Graglia – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Biella province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
15Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€29,000
1M
-35.6%
1Y
+26.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €26,450 |
| июль | €26,450 |
| август | €26,450 |
| сентябрь | €26,450 |
| октябрь | €29,950 |
| ноябрь | €29,900 |
| декабрь | €29,900 |
| январь | €26,450 |
| февраль | €23,000 |
| март | €30,000 |
| апрель | €45,000 |
| май | €29,000 |
Медианная цена аренды
€390
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | €230 |
| октябрь | €290 |
| ноябрь | €290 |
| декабрь | €370 |
| январь | €370 |
| февраль | €370 |
| март | €370 |
| апрель | €390 |
| май | €390 |
Валовая арендная доходность
10.4%
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | 11.88% |
| октябрь | 10.17% |
| ноябрь | 10.17% |
| декабрь | 13.59% |
| январь | 16.67% |
| февраль | 20.35% |
| март | 20.35% |
| апрель | 10.4% |
| май | 10.4% |
Стоимость за квадратный метр
€390
1M
-31.3%
1Y
-20.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €560 |
| июль | €560 |
| август | €560 |
| сентябрь | €560 |
| октябрь | €460 |
| ноябрь | €540 |
| декабрь | €540 |
| январь | €560 |
| февраль | €420 |
| март | €380 |
| апрель | €560 |
| май | €390 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (29%)
3 спальни (29%)
4+ спальни (43%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (29%) | 2 listings (29%) |
| 3 спальни (29%) | 2 listings (29%) |
| 4+ спальни (43%) | 3 listings (43%) |
Индекс активности продаж
0 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 10.4% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €800 |
| 3 спальни | €340 |
| 4+ спальни | €370 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 800 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 310 |
| квартиры 80–90 м² | 380 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€4,680
2 спальни
€4,680
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €23k | €53k | -- |
| июль | -- | €23k | €53k | -- |
| август | -- | €23k | €53k | -- |
| сентябрь | -- | €23k | -- | €30k |
| октябрь | -- | €26.4k | €40k | €30k |
| ноябрь | -- | €26.4k | €40k | -- |
| декабрь | -- | €26.4k | €40k | -- |
| январь | -- | €26.4k | -- | -- |
| февраль | -- | €23k | -- | -- |
| март | €30k | €23k | -- | €69k |
| апрель | -- | €45k | €30k | €69k |
| май | -- | €45k | €26.5k | €28k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| сентябрь | €230 | -- |
| октябрь | €230 | €350 |
| ноябрь | €230 | €350 |
| декабрь | €390 | €350 |
| январь | €390 | €350 |
| февраль | €390 | €350 |
| март | €390 | €350 |
| апрель | €390 | -- |
| май | €390 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| сентябрь | 8.33 | -- |
| октябрь | 9.58 | 9.52 |
| ноябрь | 9.58 | 9.52 |
| декабрь | 5.65 | 9.52 |
| январь | 5.65 | -- |
| февраль | 4.91 | -- |
| март | 4.91 | -- |
| апрель | 9.62 | -- |
| май | 9.62 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €580 | €760 | -- |
| июль | -- | €580 | €760 | -- |
| август | -- | €580 | €760 | -- |
| сентябрь | -- | €580 | -- | €330 |
| октябрь | -- | €560 | €530 | €330 |
| ноябрь | -- | €560 | €530 | -- |
| декабрь | -- | €560 | €530 | -- |
| январь | -- | €560 | -- | -- |
| февраль | -- | €420 | -- | -- |
| март | €380 | €420 | -- | €350 |
| апрель | -- | €800 | €380 | €350 |
| май | -- | €800 | €340 | €370 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 10.4 % | 6 | 1 | €29,000 | €390 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 10.4 % | 1 | 1 | €45,000 | €390 |
3 спальни | -- % | 2 | -- | €26,500 | -- |
4+ спальни | -- % | 3 | -- | €28,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 10.4% и ценами на недвижимость, начиная с €26,500, Graglia
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Graglia составляют €29,000, а медианная аренда — €390. Это значит, что объект с медианными показателями в Graglia окупится за 6.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 10.40%, цена продажи €45,000, аренда €390.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €26,500, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €28,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?