Gambassi Terme – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Florence province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
9Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€150,000
1M
-5.1%
1Y
+7.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €142,500 |
| июль | €140,000 |
| август | €140,000 |
| сентябрь | €140,000 |
| октябрь | €145,000 |
| ноябрь | €150,000 |
| декабрь | €170,000 |
| январь | €163,500 |
| февраль | €161,000 |
| март | €160,000 |
| апрель | €158,000 |
| май | €150,000 |
Медианная цена аренды
€600
1M
-14.3%
1Y
+6.2%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €550 |
| июль | €550 |
| август | €550 |
| сентябрь | €570 |
| октябрь | €550 |
| ноябрь | €580 |
| декабрь | €550 |
| январь | €550 |
| февраль | €550 |
| март | €550 |
| апрель | €700 |
| май | €600 |
Валовая арендная доходность
6.25%
1M
-9%
1Y
+22.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.96% |
| июль | 4.9% |
| август | 5.35% |
| сентябрь | 5.44% |
| октябрь | 5.23% |
| ноябрь | 5.15% |
| декабрь | 5.4% |
| январь | 5.54% |
| февраль | 6.32% |
| март | 5.98% |
| апрель | 6.86% |
| май | 6.25% |
Стоимость за квадратный метр
€1,880
1M
-6.3%
1Y
+4.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,780 |
| июль | €1,750 |
| август | €1,750 |
| сентябрь | €1,720 |
| октябрь | €1,780 |
| ноябрь | €1,790 |
| декабрь | €2,100 |
| январь | €2,040 |
| февраль | €2,010 |
| март | €2,030 |
| апрель | €2,000 |
| май | €1,880 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (3%)
2 спальни (16%)
3 спальни (36%)
4+ спальни (46%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (3%) | 4 listings (3%) |
| 2 спальни (16%) | 21 listings (16%) |
| 3 спальни (36%) | 48 listings (36%) |
| 4+ спальни (46%) | 62 listings (46%) |
Индекс активности продаж
6 %
Индекс активности аренды
20 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 8.57% |
| 2 спальни | 8.12% |
| 3 спальни | 3.77% |
| 4+ спальни | 5.65% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 7% |
| квартиры 60–70 м² | 4.62% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 6% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,400 |
| 2 спальни | €1,850 |
| 3 спальни | €2,120 |
| 4+ спальни | €1,620 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1290 |
| квартиры 40–50 м² | 1260 |
| квартиры 50–60 м² | 2180 |
| квартиры 60–70 м² | 2060 |
| квартиры 70–80 м² | 1850 |
| квартиры 80–90 м² | 2500 |
| квартиры 90–100 м² | 2100 |
| квартиры 100–110 м² | 1520 |
| квартиры 110–120 м² | 2370 |
| квартиры 120–130 м² | 1380 |
| квартиры 130–140 м² | 1780 |
| квартиры 140–150 м² | 1210 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 20 |
| 3 спальни | 47 |
| 4+ спальни | 61 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 16 |
| квартиры 60–70 м² | 15 |
| квартиры 70–80 м² | 29 |
| квартиры 80–90 м² | 13 |
| квартиры 90–100 м² | 11 |
| квартиры 100–110 м² | 9 |
| квартиры 110–120 м² | 14 |
| квартиры 120–130 м² | 5 |
| квартиры 130–140 м² | 3 |
| квартиры 140–150 м² | 5 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€7,200
1 спальня
€6,000
2 спальни
€8,400
3 спальни
€6,000
4+ спальни
€9,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €120k | €135k | €165k |
| июль | €87.5k | €120k | €138k | €169.5k |
| август | €87.5k | €120k | €132.5k | €170k |
| сентябрь | €87.5k | €120k | €135k | €170k |
| октябрь | €87.5k | €120k | €136.5k | €170k |
| ноябрь | €87.5k | €127.5k | €154.5k | €170k |
| декабрь | €87.5k | €130k | €190k | €170k |
| январь | €87.5k | €130k | €154.5k | €170k |
| февраль | €70k | €135k | €148k | €170k |
| март | €70k | €130k | €162.5k | €170k |
| апрель | €70k | €115k | €159k | €170k |
| май | €70k | €103.5k | €159k | €170k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €550 | €430 | €550 | €800 |
| июль | -- | €450 | €550 | €800 |
| август | -- | €500 | €570 | €800 |
| сентябрь | -- | €500 | €580 | €800 |
| октябрь | -- | €510 | €550 | €800 |
| ноябрь | €700 | €550 | €500 | €800 |
| декабрь | €600 | €550 | €500 | €800 |
| январь | €600 | €550 | €500 | €800 |
| февраль | €600 | €550 | €500 | €1,150 |
| март | €600 | €550 | €500 | €800 |
| апрель | €600 | €700 | €500 | €800 |
| май | €500 | €700 | €500 | €800 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 23.26 | 20.45 | 17.19 |
| июль | -- | 22.22 | 20.91 | 17.66 |
| август | -- | 20 | 19.54 | 17.71 |
| сентябрь | -- | 20 | 19.4 | 17.71 |
| октябрь | -- | 19.61 | 20.68 | 17.71 |
| ноябрь | 10.42 | 19.32 | 25.75 | 17.71 |
| декабрь | 12.15 | 19.7 | 31.67 | 17.71 |
| январь | 12.15 | 19.7 | 25.75 | 17.71 |
| февраль | 9.72 | 20.45 | 24.67 | 12.32 |
| март | 9.72 | 19.7 | 27.08 | 17.71 |
| апрель | 9.72 | 13.69 | 26.5 | 17.71 |
| май | 11.67 | 12.32 | 26.5 | 17.71 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €2,400 | €1,930 | €1,650 |
| июль | €1,500 | €2,400 | €1,970 | €1,700 |
| август | €1,500 | €2,400 | €1,890 | €1,660 |
| сентябрь | €1,500 | €2,400 | €1,930 | €1,620 |
| октябрь | €1,500 | €2,400 | €1,950 | €1,600 |
| ноябрь | €1,500 | €2,550 | €2,060 | €1,590 |
| декабрь | €1,500 | €2,340 | €2,500 | €1,620 |
| январь | €1,500 | €2,360 | €2,060 | €1,700 |
| февраль | €1,400 | €2,430 | €1,970 | €1,660 |
| март | €1,400 | €2,360 | €2,170 | €1,700 |
| апрель | €1,400 | €2,070 | €2,120 | €1,620 |
| май | €1,400 | €1,850 | €2,120 | €1,620 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 6.25 % | 131 | 4 | €150,000 | €600 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 8.57 % | 3 | 1 | €70,000 | €500 |
2 спальни | 8.12 % | 20 | 1 | €103,500 | €700 |
3 спальни | 3.77 % | 47 | 1 | €159,000 | €500 |
4+ спальни | 5.65 % | 61 | 1 | €170,000 | €800 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.25% и ценами на недвижимость, начиная с €70,000, Gambassi Terme
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Gambassi Terme составляют €150,000, а медианная аренда — €600. Это значит, что объект с медианными показателями в Gambassi Terme окупится за 20.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 8.57%, цена продажи €70,000, аренда €500.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 8.12%, цена продажи €103,500, аренда €700.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 3.77%, цена продажи €159,000, аренда €500.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.65%, цена продажи €170,000, аренда €800.
Где именно стоит купить недвижимость?