Gavi – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Alessandria province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
28Слабый
28 / 100
Инвестиционная привлекательность
19Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€65,000
1M
0%
1Y
+12.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €65,000 |
| июль | €65,000 |
| август | €65,000 |
| сентябрь | €65,000 |
| октябрь | €65,000 |
| ноябрь | €65,000 |
| декабрь | €62,000 |
| январь | €64,000 |
| февраль | €65,000 |
| март | €65,000 |
| апрель | €65,000 |
| май | €65,000 |
Медианная цена аренды
€550
1M
-5.2%
1Y
-5.2%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €450 |
| июль | €450 |
| август | €430 |
| сентябрь | €430 |
| октябрь | €430 |
| ноябрь | €450 |
| декабрь | €420 |
| январь | €480 |
| февраль | €450 |
| март | €580 |
| апрель | €580 |
| май | €550 |
Валовая арендная доходность
13.19%
1M
+9.3%
1Y
+9.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 9.81% |
| июль | 11.68% |
| август | 8.36% |
| сентябрь | 8.43% |
| октябрь | 7.93% |
| ноябрь | 8.64% |
| декабрь | 9.74% |
| январь | 9.76% |
| февраль | 10.38% |
| март | 11.4% |
| апрель | 12.07% |
| май | 13.19% |
Стоимость за квадратный метр
€700
1M
+2.1%
1Y
+7.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €720 |
| июль | €720 |
| август | €720 |
| сентябрь | €720 |
| октябрь | €720 |
| ноябрь | €720 |
| декабрь | €690 |
| январь | €680 |
| февраль | €700 |
| март | €670 |
| апрель | €680 |
| май | €700 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (5%)
3 спальни (31%)
4+ спальни (64%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (5%) | 3 listings (5%) |
| 3 спальни (31%) | 18 listings (31%) |
| 4+ спальни (64%) | 38 listings (64%) |
Индекс активности продаж
7 %
Индекс активности аренды
33 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 13.01% |
| 4+ спальни | 9.85% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 17.4% |
| квартиры 80–90 м² | 14.21% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 11.68% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,460 |
| 3 спальни | €660 |
| 4+ спальни | €600 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 720 |
| квартиры 60–70 м² | 1010 |
| квартиры 70–80 м² | 530 |
| квартиры 80–90 м² | 460 |
| квартиры 90–100 м² | 630 |
| квартиры 100–110 м² | 570 |
| квартиры 110–120 м² | 650 |
| квартиры 120–130 м² | 770 |
| квартиры 130–140 м² | 590 |
| квартиры 140–150 м² | 340 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 16 |
| 4+ спальни | 37 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 6 |
| квартиры 70–80 м² | 7 |
| квартиры 80–90 м² | 9 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 11 |
| квартиры 120–130 м² | 5 |
| квартиры 130–140 м² | 4 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,600
3 спальни
€6,240
4+ спальни
€6,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €40k | €58k | €76.5k |
| июль | €47.5k | €58k | €76.5k |
| август | €52.5k | €58k | €76.5k |
| сентябрь | €50k | €58k | €75k |
| октябрь | €64k | €58k | €70k |
| ноябрь | €80k | €58k | €69.5k |
| декабрь | €80k | €58k | €59k |
| январь | €70k | €65k | €59k |
| февраль | €70k | €65k | €64k |
| март | €68.5k | €65k | €68k |
| апрель | €68.5k | €57k | €67k |
| май | €98k | €47.5k | €67k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €450 | €450 | €480 | €500 |
| июль | €450 | €450 | €580 | -- |
| август | €450 | €340 | €580 | €420 |
| сентябрь | €450 | €340 | €580 | €420 |
| октябрь | €450 | €370 | €470 | €440 |
| ноябрь | €450 | €400 | €470 | €450 |
| декабрь | €450 | €400 | €580 | €400 |
| январь | €450 | €470 | €580 | €470 |
| февраль | -- | -- | €520 | €350 |
| март | -- | -- | €520 | €600 |
| апрель | -- | -- | €520 | €600 |
| май | -- | -- | €520 | €550 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 7.41 | 10.07 | 12.75 |
| июль | 8.8 | 8.33 | -- |
| август | 12.87 | 8.33 | 15.36 |
| сентябрь | 12.25 | 8.33 | 15.06 |
| октябрь | 14.41 | 10.39 | 13.26 |
| ноябрь | 16.67 | 10.39 | 12.87 |
| декабрь | 16.67 | 8.33 | 12.29 |
| январь | 12.54 | 9.34 | 10.57 |
| февраль | -- | 10.52 | 15.24 |
| март | -- | 10.52 | 9.44 |
| апрель | -- | 9.22 | 9.31 |
| май | -- | 7.69 | 10.15 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €670 | €740 | €700 |
| июль | €770 | €750 | €700 |
| август | €850 | €750 | €700 |
| сентябрь | €780 | €750 | €680 |
| октябрь | €990 | €760 | €640 |
| ноябрь | €1,250 | €760 | €630 |
| декабрь | €1,260 | €890 | €540 |
| январь | €1,040 | €860 | €540 |
| февраль | €1,040 | €830 | €580 |
| март | €1,020 | €830 | €620 |
| апрель | €1,020 | €730 | €600 |
| май | €1,460 | €660 | €600 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 13.19 % | 56 | 3 | €65,000 | €550 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 3 | -- | €98,000 | -- |
3 спальни | 13.01 % | 16 | 2 | €47,500 | €520 |
4+ спальни | 9.85 % | 37 | 1 | €67,000 | €550 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 13.19% и ценами на недвижимость, начиная с €47,500, Gavi
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Gavi составляют €65,000, а медианная аренда — €550. Это значит, что объект с медианными показателями в Gavi окупится за 9.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €98,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 13.01%, цена продажи €47,500, аренда €520.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 9.85%, цена продажи €67,000, аренда €550.
Где именно стоит купить недвижимость?