Giba – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Sud Sardegna province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
15Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€85,000
1M
+6.3%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €85,000 |
| июль | €85,000 |
| август | €85,000 |
| сентябрь | €85,000 |
| октябрь | €85,000 |
| ноябрь | €85,000 |
| декабрь | €80,000 |
| январь | €80,000 |
| февраль | €75,000 |
| март | €80,000 |
| апрель | €80,000 |
| май | €85,000 |
Медианная цена аренды
€750
1M
0%
1Y
+50%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €500 |
| июль | €500 |
| август | €500 |
| сентябрь | €500 |
| октябрь | €500 |
| ноябрь | €500 |
| декабрь | €500 |
| январь | €500 |
| февраль | €500 |
| март | €500 |
| апрель | €750 |
| май | €750 |
Валовая арендная доходность
10.59%
1M
-13.8%
1Y
+67.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.32% |
| июль | 6.32% |
| август | 6.32% |
| сентябрь | 6.32% |
| октябрь | 6.32% |
| ноябрь | 11.22% |
| декабрь | 11.54% |
| январь | 11.54% |
| февраль | 11.54% |
| март | 11.41% |
| апрель | 12.29% |
| май | 10.59% |
Стоимость за квадратный метр
€720
1M
-1.9%
1Y
-3.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €750 |
| июль | €720 |
| август | €720 |
| сентябрь | €720 |
| октябрь | €720 |
| ноябрь | €720 |
| декабрь | €730 |
| январь | €730 |
| февраль | €750 |
| март | €730 |
| апрель | €730 |
| май | €720 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (17%)
3 спальни (17%)
4+ спальни (67%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (17%) | 1 listings (17%) |
| 3 спальни (17%) | 1 listings (17%) |
| 4+ спальни (67%) | 4 listings (67%) |
Индекс активности продаж
25 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 7.06% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 12.35% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €0 |
| 3 спальни | €0 |
| 4+ спальни | €720 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1300 |
| квартиры 110–120 м² | 640 |
| квартиры 120–130 м² | 670 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€9,000
2 спальни
€12k
3 спальни
€9,000
4+ спальни
€6,000
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июнь | €69k | €95k |
| июль | €69k | €95k |
| август | €69k | €95k |
| сентябрь | €69k | €95k |
| октябрь | €69k | €95k |
| ноябрь | €69k | €95k |
| декабрь | €67k | €85k |
| январь | €67k | €85k |
| февраль | €67k | €85k |
| март | €69k | €85k |
| апрель | €69k | €85k |
| май | -- | €85k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | €500 |
| июль | -- | -- | €500 |
| август | -- | -- | €500 |
| сентябрь | -- | -- | €500 |
| октябрь | -- | -- | €500 |
| ноябрь | €1,000 | €500 | €500 |
| декабрь | €1,000 | €500 | €500 |
| январь | €1,000 | €500 | €500 |
| февраль | €1,000 | €500 | €500 |
| март | €1,000 | €500 | €500 |
| апрель | €1,000 | €750 | €500 |
| май | €1,000 | €750 | €500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июнь | -- | 15.83 |
| июль | -- | 15.83 |
| август | -- | 15.83 |
| сентябрь | -- | 15.83 |
| октябрь | -- | 15.83 |
| ноябрь | 5.75 | 15.83 |
| декабрь | 5.58 | 14.17 |
| январь | 5.58 | 14.17 |
| февраль | 5.58 | 14.17 |
| март | 5.75 | 14.17 |
| апрель | 5.75 | 14.17 |
| май | -- | 14.17 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июнь | €1,250 | €780 |
| июль | €1,250 | €780 |
| август | €1,250 | €780 |
| сентябрь | €1,250 | €780 |
| октябрь | €1,250 | €780 |
| ноябрь | €1,250 | €780 |
| декабрь | €1,280 | €690 |
| январь | €1,280 | €690 |
| февраль | €1,280 | €720 |
| март | €1,250 | €720 |
| апрель | €1,250 | €720 |
| май | -- | €720 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 10.59 % | 3 | 3 | €85,000 | €750 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | 1 | -- | €1,000 |
3 спальни | -- % | -- | 1 | -- | €750 |
4+ спальни | 7.06 % | 3 | 1 | €85,000 | €500 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 10.59% и ценами на недвижимость, начиная с €85,000, Giba
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Giba составляют €85,000, а медианная аренда — €750. Это значит, что объект с медианными показателями в Giba окупится за 9.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €1,000.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €750.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 7.06%, цена продажи €85,000, аренда €500.
Где именно стоит купить недвижимость?