Germagnano – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Turin province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
26Слабый
26 / 100
Инвестиционная привлекательность
16Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€54,000
1M
+28.6%
1Y
+3.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €59,000 |
| июль | €49,000 |
| август | €59,000 |
| сентябрь | €59,000 |
| октябрь | €59,000 |
| ноябрь | €57,000 |
| декабрь | €59,000 |
| январь | €59,000 |
| февраль | €57,000 |
| март | €57,000 |
| апрель | €42,000 |
| май | €54,000 |
Медианная цена аренды
€500
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | €400 |
| сентябрь | €350 |
| октябрь | €450 |
| ноябрь | €450 |
| декабрь | €450 |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | €500 |
| апрель | €500 |
| май | €500 |
Валовая арендная доходность
11.11%
1M
-9.3%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | 10.21% |
| сентябрь | 8.94% |
| октябрь | 19.24% |
| ноябрь | 16% |
| декабрь | 8.71% |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | 10.08% |
| апрель | 12.24% |
| май | 11.11% |
Стоимость за квадратный метр
€530
1M
+0.1%
1Y
-23.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €760 |
| июль | €650 |
| август | €680 |
| сентябрь | €630 |
| октябрь | €740 |
| ноябрь | €760 |
| декабрь | €790 |
| январь | €790 |
| февраль | €760 |
| март | €760 |
| апрель | €530 |
| май | €530 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (11%)
3 спальни (11%)
4+ спальни (78%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (11%) | 1 listings (11%) |
| 3 спальни (11%) | 1 listings (11%) |
| 4+ спальни (78%) | 7 listings (78%) |
Индекс активности продаж
30 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 11.11% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €320 |
| 3 спальни | €830 |
| 4+ спальни | €480 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 320 |
| квартиры 70–80 м² | 200 |
| квартиры 80–90 м² | 830 |
| квартиры 90–100 м² | 630 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 590 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 230 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 6 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,000
4+ спальни
€6,000
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €45k | €40k | €62.5k |
| июль | €42k | €40k | €59.5k |
| август | €37k | €47k | €59.5k |
| сентябрь | €39k | €47k | €59.5k |
| октябрь | €37k | €47k | €60k |
| ноябрь | €37k | €46.5k | €62k |
| декабрь | €39k | €43.5k | €62k |
| январь | €39k | €43.5k | €59.5k |
| февраль | €37k | €43.5k | €59.5k |
| март | €37k | €43.5k | €59.5k |
| апрель | €35k | €48.5k | €49k |
| май | €19k | €69k | €54k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| август | €400 | -- |
| сентябрь | €350 | -- |
| октябрь | €450 | -- |
| ноябрь | €450 | -- |
| декабрь | -- | €450 |
| март | -- | €500 |
| апрель | -- | €500 |
| май | -- | €500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| август | 9.79 | -- |
| сентябрь | 11.19 | -- |
| октябрь | 8.7 | -- |
| ноябрь | 8.61 | -- |
| декабрь | -- | 11.48 |
| март | -- | 9.92 |
| апрель | -- | 8.17 |
| май | -- | 9 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €820 | €530 | €610 |
| июль | €760 | €530 | €580 |
| август | €700 | €610 | €580 |
| сентябрь | €710 | €610 | €580 |
| октябрь | €700 | €610 | €580 |
| ноябрь | €700 | €620 | €600 |
| декабрь | €710 | €580 | €600 |
| январь | €710 | €580 | €570 |
| февраль | €670 | €600 | €570 |
| март | €670 | €600 | €570 |
| апрель | €640 | €610 | €430 |
| май | €320 | €830 | €480 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 11.11 % | 8 | 1 | €54,000 | €500 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 1 | -- | €19,000 | -- |
3 спальни | -- % | 1 | -- | €69,000 | -- |
4+ спальни | 11.11 % | 6 | 1 | €54,000 | €500 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 11.11% и ценами на недвижимость, начиная с €19,000, Germagnano
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Germagnano составляют €54,000, а медианная аренда — €500. Это значит, что объект с медианными показателями в Germagnano окупится за 9.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €19,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €69,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 11.11%, цена продажи €54,000, аренда €500.
Где именно стоит купить недвижимость?