Gonnesa – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Sud Sardegna province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
11Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€95,000
1M
0%
1Y
+37.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €78,000 |
| июль | €76,500 |
| август | €80,000 |
| сентябрь | €80,000 |
| октябрь | €80,000 |
| ноябрь | €90,000 |
| декабрь | €87,500 |
| январь | €85,000 |
| февраль | €90,000 |
| март | €85,000 |
| апрель | €95,000 |
| май | €95,000 |
Медианная цена аренды
€580
1M
0%
1Y
-14.8%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €680 |
| июль | -- |
| август | €680 |
| сентябрь | €680 |
| октябрь | €680 |
| ноябрь | €680 |
| декабрь | €650 |
| январь | €650 |
| февраль | €650 |
| март | €580 |
| апрель | €580 |
| май | €580 |
Валовая арендная доходность
7.85%
1M
-2.7%
1Y
-27.1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 9.33% |
| июль | -- |
| август | 9.09% |
| сентябрь | 9.09% |
| октябрь | 9.09% |
| ноябрь | 7.66% |
| декабрь | 11.42% |
| январь | 12.96% |
| февраль | 11.14% |
| март | 8.22% |
| апрель | 8.07% |
| май | 7.85% |
Стоимость за квадратный метр
€800
1M
-8%
1Y
+35.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €650 |
| июль | €640 |
| август | €670 |
| сентябрь | €670 |
| октябрь | €670 |
| ноябрь | €750 |
| декабрь | €740 |
| январь | €710 |
| февраль | €790 |
| март | €840 |
| апрель | €870 |
| май | €800 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (19%)
3 спальни (19%)
4+ спальни (63%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (19%) | 3 listings (19%) |
| 3 спальни (19%) | 3 listings (19%) |
| 4+ спальни (63%) | 10 listings (63%) |
Индекс активности продаж
25 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 10.59% |
| 3 спальни | 6.93% |
| 4+ спальни | 7.46% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 6.24% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 8.4% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €650 |
| 3 спальни | €1,280 |
| 4+ спальни | €770 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 330 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 880 |
| квартиры 70–80 м² | 1670 |
| квартиры 80–90 м² | 680 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 990 |
| квартиры 110–120 м² | 730 |
| квартиры 120–130 м² | 830 |
| квартиры 130–140 м² | 770 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 8 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,960
2 спальни
€3,600
3 спальни
€7,800
4+ спальни
€7,200
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €56k | €66k | -- | €90k |
| июль | €56k | €65k | -- | €90k |
| август | €56k | €41k | -- | €95k |
| сентябрь | €56k | €43.5k | -- | €95k |
| октябрь | €56k | €43.5k | -- | €95k |
| ноябрь | €65k | €15k | €125k | €95k |
| декабрь | €65k | €15k | €95k | €90k |
| январь | -- | €15k | €87.5k | €87.5k |
| февраль | -- | €15k | €125k | €85k |
| март | €53k | €34k | €125k | €85k |
| апрель | €53k | €34k | €125k | €90k |
| май | -- | €34k | €112.5k | €96.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | €650 | €700 |
| август | -- | €650 | €700 |
| сентябрь | -- | €650 | €700 |
| октябрь | -- | €650 | €700 |
| ноябрь | -- | €650 | €700 |
| декабрь | €300 | €650 | €700 |
| январь | €300 | €650 | €700 |
| февраль | €300 | €650 | €700 |
| март | €300 | €650 | €600 |
| апрель | €300 | €650 | €600 |
| май | €300 | €650 | €600 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | 10.71 |
| август | -- | -- | 11.31 |
| сентябрь | -- | -- | 11.31 |
| октябрь | -- | -- | 11.31 |
| ноябрь | -- | 16.03 | 11.31 |
| декабрь | 4.17 | 12.18 | 10.71 |
| январь | 4.17 | 11.22 | 10.42 |
| февраль | 4.17 | 16.03 | 10.12 |
| март | 9.44 | 16.03 | 11.81 |
| апрель | 9.44 | 16.03 | 12.5 |
| май | 9.44 | 14.42 | 13.4 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €530 | €940 | -- | €750 |
| июль | €530 | €930 | -- | €750 |
| август | €530 | €610 | -- | €760 |
| сентябрь | €530 | €640 | -- | €760 |
| октябрь | €530 | €640 | -- | €760 |
| ноябрь | €1,080 | €330 | €1,600 | €760 |
| декабрь | €1,080 | €330 | €1,190 | €750 |
| январь | -- | €330 | €920 | €730 |
| февраль | -- | €330 | €1,600 | €710 |
| март | €780 | €650 | €1,600 | €710 |
| апрель | €780 | €650 | €1,600 | €750 |
| май | -- | €650 | €1,280 | €770 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.85 % | 12 | 4 | €95,000 | €580 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 10.59 % | 2 | 1 | €34,000 | €300 |
3 спальни | 6.93 % | 2 | 1 | €112,500 | €650 |
4+ спальни | 7.46 % | 8 | 2 | €96,500 | €600 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.85% и ценами на недвижимость, начиная с €34,000, Gonnesa
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Gonnesa составляют €95,000, а медианная аренда — €580. Это значит, что объект с медианными показателями в Gonnesa окупится за 13.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 10.59%, цена продажи €34,000, аренда €300.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.93%, цена продажи €112,500, аренда €650.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 7.46%, цена продажи €96,500, аренда €600.
Где именно стоит купить недвижимость?