Gessate – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Milan province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
7Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€270,000
1M
+1.2%
1Y
+6.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €252,500 |
| июль | €250,000 |
| август | €247,000 |
| сентябрь | €247,000 |
| октябрь | €247,500 |
| ноябрь | €243,000 |
| декабрь | €245,000 |
| январь | €249,000 |
| февраль | €260,000 |
| март | €259,000 |
| апрель | €266,900 |
| май | €270,000 |
Медианная цена аренды
€800
1M
-11.1%
1Y
-46.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €750 |
| июль | €750 |
| август | €1,100 |
| сентябрь | €700 |
| октябрь | €950 |
| ноябрь | €880 |
| декабрь | €850 |
| январь | €900 |
| февраль | €850 |
| март | €900 |
| апрель | €900 |
| май | €800 |
Валовая арендная доходность
5.05%
1M
-6.5%
1Y
-59.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 9.78% |
| июль | 8.53% |
| август | 7.99% |
| сентябрь | 8.8% |
| октябрь | 7.03% |
| ноябрь | 7.39% |
| декабрь | 7.28% |
| январь | 7.59% |
| февраль | 6.77% |
| март | 6.74% |
| апрель | 5.4% |
| май | 5.05% |
Стоимость за квадратный метр
€2,700
1M
+4.2%
1Y
+10.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,450 |
| июль | €2,460 |
| август | €2,450 |
| сентябрь | €2,470 |
| октябрь | €2,480 |
| ноябрь | €2,450 |
| декабрь | €2,530 |
| январь | €2,410 |
| февраль | €2,600 |
| март | €2,590 |
| апрель | €2,590 |
| май | €2,700 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (31%)
3 спальни (47%)
4+ спальни (22%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (31%) | 32 listings (31%) |
| 3 спальни (47%) | 49 listings (47%) |
| 4+ спальни (22%) | 23 listings (22%) |
Индекс активности продаж
13 %
Индекс активности аренды
43 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 5.45% |
| 3 спальни | 3.56% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 5.45% |
| квартиры 70–80 м² | 8.26% |
| квартиры 80–90 м² | 4.47% |
| квартиры 90–100 м² | 4.53% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €2,770 |
| 3 спальни | €2,690 |
| 4+ спальни | €2,920 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2330 |
| квартиры 30–40 м² | 2330 |
| квартиры 40–50 м² | 2830 |
| квартиры 50–60 м² | 3330 |
| квартиры 60–70 м² | 2660 |
| квартиры 70–80 м² | 2990 |
| квартиры 80–90 м² | 2620 |
| квартиры 90–100 м² | 3050 |
| квартиры 100–110 м² | 3040 |
| квартиры 110–120 м² | 2810 |
| квартиры 120–130 м² | 2380 |
| квартиры 130–140 м² | 2130 |
| квартиры 140–150 м² | 2330 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 28 |
| 3 спальни | 46 |
| 4+ спальни | 23 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 7 |
| квартиры 70–80 м² | 9 |
| квартиры 80–90 м² | 11 |
| квартиры 90–100 м² | 11 |
| квартиры 100–110 м² | 10 |
| квартиры 110–120 м² | 13 |
| квартиры 120–130 м² | 6 |
| квартиры 130–140 м² | 7 |
| квартиры 140–150 м² | 4 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€9,600
2 спальни
€9,960
3 спальни
€9,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €65.5k | €145k | €259k | €310k |
| июль | €65.5k | €140k | €250k | €292.5k |
| август | €65.5k | €140k | €247k | €290k |
| сентябрь | €65.5k | €140k | €248k | €290k |
| октябрь | €88k | €165k | €248k | €295k |
| ноябрь | €88k | €150k | €245k | €300k |
| декабрь | €88k | €169k | €247k | €325k |
| январь | €88k | €176.5k | €249k | €317.5k |
| февраль | €88k | €187k | €260k | €335k |
| март | €88k | €185k | €285k | €327.5k |
| апрель | -- | €181.5k | €288k | €335k |
| май | -- | €181.5k | €270k | €394.3k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €750 | €1,500 | €690 | -- |
| июль | €750 | €1,250 | €750 | -- |
| август | -- | €1,500 | €690 | -- |
| сентябрь | €700 | €1,500 | €690 | -- |
| октябрь | €1,000 | €1,200 | €880 | -- |
| ноябрь | €750 | €1,080 | €1,000 | -- |
| декабрь | €830 | €900 | €750 | -- |
| январь | €750 | €1,000 | €800 | €1,800 |
| февраль | €850 | €900 | €690 | -- |
| март | €930 | €1,200 | €800 | €1,300 |
| апрель | -- | €1,200 | €850 | €1,300 |
| май | -- | €830 | €800 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 7.28 | 8.06 | 31.28 | -- |
| июль | 7.28 | 9.33 | 27.78 | -- |
| август | -- | 7.78 | 29.83 | -- |
| сентябрь | 7.8 | 7.78 | 29.95 | -- |
| октябрь | 7.33 | 11.46 | 23.48 | -- |
| ноябрь | 9.78 | 11.63 | 20.42 | -- |
| декабрь | 8.89 | 15.65 | 27.44 | -- |
| январь | 9.78 | 14.71 | 26.1 | 14.7 |
| февраль | 8.63 | 17.31 | 31.4 | -- |
| март | 7.93 | 12.85 | 29.87 | 20.99 |
| апрель | -- | 12.6 | 28.24 | 21.47 |
| май | -- | 18.33 | 28.13 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,960 | €2,010 | €2,420 | €2,220 |
| июль | €1,960 | €1,920 | €2,500 | €2,120 |
| август | €1,960 | €1,940 | €2,470 | €2,120 |
| сентябрь | €1,960 | €2,000 | €2,480 | €2,120 |
| октябрь | €2,320 | €2,360 | €2,510 | €2,150 |
| ноябрь | €2,320 | €2,240 | €2,570 | €2,160 |
| декабрь | €2,320 | €2,350 | €2,510 | €2,340 |
| январь | €2,320 | €2,390 | €2,330 | €2,280 |
| февраль | €2,320 | €2,540 | €2,600 | €2,480 |
| март | €2,320 | €2,570 | €2,850 | €2,410 |
| апрель | -- | €2,710 | €2,740 | €2,450 |
| май | -- | €2,770 | €2,690 | €2,920 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5.05 % | 97 | 7 | €270,000 | €800 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 5.45 % | 28 | 4 | €181,500 | €830 |
3 спальни | 3.56 % | 46 | 3 | €270,000 | €800 |
4+ спальни | -- % | 23 | -- | €394,300 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.05% и ценами на недвижимость, начиная с €181,500, Gessate
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Gessate составляют €270,000, а медианная аренда — €800. Это значит, что объект с медианными показателями в Gessate окупится за 28.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.45%, цена продажи €181,500, аренда €830.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 3.56%, цена продажи €270,000, аренда €800.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €394,300, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?