Gallio – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Vicenza province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
12Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€209,000
1M
-0.5%
1Y
+19.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €183,000 |
| июль | €183,000 |
| август | €198,000 |
| сентябрь | €165,000 |
| октябрь | €165,500 |
| ноябрь | €220,000 |
| декабрь | €217,500 |
| январь | €205,000 |
| февраль | €200,000 |
| март | €220,000 |
| апрель | €210,000 |
| май | €209,000 |
Медианная цена аренды
€1,300
1M
+23.8%
1Y
+30%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,000 |
| июль | €1,000 |
| август | €1,000 |
| сентябрь | €1,000 |
| октябрь | €1,000 |
| ноябрь | €1,000 |
| декабрь | €900 |
| январь | €1,000 |
| февраль | €1,000 |
| март | €1,000 |
| апрель | €1,050 |
| май | €1,300 |
Валовая арендная доходность
8.23%
1M
+1.9%
1Y
+20.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.88% |
| июль | 6.84% |
| август | 6.11% |
| сентябрь | 5.48% |
| октябрь | 6.44% |
| ноябрь | 6.34% |
| декабрь | 5.38% |
| январь | 6.78% |
| февраль | 6.76% |
| март | 6.29% |
| апрель | 8.07% |
| май | 8.23% |
Стоимость за квадратный метр
€2,420
1M
+1.2%
1Y
+21.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,150 |
| июль | €2,080 |
| август | €2,440 |
| сентябрь | €2,060 |
| октябрь | €2,080 |
| ноябрь | €2,750 |
| декабрь | €2,510 |
| январь | €2,440 |
| февраль | €2,380 |
| март | €2,440 |
| апрель | €2,390 |
| май | €2,420 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (10%)
2 спальни (6%)
3 спальни (29%)
4+ спальни (55%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (10%) | 3 listings (10%) |
| 2 спальни (6%) | 2 listings (6%) |
| 3 спальни (29%) | 9 listings (29%) |
| 4+ спальни (55%) | 17 listings (55%) |
Индекс активности продаж
20 %
Индекс активности аренды
25 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 2.55% |
| 2 спальни | 20% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 5.83% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 3.81% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 10.57% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 6.6% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,900 |
| 2 спальни | €1,500 |
| 3 спальни | €2,570 |
| 4+ спальни | €2,740 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2890 |
| квартиры 60–70 м² | 3040 |
| квартиры 70–80 м² | 3030 |
| квартиры 80–90 м² | 2260 |
| квартиры 90–100 м² | 2490 |
| квартиры 100–110 м² | 2550 |
| квартиры 110–120 м² | 2910 |
| квартиры 120–130 м² | 2850 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 9 |
| 4+ спальни | 16 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 6 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 4 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€15.6k
1 спальня
€6,000
2 спальни
€24k
4+ спальни
€15.6k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €110k | €158k | €190k |
| июль | -- | €115k | €160k | €213.5k |
| август | -- | €120k | €172.5k | €312.5k |
| сентябрь | -- | €120k | €149.5k | €320k |
| октябрь | -- | €120k | €147k | €320k |
| ноябрь | -- | €120k | €220k | €315k |
| декабрь | €150k | €114k | €260k | €215k |
| январь | €150k | €150k | €220k | €232.5k |
| февраль | €150k | €150k | €220k | €240k |
| март | €150k | €120k | €220k | €265k |
| апрель | €150k | €120k | €206.5k | €225k |
| май | €235k | €120k | €175k | €267.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €500 | €1,000 | €1,200 |
| июль | -- | €600 | €1,000 | €1,200 |
| август | -- | €600 | €1,000 | €1,200 |
| сентябрь | €500 | -- | €1,000 | €1,000 |
| октябрь | €500 | €800 | €1,000 | €1,400 |
| ноябрь | €500 | €800 | €1,000 | €1,650 |
| декабрь | €500 | €800 | €1,000 | €1,000 |
| январь | €500 | €1,000 | €1,400 | €1,000 |
| февраль | €500 | €900 | €1,400 | €1,200 |
| март | €500 | €900 | €1,200 | €1,300 |
| апрель | €500 | €1,400 | -- | €1,300 |
| май | €500 | €2,000 | -- | €1,300 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 18.33 | 13.17 | 13.19 |
| июль | -- | 15.97 | 13.33 | 14.83 |
| август | -- | 16.67 | 14.38 | 21.7 |
| сентябрь | -- | -- | 12.46 | 26.67 |
| октябрь | -- | 12.5 | 12.25 | 19.05 |
| ноябрь | -- | 12.5 | 18.33 | 15.91 |
| декабрь | 25 | 11.88 | 21.67 | 17.92 |
| январь | 25 | 12.5 | 13.1 | 19.38 |
| февраль | 25 | 13.89 | 13.1 | 16.67 |
| март | 25 | 11.11 | 15.28 | 16.99 |
| апрель | 25 | 7.14 | -- | 14.42 |
| май | 39.17 | 5 | -- | 17.15 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €1,380 | €2,260 | €1,900 |
| июль | -- | €1,280 | €2,290 | €2,030 |
| август | -- | €1,500 | €2,400 | €3,340 |
| сентябрь | -- | €1,850 | €2,020 | €3,420 |
| октябрь | -- | €2,400 | €2,100 | €3,250 |
| ноябрь | -- | €1,850 | €2,910 | €3,250 |
| декабрь | €2,880 | €1,750 | €3,270 | €2,360 |
| январь | €2,880 | €2,310 | €2,860 | €2,530 |
| февраль | €2,880 | €2,310 | €2,860 | €2,530 |
| март | €2,880 | €1,500 | €2,970 | €2,730 |
| апрель | €2,880 | €1,500 | €3,180 | €2,320 |
| май | €2,900 | €1,500 | €2,570 | €2,740 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 8.23 % | 28 | 3 | €209,000 | €1,300 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 2.55 % | 2 | 1 | €235,000 | €500 |
2 спальни | 20 % | 1 | 1 | €120,000 | €2,000 |
3 спальни | -- % | 9 | -- | €175,000 | -- |
4+ спальни | 5.83 % | 16 | 1 | €267,500 | €1,300 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.23% и ценами на недвижимость, начиная с €120,000, Gallio
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Gallio составляют €209,000, а медианная аренда — €1,300. Это значит, что объект с медианными показателями в Gallio окупится за 13.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 2.55%, цена продажи €235,000, аренда €500.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 20.00%, цена продажи €120,000, аренда €2,000.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €175,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.83%, цена продажи €267,500, аренда €1,300.
Где именно стоит купить недвижимость?