Giffoni Valle Piana – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Salerno province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
14Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€95,000
1M
+2.2%
1Y
+14.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €89,000 |
| июль | €80,000 |
| август | €80,000 |
| сентябрь | €80,000 |
| октябрь | €82,500 |
| ноябрь | €82,500 |
| декабрь | €78,000 |
| январь | €80,000 |
| февраль | €79,000 |
| март | €93,000 |
| апрель | €93,000 |
| май | €95,000 |
Медианная цена аренды
€550
1M
0%
1Y
-8.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €600 |
| июль | €480 |
| август | €400 |
| сентябрь | €400 |
| октябрь | €400 |
| ноябрь | €400 |
| декабрь | €400 |
| январь | €400 |
| февраль | €400 |
| март | €400 |
| апрель | €550 |
| май | €550 |
Валовая арендная доходность
9.35%
1M
-31.6%
1Y
+0.7%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.23% |
| июль | 8.76% |
| август | 8.05% |
| сентябрь | 5.54% |
| октябрь | 5.65% |
| ноябрь | 5.69% |
| декабрь | 5.84% |
| январь | 5.78% |
| февраль | 5.72% |
| март | 5.54% |
| апрель | 13.67% |
| май | 9.35% |
Стоимость за квадратный метр
€950
1M
+3.2%
1Y
+14.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €870 |
| июль | €800 |
| август | €820 |
| сентябрь | €830 |
| октябрь | €830 |
| ноябрь | €850 |
| декабрь | €800 |
| январь | €800 |
| февраль | €770 |
| март | €910 |
| апрель | €920 |
| май | €950 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (4%)
2 спальни (22%)
3 спальни (39%)
4+ спальни (35%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (4%) | 2 listings (4%) |
| 2 спальни (22%) | 12 listings (22%) |
| 3 спальни (39%) | 21 listings (39%) |
| 4+ спальни (35%) | 19 listings (35%) |
Индекс активности продаж
26 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 12.58% |
| 3 спальни | 6.27% |
| 4+ спальни | 4.91% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 22.15% |
| квартиры 60–70 м² | 10.4% |
| квартиры 70–80 м² | 5.05% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 8.35% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €810 |
| 3 спальни | €830 |
| 4+ спальни | €1,130 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1110 |
| квартиры 50–60 м² | 1140 |
| квартиры 60–70 м² | 1170 |
| квартиры 70–80 м² | 1230 |
| квартиры 80–90 м² | 2590 |
| квартиры 90–100 м² | 880 |
| квартиры 100–110 м² | 860 |
| квартиры 110–120 м² | 990 |
| квартиры 120–130 м² | 1130 |
| квартиры 130–140 м² | 750 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 11 |
| 3 спальни | 20 |
| 4+ спальни | 18 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 5 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 10 |
| квартиры 100–110 м² | 8 |
| квартиры 110–120 м² | 6 |
| квартиры 120–130 м² | 4 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,600
1 спальня
€9,600
2 спальни
€7,800
3 спальни
€4,800
4+ спальни
€6,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €25k | €48k | €78.5k | €125k |
| июль | €25k | €48k | €66k | €125k |
| август | €25k | €50.5k | €67k | €125k |
| сентябрь | €25k | €50.5k | €66k | €130k |
| октябрь | €25k | €53k | €63.5k | €122.5k |
| ноябрь | €25k | €54k | €65k | €120k |
| декабрь | €39.5k | €55k | €69.5k | €105k |
| январь | €39.5k | €55k | €67k | €120k |
| февраль | €50k | €55k | €62.5k | €130k |
| март | €50k | €58.5k | €67k | €130k |
| апрель | €50k | €57.5k | €70k | €125k |
| май | -- | €62k | €76.5k | €134.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | €600 | €550 |
| июль | €400 | -- | -- | €550 |
| август | €400 | -- | -- | €500 |
| сентябрь | -- | -- | -- | €400 |
| октябрь | -- | -- | -- | €400 |
| ноябрь | -- | -- | -- | €400 |
| декабрь | -- | -- | -- | €400 |
| январь | -- | -- | -- | €400 |
| февраль | -- | -- | -- | €400 |
| март | -- | -- | -- | €400 |
| апрель | €1,200 | -- | -- | €480 |
| май | €800 | €650 | €400 | €550 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | 10.9 | 18.94 |
| июль | 5.21 | -- | -- | 18.94 |
| август | 5.21 | -- | -- | 20.83 |
| сентябрь | -- | -- | -- | 27.08 |
| октябрь | -- | -- | -- | 25.52 |
| ноябрь | -- | -- | -- | 25 |
| декабрь | -- | -- | -- | 21.88 |
| январь | -- | -- | -- | 25 |
| февраль | -- | -- | -- | 27.08 |
| март | -- | -- | -- | 27.08 |
| апрель | 3.47 | -- | -- | 21.93 |
| май | -- | 7.95 | 15.94 | 20.38 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €600 | €800 | €770 | €1,040 |
| июль | €600 | €870 | €670 | €1,040 |
| август | €600 | €880 | €730 | €1,040 |
| сентябрь | €600 | €810 | €690 | €1,100 |
| октябрь | €600 | €830 | €690 | €1,030 |
| ноябрь | €600 | €840 | €710 | €1,030 |
| декабрь | €560 | €850 | €760 | €910 |
| январь | €560 | €770 | €710 | €1,000 |
| февраль | €450 | €770 | €660 | €1,080 |
| март | €650 | €750 | €670 | €1,070 |
| апрель | €450 | €810 | €740 | €1,060 |
| май | -- | €810 | €830 | €1,130 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 9.35 % | 49 | 5 | €95,000 | €550 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | 2 | -- | €800 |
2 спальни | 12.58 % | 11 | 1 | €62,000 | €650 |
3 спальни | 6.27 % | 20 | 1 | €76,500 | €400 |
4+ спальни | 4.91 % | 18 | 1 | €134,500 | €550 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.35% и ценами на недвижимость, начиная с €62,000, Giffoni Valle Piana
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Giffoni Valle Piana составляют €95,000, а медианная аренда — €550. Это значит, что объект с медианными показателями в Giffoni Valle Piana окупится за 14.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €800.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 12.58%, цена продажи €62,000, аренда €650.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.27%, цена продажи €76,500, аренда €400.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.91%, цена продажи €134,500, аренда €550.
Где именно стоит купить недвижимость?