Greve in Chianti – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Florence province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
9Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€690,000
1M
+6.2%
1Y
+6.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €650,000 |
| июль | €650,000 |
| август | €650,000 |
| сентябрь | €672,500 |
| октябрь | €680,000 |
| ноябрь | €650,000 |
| декабрь | €650,000 |
| январь | €650,000 |
| февраль | €650,000 |
| март | €690,000 |
| апрель | €650,000 |
| май | €690,000 |
Медианная цена аренды
€1,500
1M
0%
1Y
-74.8%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €5,950 |
| июль | €1,900 |
| август | €1,900 |
| сентябрь | €1,900 |
| октябрь | €1,700 |
| ноябрь | €1,700 |
| декабрь | €1,700 |
| январь | €1,700 |
| февраль | €1,700 |
| март | €1,700 |
| апрель | €1,500 |
| май | €1,500 |
Валовая арендная доходность
5.85%
1M
+14.6%
1Y
-51.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 11.07% |
| июль | 6.46% |
| август | 6.49% |
| сентябрь | 6.49% |
| октябрь | 7.62% |
| ноябрь | 7.89% |
| декабрь | 6.77% |
| январь | 7.17% |
| февраль | 7.17% |
| март | 5.76% |
| апрель | 5.11% |
| май | 5.85% |
Стоимость за квадратный метр
€2,470
1M
+2.7%
1Y
+2.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,320 |
| июль | €2,420 |
| август | €2,240 |
| сентябрь | €2,410 |
| октябрь | €2,340 |
| ноябрь | €2,380 |
| декабрь | €2,470 |
| январь | €2,380 |
| февраль | €2,380 |
| март | €2,460 |
| апрель | €2,410 |
| май | €2,470 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (10%)
100—200м² (22%)
200—300м² (26%)
>300м² (42%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (10%) | 19 listings (10%) |
| 100—200м² (22%) | 43 listings (22%) |
| 200—300м² (26%) | 49 listings (26%) |
| >300м² (42%) | 81 listings (42%) |
Индекс активности продаж
7 %
Индекс активности аренды
20 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 8% |
| 100—200м² | 4.64% |
| 200—300м² | 6.44% |
| >300м² | 4.6% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €2,250 |
| 100—200м² | €2,920 |
| 200—300м² | €2,980 |
| >300м² | €2,940 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 17 |
| 100—200м² | 40 |
| 200—300м² | 48 |
| >300м² | 80 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 2 |
| 100—200м² | 3 |
| 200—300м² | 1 |
| >300м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€18k
<100м²
€14.4k
100—200м²
€17.6k
200—300м²
€48k
>300м²
€54k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €190k | €371.5k | €750k | €1.00M |
| июль | €167.5k | €353k | €750k | €1.00M |
| август | €197.5k | €351.5k | €750k | €1.05M |
| сентябрь | €197.5k | €351.5k | €770k | €1.06M |
| октябрь | €205k | €353k | €700k | €1.05M |
| ноябрь | €180k | €395k | €650k | €1.09M |
| декабрь | €227.5k | €405k | €650k | €1.10M |
| январь | €225k | €360k | €650k | €1.17M |
| февраль | €225k | €360k | €690k | €1.17M |
| март | €207.5k | €380k | €740k | €1.10M |
| апрель | €185k | €380k | €740k | €1.10M |
| май | €180k | €380k | €745k | €1.18M |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €1,900 | €10k | -- |
| июль | -- | €1,900 | -- | -- |
| август | -- | €1,900 | -- | -- |
| сентябрь | -- | €1,900 | -- | -- |
| октябрь | €1,500 | €1,900 | -- | -- |
| ноябрь | €1,500 | €1,900 | -- | -- |
| декабрь | €1,500 | €1,900 | -- | -- |
| январь | €1,500 | €1,900 | -- | -- |
| февраль | €1,500 | €1,900 | -- | -- |
| март | €1,500 | €1,500 | -- | €4,500 |
| апрель | €1,500 | €1,150 | -- | €4,500 |
| май | €1,200 | €1,470 | €4,000 | €4,500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 16.29 | 6.25 | -- |
| июль | -- | 15.48 | -- | -- |
| август | -- | 15.42 | -- | -- |
| сентябрь | -- | 15.42 | -- | -- |
| октябрь | 11.39 | 15.48 | -- | -- |
| ноябрь | 10 | 17.32 | -- | -- |
| декабрь | 12.64 | 17.76 | -- | -- |
| январь | 12.5 | 15.79 | -- | -- |
| февраль | 12.5 | 15.79 | -- | -- |
| март | 11.53 | 21.11 | -- | 20.37 |
| апрель | 10.28 | 27.54 | -- | 20.37 |
| май | 12.5 | 21.54 | 15.52 | 21.76 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,640 | €2,670 | €2,960 | €2,500 |
| июль | €2,280 | €2,520 | €3,060 | €2,500 |
| август | €2,630 | €2,560 | €3,130 | €2,630 |
| сентябрь | €2,630 | €2,560 | €3,210 | €2,660 |
| октябрь | €2,730 | €2,720 | €2,920 | €2,630 |
| ноябрь | €2,570 | €3,040 | €2,710 | €2,720 |
| декабрь | €2,940 | €3,120 | €2,710 | €2,770 |
| январь | €2,500 | €2,770 | €2,660 | €2,930 |
| февраль | €2,500 | €2,770 | €2,760 | €2,930 |
| март | €2,520 | €2,920 | €2,970 | €2,750 |
| апрель | €2,310 | €2,920 | €2,960 | €2,750 |
| май | €2,250 | €2,920 | €2,980 | €2,940 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 5.29 % | 123 | 4 | €239,000 | €830 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €98,000 | -- |
2 спальни | -- % | 9 | -- | €165,000 | -- |
3 спальни | 5.14 % | 26 | 3 | €175,000 | €750 |
4+ спальни | 5.14 % | 87 | 1 | €257,000 | €1,100 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.29% и ценами на недвижимость, начиная с €98,000, Greve in Chianti
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Greve in Chianti составляют €239,000, а медианная аренда — €830. Это значит, что объект с медианными показателями в Greve in Chianti окупится за 24.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €98,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €165,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.14%, цена продажи €175,000, аренда €750.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.14%, цена продажи €257,000, аренда €1,100.
Где именно стоит купить недвижимость?