Genzano di Roma – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Rome province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
8Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€167,000
1M
-1.2%
1Y
+15.2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €149,000 |
| июль | €145,000 |
| август | €143,500 |
| сентябрь | €149,500 |
| октябрь | €159,000 |
| ноябрь | €162,000 |
| декабрь | €159,000 |
| январь | €159,000 |
| февраль | €158,500 |
| март | €159,000 |
| апрель | €169,000 |
| май | €167,000 |
Медианная цена аренды
€500
1M
-9.1%
1Y
-18.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €600 |
| июль | €600 |
| август | €600 |
| сентябрь | €600 |
| октябрь | €580 |
| ноябрь | €600 |
| декабрь | €630 |
| январь | €600 |
| февраль | €600 |
| март | €580 |
| апрель | €550 |
| май | €500 |
Валовая арендная доходность
5.45%
1M
-1.9%
1Y
-8.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.15% |
| июль | 5.82% |
| август | 5.93% |
| сентябрь | 5.68% |
| октябрь | 5.51% |
| ноябрь | 5.66% |
| декабрь | 4.32% |
| январь | 5.73% |
| февраль | 5.76% |
| март | 5.79% |
| апрель | 5.55% |
| май | 5.45% |
Стоимость за квадратный метр
€1,860
1M
-1.2%
1Y
+8.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,860 |
| июль | €1,810 |
| август | €1,690 |
| сентябрь | €1,730 |
| октябрь | €1,730 |
| ноябрь | €1,770 |
| декабрь | €1,770 |
| январь | €1,770 |
| февраль | €1,810 |
| март | €1,810 |
| апрель | €1,880 |
| май | €1,860 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (2%)
2 спальни (15%)
3 спальни (55%)
4+ спальни (28%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (2%) | 2 listings (2%) |
| 2 спальни (15%) | 14 listings (15%) |
| 3 спальни (55%) | 52 listings (55%) |
| 4+ спальни (28%) | 27 listings (28%) |
Индекс активности продаж
19 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 8.29% |
| 2 спальни | 5.04% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 3.61% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 6.35% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 3.96% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €920 |
| 2 спальни | €2,160 |
| 3 спальни | €2,020 |
| 4+ спальни | €1,750 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1820 |
| квартиры 50–60 м² | 1890 |
| квартиры 60–70 м² | 1540 |
| квартиры 70–80 м² | 2430 |
| квартиры 80–90 м² | 1870 |
| квартиры 90–100 м² | 1940 |
| квартиры 100–110 м² | 1850 |
| квартиры 110–120 м² | 1630 |
| квартиры 120–130 м² | 1650 |
| квартиры 130–140 м² | 2040 |
| квартиры 140–150 м² | 1450 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 13 |
| 3 спальни | 52 |
| 4+ спальни | 26 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 10 |
| квартиры 60–70 м² | 9 |
| квартиры 70–80 м² | 10 |
| квартиры 80–90 м² | 14 |
| квартиры 90–100 м² | 12 |
| квартиры 100–110 м² | 13 |
| квартиры 110–120 м² | 8 |
| квартиры 120–130 м² | 7 |
| квартиры 130–140 м² | 3 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,000
1 спальня
€4,560
2 спальни
€6,000
4+ спальни
€7,200
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €60k | €99k | €158k | €207k |
| июль | €60k | €88k | €149.5k | €198k |
| август | €60k | €99k | €149.5k | €208k |
| сентябрь | €60k | €98.5k | €159k | €219k |
| октябрь | -- | €90k | €159k | €220k |
| ноябрь | -- | €87.5k | €159k | €235k |
| декабрь | -- | €85k | €159k | €225k |
| январь | -- | €85k | €159k | €195k |
| февраль | -- | €94k | €159k | €179k |
| март | €55k | €83k | €159k | €195k |
| апрель | €55k | €94k | €179k | €195k |
| май | €55k | €119k | €175k | €199.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €380 | €620 | €600 | €630 |
| июль | €380 | €550 | €650 | €650 |
| август | €380 | €580 | €700 | €630 |
| сентябрь | -- | €550 | €700 | €630 |
| октябрь | €380 | €500 | €650 | €650 |
| ноябрь | €500 | €540 | €600 | €730 |
| декабрь | €500 | -- | -- | €650 |
| январь | €500 | €550 | €850 | €700 |
| февраль | -- | €550 | €850 | €600 |
| март | €380 | €500 | €850 | €750 |
| апрель | €380 | €500 | -- | €700 |
| май | €380 | €500 | -- | €600 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 13.16 | 13.41 | 21.94 | 27.6 |
| июль | 13.16 | 13.33 | 19.17 | 25.38 |
| август | 13.16 | 14.22 | 17.8 | 27.73 |
| сентябрь | -- | 14.92 | 18.93 | 29.2 |
| октябрь | -- | 15 | 20.38 | 28.21 |
| ноябрь | -- | 13.63 | 22.08 | 27.01 |
| декабрь | -- | -- | -- | 28.85 |
| январь | -- | 12.88 | 15.59 | 23.21 |
| февраль | -- | 14.24 | 15.59 | 24.86 |
| март | 12.06 | 13.83 | 15.59 | 21.67 |
| апрель | 12.06 | 15.67 | -- | 23.21 |
| май | 12.06 | 19.83 | -- | 27.71 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,300 | €1,520 | €1,980 | €1,780 |
| июль | €1,300 | €1,470 | €1,850 | €1,710 |
| август | €1,300 | €1,980 | €1,760 | €1,790 |
| сентябрь | €1,300 | €1,880 | €1,860 | €1,860 |
| октябрь | -- | €1,640 | €1,820 | €1,900 |
| ноябрь | -- | €1,580 | €1,810 | €2,040 |
| декабрь | -- | €1,550 | €1,870 | €1,970 |
| январь | -- | €1,550 | €1,870 | €1,770 |
| февраль | -- | €1,710 | €1,870 | €1,710 |
| март | €920 | €1,660 | €1,870 | €1,680 |
| апрель | €920 | €1,710 | €2,060 | €1,790 |
| май | €920 | €2,160 | €2,020 | €1,750 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5.45 % | 92 | 3 | €167,000 | €500 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 8.29 % | 1 | 1 | €55,000 | €380 |
2 спальни | 5.04 % | 13 | 1 | €119,000 | €500 |
3 спальни | -- % | 52 | -- | €175,000 | -- |
4+ спальни | 3.61 % | 26 | 1 | €199,500 | €600 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.45% и ценами на недвижимость, начиная с €55,000, Genzano di Roma
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Genzano di Roma составляют €167,000, а медианная аренда — €500. Это значит, что объект с медианными показателями в Genzano di Roma окупится за 27.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 8.29%, цена продажи €55,000, аренда €380.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.04%, цена продажи €119,000, аренда €500.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €175,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 3.61%, цена продажи €199,500, аренда €600.
Где именно стоит купить недвижимость?