Gradoli – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Viterbo province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
13Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€32,000
1M
-4.5%
1Y
-29.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €41,000 |
| июль | €41,000 |
| август | €40,000 |
| сентябрь | €40,000 |
| октябрь | €35,000 |
| ноябрь | €37,000 |
| декабрь | €35,000 |
| январь | €37,500 |
| февраль | €35,000 |
| март | €33,500 |
| апрель | €33,500 |
| май | €32,000 |
Медианная цена аренды
€500
1M
0%
1Y
+66.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | €500 |
| апрель | €500 |
| май | €500 |
Валовая арендная доходность
17.53%
1M
+23.7%
1Y
+41.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | 14.17% |
| апрель | 14.17% |
| май | 17.53% |
Стоимость за квадратный метр
€430
1M
-1.3%
1Y
-25.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €510 |
| июль | €510 |
| август | €500 |
| сентябрь | €500 |
| октябрь | €440 |
| ноябрь | €460 |
| декабрь | €440 |
| январь | €470 |
| февраль | €450 |
| март | €440 |
| апрель | €440 |
| май | €430 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (5%)
2 спальни (37%)
3 спальни (21%)
4+ спальни (37%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (5%) | 1 listings (5%) |
| 2 спальни (37%) | 7 listings (37%) |
| 3 спальни (21%) | 4 listings (21%) |
| 4+ спальни (37%) | 7 listings (37%) |
Индекс активности продаж
36 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 17.14% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 17.91% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €500 |
| 2 спальни | €470 |
| 3 спальни | €580 |
| 4+ спальни | €420 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 630 |
| квартиры 30–40 м² | 610 |
| квартиры 40–50 м² | 470 |
| квартиры 50–60 м² | 640 |
| квартиры 60–70 м² | 420 |
| квартиры 70–80 м² | 610 |
| квартиры 80–90 м² | 410 |
| квартиры 90–100 м² | 780 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 850 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 580 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 7 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 7 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,000
3 спальни
€6,000
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €65k | €29k | €55k | €40k |
| июль | €65k | €29k | €53.5k | €41k |
| август | €65k | €26.5k | €53.5k | €40k |
| сентябрь | €65k | €29k | €50k | €40k |
| октябрь | €65k | €24k | €50k | €42k |
| ноябрь | €55k | €22.5k | €50k | €42k |
| декабрь | €45k | €19.5k | €50k | €39.5k |
| январь | €45k | €21k | €47k | €40k |
| февраль | €45k | €21k | €45k | €38.5k |
| март | €45k | €21k | €45k | €34.5k |
| апрель | €45k | €21k | €45k | €34.5k |
| май | €55k | €21k | €35k | €37k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| март | €500 |
| апрель | €500 |
| май | €500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| март | 7.5 |
| апрель | 7.5 |
| май | 5.83 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €590 | €450 | €730 | €500 |
| июль | €590 | €450 | €670 | €490 |
| август | €590 | €500 | €670 | €480 |
| сентябрь | €590 | €450 | €630 | €480 |
| октябрь | €590 | €370 | €630 | €510 |
| ноябрь | €500 | €350 | €630 | €480 |
| декабрь | €560 | €460 | €630 | €460 |
| январь | €560 | €400 | €590 | €450 |
| февраль | €560 | €400 | €750 | €450 |
| март | €560 | €500 | €750 | €400 |
| апрель | €560 | €500 | €750 | €400 |
| май | €500 | €470 | €580 | €420 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 17.53 % | 18 | 1 | €32,000 | €500 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €55,000 | -- |
2 спальни | -- % | 7 | -- | €21,000 | -- |
3 спальни | 17.14 % | 3 | 1 | €35,000 | €500 |
4+ спальни | -- % | 7 | -- | €37,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 17.53% и ценами на недвижимость, начиная с €21,000, Gradoli
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Gradoli составляют €32,000, а медианная аренда — €500. Это значит, что объект с медианными показателями в Gradoli окупится за 5.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €55,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €21,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 17.14%, цена продажи €35,000, аренда €500.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €37,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?