Gemona del Friuli – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Udine province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
15Слабый
15 / 100
Инвестиционная привлекательность
0Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€88,500
1M
-9.7%
1Y
-24.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €115,000 |
| июль | €120,000 |
| август | €120,000 |
| сентябрь | €119,500 |
| октябрь | €118,500 |
| ноябрь | €120,000 |
| декабрь | €125,000 |
| январь | €120,000 |
| февраль | €115,000 |
| март | €115,000 |
| апрель | €98,000 |
| май | €88,500 |
Медианная цена аренды
€800
1M
0%
1Y
+77.8%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,200 |
| июль | €1,200 |
| август | €930 |
| сентябрь | €930 |
| октябрь | €730 |
| ноябрь | €800 |
| декабрь | €800 |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | -- |
Валовая арендная доходность
8.17%
1M
+1.7%
1Y
+30.1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 12.69% |
| июль | 12% |
| август | 9.89% |
| сентябрь | 9.58% |
| октябрь | 8.27% |
| ноябрь | 8.03% |
| декабрь | 8.17% |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | -- |
Стоимость за квадратный метр
€820
1M
-7.2%
1Y
-30.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,150 |
| июль | €1,140 |
| август | €1,090 |
| сентябрь | €1,110 |
| октябрь | €1,100 |
| ноябрь | €1,090 |
| декабрь | €1,140 |
| январь | €1,070 |
| февраль | €1,030 |
| март | €1,030 |
| апрель | €880 |
| май | €820 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (13%)
3 спальни (13%)
4+ спальни (75%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (13%) | 1 listings (13%) |
| 3 спальни (13%) | 1 listings (13%) |
| 4+ спальни (75%) | 6 listings (75%) |
Индекс активности продаж
14 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €940 |
| 3 спальни | €470 |
| 4+ спальни | €1,030 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 940 |
| квартиры 90–100 м² | 600 |
| квартиры 100–110 м² | 1520 |
| квартиры 110–120 м² | 880 |
| квартиры 120–130 м² | 1220 |
| квартиры 130–140 м² | 470 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 6 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €100.5k | €137k | €113.5k |
| июль | €100.5k | €137k | €120k |
| август | €100.5k | €126k | €120k |
| сентябрь | €110k | €127k | €119k |
| октябрь | €91k | €95.5k | €119k |
| ноябрь | €92.5k | €126k | €119.5k |
| декабрь | €125k | €127k | €117.5k |
| январь | €125k | €126k | €115k |
| февраль | €125k | €94.5k | €106.5k |
| март | €125k | €94.5k | €106.5k |
| апрель | -- | €63k | €98k |
| май | €79k | €63k | €111.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июнь | -- | €1,200 |
| июль | -- | €1,200 |
| август | €650 | €1,200 |
| сентябрь | €650 | €1,200 |
| октябрь | €650 | €800 |
| ноябрь | -- | €800 |
| декабрь | -- | €800 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июнь | -- | 7.88 |
| июль | -- | 8.33 |
| август | 16.15 | 8.33 |
| сентябрь | 16.28 | 8.26 |
| октябрь | 12.24 | 12.4 |
| ноябрь | -- | 12.45 |
| декабрь | -- | 12.24 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €1,570 | €1,040 | €1,140 |
| июль | €1,570 | €1,040 | €1,140 |
| август | €1,570 | €1,060 | €1,090 |
| сентябрь | €1,550 | €1,170 | €1,080 |
| октябрь | €1,400 | €820 | €1,080 |
| ноябрь | €1,050 | €1,060 | €1,110 |
| декабрь | €1,120 | €1,150 | €1,090 |
| январь | €1,120 | €1,060 | €1,040 |
| февраль | €1,120 | €740 | €990 |
| март | €1,120 | €740 | €990 |
| апрель | -- | €470 | €910 |
| май | €940 | €470 | €1,030 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | -- % | 8 | -- | €88,500 | -- |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 1 | -- | €79,000 | -- |
3 спальни | -- % | 1 | -- | €63,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 6 | -- | €111,500 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €63,000, Gemona del Friuli
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Gemona del Friuli составляют €88,500, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в Gemona del Friuli окупится за Infinity лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €79,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €63,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €111,500, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?