| апрель | 3.23 | -- |
| май | 2.71 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €560 | €910 | €580 |
| июль | €560 | €910 | €560 |
| август | €490 | €860 | €560 |
| сентябрь | €490 | €910 | €620 |
| октябрь | €490 | €840 | €640 |
| ноябрь | €540 | €840 | €660 |
| декабрь | €470 | €840 | €530 |
| январь | €470 | €840 | €600 |
| февраль | €470 | €610 | €640 |
| март | €470 | €610 | €640 |
| апрель | €490 | €620 | €640 |
| май | €340 | €560 | €640 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 29.89 % | 17 | 1 | €49,000 | €400 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 36.92 % | 1 | 1 | €13,000 | €400 |
3 спальни | -- % | 5 | -- | €32,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 11 | -- | €69,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 29.89% и ценами на недвижимость, начиная с €13,000, Gallese
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Gallese составляют €49,000, а медианная аренда — €400. Это значит, что объект с медианными показателями в Gallese окупится за 10.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 36.92%, цена продажи €13,000, аренда €400.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €32,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €69,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?