Giussano – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Monza-Brianza province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
9Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€185,000
1M
0%
1Y
+6.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €178,500 |
| июль | €178,000 |
| август | €165,000 |
| сентябрь | €169,000 |
| октябрь | €169,500 |
| ноябрь | €172,500 |
| декабрь | €178,000 |
| январь | €170,000 |
| февраль | €179,000 |
| март | €188,000 |
| апрель | €185,000 |
| май | €185,000 |
Медианная цена аренды
€780
1M
+3.3%
1Y
-13.9%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €840 |
| июль | €700 |
| август | €650 |
| сентябрь | €650 |
| октябрь | €850 |
| ноябрь | €830 |
| декабрь | €700 |
| январь | €700 |
| февраль | €800 |
| март | €600 |
| апрель | €750 |
| май | €780 |
Валовая арендная доходность
6.18%
1M
-8%
1Y
+70.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.06% |
| июль | 6.36% |
| август | 6.53% |
| сентябрь | 6.1% |
| октябрь | 5.9% |
| ноябрь | 6.52% |
| декабрь | 6.54% |
| январь | 6.22% |
| февраль | 5.79% |
| март | 6.43% |
| апрель | 6.72% |
| май | 6.18% |
Стоимость за квадратный метр
€1,950
1M
+1.1%
1Y
+6.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,790 |
| июль | €1,870 |
| август | €1,800 |
| сентябрь | €1,780 |
| октябрь | €1,780 |
| ноябрь | €1,820 |
| декабрь | €1,870 |
| январь | €1,790 |
| февраль | €1,880 |
| март | €1,980 |
| апрель | €1,930 |
| май | €1,950 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (3%)
2 спальни (26%)
3 спальни (47%)
4+ спальни (25%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (3%) | 5 listings (3%) |
| 2 спальни (26%) | 41 listings (26%) |
| 3 спальни (47%) | 74 listings (47%) |
| 4+ спальни (25%) | 39 listings (25%) |
Индекс активности продаж
23 %
Индекс активности аренды
100 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 8.25% |
| 2 спальни | 7.41% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 3.56% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 8.4% |
| квартиры 50–60 м² | 6.83% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 5.82% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 3.56% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,360 |
| 2 спальни | €2,060 |
| 3 спальни | €2,180 |
| 4+ спальни | €2,410 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3170 |
| квартиры 30–40 м² | 3170 |
| квартиры 40–50 м² | 2330 |
| квартиры 50–60 м² | 2240 |
| квартиры 60–70 м² | 2250 |
| квартиры 70–80 м² | 1790 |
| квартиры 80–90 м² | 2010 |
| квартиры 90–100 м² | 1810 |
| квартиры 100–110 м² | 2080 |
| квартиры 110–120 м² | 2270 |
| квартиры 120–130 м² | 2710 |
| квартиры 130–140 м² | 2890 |
| квартиры 140–150 м² | 2350 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 4 |
| 2 спальни | 38 |
| 3 спальни | 74 |
| 4+ спальни | 37 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 5 |
| квартиры 50–60 м² | 17 |
| квартиры 60–70 м² | 9 |
| квартиры 70–80 м² | 11 |
| квартиры 80–90 м² | 23 |
| квартиры 90–100 м² | 15 |
| квартиры 100–110 м² | 11 |
| квартиры 110–120 м² | 15 |
| квартиры 120–130 м² | 17 |
| квартиры 130–140 м² | 8 |
| квартиры 140–150 м² | 3 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€9,360
1 спальня
€7,800
2 спальни
€9,000
4+ спальни
€11.6k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €95k | €130k | €195k | €320k |
| июль | €86.5k | €124k | €195k | €320k |
| август | €94k | €135k | €178.5k | €318k |
| сентябрь | €94k | €135k | €179k | €319k |
| октябрь | €94k | €125k | €185k | €295k |
| ноябрь | €94.5k | €130k | €179.5k | €325k |
| декабрь | €94.5k | €135k | €179.5k | €322.5k |
| январь | €94k | €135k | €190k | €320k |
| февраль | €94k | €123k | €197k | €311.5k |
| март | €86k | €129k | €199k | €325k |
| апрель | €94.5k | €122k | €190k | €299k |
| май | €94.5k | €121.5k | €210k | €325k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €580 | €1,100 | -- |
| июль | -- | €700 | €900 | -- |
| август | €650 | €660 | -- | -- |
| сентябрь | €650 | €580 | €900 | -- |
| октябрь | -- | €720 | €900 | -- |
| ноябрь | -- | €800 | €1,000 | -- |
| декабрь | -- | €700 | -- | -- |
| январь | -- | €700 | -- | -- |
| февраль | -- | €780 | -- | €800 |
| март | €450 | €750 | -- | -- |
| апрель | €500 | €830 | -- | -- |
| май | €650 | €750 | -- | €970 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 18.68 | 14.77 | -- |
| июль | -- | 14.76 | 18.06 | -- |
| август | 12.05 | 17.18 | -- | -- |
| сентябрь | 12.05 | 19.4 | 16.57 | -- |
| октябрь | -- | 14.57 | 17.13 | -- |
| ноябрь | -- | 13.54 | 14.96 | -- |
| декабрь | -- | 16.07 | -- | -- |
| январь | -- | 16.07 | -- | -- |
| февраль | -- | 13.23 | -- | 32.45 |
| март | 15.93 | 14.33 | -- | -- |
| апрель | 15.75 | 12.32 | -- | -- |
| май | 12.12 | 13.5 | -- | 28.07 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,110 | €2,170 | €1,950 | €2,330 |
| июль | €2,220 | €2,070 | €1,960 | €2,290 |
| август | €2,350 | €2,250 | €1,880 | €2,260 |
| сентябрь | €2,350 | €2,250 | €1,880 | €2,270 |
| октябрь | €2,240 | €2,080 | €1,950 | €2,110 |
| ноябрь | €2,150 | €2,130 | €1,890 | €2,410 |
| декабрь | €2,150 | €2,210 | €1,890 | €2,390 |
| январь | €2,240 | €2,250 | €2,000 | €2,370 |
| февраль | €2,240 | €2,050 | €2,070 | €2,310 |
| март | €2,020 | €2,150 | €2,090 | €2,410 |
| апрель | €2,280 | €2,180 | €2,000 | €2,210 |
| май | €2,360 | €2,060 | €2,180 | €2,410 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 6.18 % | 153 | 6 | €185,000 | €780 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 8.25 % | 4 | 1 | €94,500 | €650 |
2 спальни | 7.41 % | 38 | 3 | €121,500 | €750 |
3 спальни | -- % | 74 | -- | €210,000 | -- |
4+ спальни | 3.56 % | 37 | 2 | €325,000 | €970 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.18% и ценами на недвижимость, начиная с €94,500, Giussano
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Giussano составляют €185,000, а медианная аренда — €780. Это значит, что объект с медианными показателями в Giussano окупится за 19.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 8.25%, цена продажи €94,500, аренда €650.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.41%, цена продажи €121,500, аренда €750.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €210,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 3.56%, цена продажи €325,000, аренда €970.
Где именно стоит купить недвижимость?