Giano dell'Umbria – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Perugia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
8Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€66,000
1M
-2.2%
1Y
-4.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €81,000 |
| июль | €83,900 |
| август | €83,900 |
| сентябрь | €83,900 |
| октябрь | €75,000 |
| ноябрь | €84,000 |
| декабрь | €93,000 |
| январь | €93,000 |
| февраль | €86,000 |
| март | €69,000 |
| апрель | €67,500 |
| май | €66,000 |
Медианная цена аренды
€320
1M
-21.3%
1Y
-10%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €350 |
| июль | €400 |
| август | €530 |
| сентябрь | €500 |
| октябрь | €500 |
| ноябрь | €300 |
| декабрь | €450 |
| январь | €700 |
| февраль | €370 |
| март | €370 |
| апрель | €400 |
| май | €320 |
Валовая арендная доходность
5.45%
1M
-10.1%
1Y
-34%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.06% |
| июль | 6.42% |
| август | 3.66% |
| сентябрь | 3.87% |
| октябрь | 4.34% |
| ноябрь | 3.98% |
| декабрь | 4.23% |
| январь | -- |
| февраль | 4.9% |
| март | 5.06% |
| апрель | 6.06% |
| май | 5.45% |
Стоимость за квадратный метр
€660
1M
-7.1%
1Y
-4.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €850 |
| июль | €880 |
| август | €880 |
| сентябрь | €880 |
| октябрь | €830 |
| ноябрь | €880 |
| декабрь | €930 |
| январь | €930 |
| февраль | €790 |
| март | €690 |
| апрель | €710 |
| май | €660 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (0%)
3 спальни (27%)
4+ спальни (73%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (0%) | 0 listings (0%) |
| 3 спальни (27%) | 3 listings (27%) |
| 4+ спальни (73%) | 8 listings (73%) |
Индекс активности продаж
13 %
Индекс активности аренды
100 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 4.9% |
| 4+ спальни | 6% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €0 |
| 3 спальни | €720 |
| 4+ спальни | €660 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 720 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 790 |
| квартиры 100–110 м² | 450 |
| квартиры 110–120 м² | 1510 |
| квартиры 120–130 м² | 1020 |
| квартиры 130–140 м² | 840 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 7 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€3,840
3 спальни
€3,600
4+ спальни
€3,960
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €48k | €75k | €93k |
| июль | €48k | €74.8k | €94k |
| август | -- | €74.8k | €93k |
| сентябрь | -- | €74.8k | €93k |
| октябрь | -- | €75k | €75k |
| ноябрь | -- | €92.5k | €84k |
| декабрь | -- | €92.5k | €93k |
| январь | -- | €92.5k | €93k |
| февраль | -- | €92.5k | €86k |
| март | -- | €35k | €81k |
| апрель | -- | €35k | €69k |
| май | -- | €73.5k | €66k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | €350 | €350 |
| июль | -- | €400 | -- |
| август | €700 | -- | €350 |
| сентябрь | €700 | -- | €300 |
| октябрь | €700 | -- | €300 |
| ноябрь | €700 | €300 | €300 |
| декабрь | €700 | -- | €370 |
| январь | €700 | -- | -- |
| февраль | -- | -- | €370 |
| март | -- | -- | €370 |
| апрель | -- | -- | €400 |
| май | -- | €300 | €330 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июнь | 17.86 | 22.14 |
| июль | 15.58 | -- |
| август | -- | 22.14 |
| сентябрь | -- | 25.83 |
| октябрь | -- | 20.83 |
| ноябрь | 25.69 | 23.33 |
| декабрь | -- | 21.23 |
| февраль | -- | 19.63 |
| март | -- | 18.49 |
| апрель | -- | 14.38 |
| май | 20.42 | 16.67 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €800 | €1,070 | €930 |
| июль | €800 | €1,070 | €860 |
| август | -- | €1,070 | €780 |
| сентябрь | -- | €1,070 | €780 |
| октябрь | -- | €1,070 | €750 |
| ноябрь | -- | €1,160 | €770 |
| декабрь | -- | €1,160 | €780 |
| январь | -- | €1,160 | €780 |
| февраль | -- | €1,160 | €720 |
| март | -- | €500 | €740 |
| апрель | -- | €500 | €690 |
| май | -- | €720 | €660 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5.45 % | 9 | 2 | €66,000 | €320 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | 4.9 % | 2 | 1 | €73,500 | €300 |
4+ спальни | 6 % | 7 | 1 | €66,000 | €330 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.45% и ценами на недвижимость, начиная с €66,000, Giano dell'Umbria
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Giano dell'Umbria составляют €66,000, а медианная аренда — €320. Это значит, что объект с медианными показателями в Giano dell'Umbria окупится за 17.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.90%, цена продажи €73,500, аренда €300.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 6.00%, цена продажи €66,000, аренда €330.
Где именно стоит купить недвижимость?