Gricignano di Aversa – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Caserta province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
12Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€180,000
1M
-7.7%
1Y
+23.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €140,000 |
| июль | €160,000 |
| август | €160,000 |
| сентябрь | €160,000 |
| октябрь | €157,500 |
| ноябрь | €150,000 |
| декабрь | €150,000 |
| январь | €170,000 |
| февраль | €188,000 |
| март | €198,000 |
| апрель | €195,000 |
| май | €180,000 |
Медианная цена аренды
€1,200
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,200 |
| июль | €1,200 |
| август | €1,200 |
| сентябрь | €1,200 |
| октябрь | €1,200 |
| ноябрь | €800 |
| декабрь | €1,100 |
| январь | €1,000 |
| февраль | €1,100 |
| март | €1,500 |
| апрель | €1,200 |
| май | €1,200 |
Валовая арендная доходность
8.13%
1M
+6.9%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 8.91% |
| июль | 8.01% |
| август | 11.2% |
| сентябрь | 10.97% |
| октябрь | 11.22% |
| ноябрь | 10.01% |
| декабрь | 11.67% |
| январь | 14.23% |
| февраль | 12.28% |
| март | 8.79% |
| апрель | 7.61% |
| май | 8.13% |
Стоимость за квадратный метр
€1,440
1M
-15.1%
1Y
+6.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,330 |
| июль | €1,490 |
| август | €1,430 |
| сентябрь | €1,500 |
| октябрь | €1,470 |
| ноябрь | €1,340 |
| декабрь | €1,340 |
| январь | €1,520 |
| февраль | €1,630 |
| март | €1,720 |
| апрель | €1,700 |
| май | €1,440 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (5%)
3 спальни (18%)
4+ спальни (78%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (5%) | 2 listings (5%) |
| 3 спальни (18%) | 7 listings (18%) |
| 4+ спальни (78%) | 31 listings (78%) |
Индекс активности продаж
14 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 10.34% |
| 3 спальни | 8.34% |
| 4+ спальни | 8% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 6.78% |
| квартиры 120–130 м² | 8.57% |
| квартиры 130–140 м² | 7.76% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €2,720 |
| 3 спальни | €1,640 |
| 4+ спальни | €1,420 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2010 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 840 |
| квартиры 90–100 м² | 1440 |
| квартиры 100–110 м² | 2540 |
| квартиры 110–120 м² | 2370 |
| квартиры 120–130 м² | 1340 |
| квартиры 130–140 м² | 1260 |
| квартиры 140–150 м² | 1270 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 6 |
| 4+ спальни | 28 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 3 |
| квартиры 110–120 м² | 6 |
| квартиры 120–130 м² | 5 |
| квартиры 130–140 м² | 6 |
| квартиры 140–150 м² | 4 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 3 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€14.4k
2 спальни
€18k
3 спальни
€13.2k
4+ спальни
€14.4k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €30k | €100k | €122.5k | €150k |
| июль | €30k | €170k | €135k | €170k |
| август | €30k | €170k | €130k | €160k |
| сентябрь | €30k | €165k | €130k | €177.5k |
| октябрь | €28.5k | €165k | €127.5k | €214k |
| ноябрь | €28.5k | €162k | €120k | €214k |
| декабрь | €22.5k | €161k | €120k | €188k |
| январь | €22.5k | €159k | €151k | €188k |
| февраль | €22.5k | €159k | €160k | €199k |
| март | €20k | €159k | €192.8k | €199k |
| апрель | €20k | €159k | €187.5k | €199k |
| май | -- | €174k | €158.3k | €180k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | €880 | €1,200 |
| июль | -- | -- | €880 | €1,200 |
| август | €800 | -- | €1,200 | €1,200 |
| сентябрь | €800 | -- | €1,200 | €1,200 |
| октябрь | €800 | -- | €1,200 | €1,200 |
| ноябрь | €800 | €1,200 | €520 | €850 |
| декабрь | €800 | €1,200 | -- | €1,100 |
| январь | €800 | -- | -- | €1,100 |
| февраль | €800 | €1,200 | -- | €1,100 |
| март | -- | -- | €1,500 | €1,350 |
| апрель | -- | €1,500 | €1,100 | €1,200 |
| май | -- | €1,500 | €1,100 | €1,200 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | 11.67 | 10.42 |
| июль | -- | -- | 12.86 | 11.81 |
| август | 3.13 | -- | 9.03 | 11.11 |
| сентябрь | 3.13 | -- | 9.03 | 12.33 |
| октябрь | 2.97 | -- | 8.85 | 14.86 |
| ноябрь | 2.97 | 11.25 | 19.23 | 20.98 |
| декабрь | 2.34 | 11.18 | -- | 14.24 |
| январь | 2.34 | -- | -- | 14.24 |
| февраль | 2.34 | 11.04 | -- | 15.08 |
| март | -- | -- | 10.71 | 12.28 |
| апрель | -- | 8.83 | 14.2 | 13.82 |
| май | -- | 9.67 | 11.99 | 12.5 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,300 | €1,430 | €1,360 | €1,360 |
| июль | €1,300 | €2,660 | €1,520 | €1,500 |
| август | €1,300 | €2,660 | €1,460 | €1,380 |
| сентябрь | €1,300 | €2,520 | €1,460 | €1,560 |
| октябрь | €1,190 | €2,520 | €1,470 | €1,810 |
| ноябрь | €1,190 | €2,170 | €1,140 | €1,820 |
| декабрь | €940 | €2,240 | €1,140 | €1,570 |
| январь | €940 | €2,210 | €1,530 | €1,570 |
| февраль | €940 | €2,210 | €1,660 | €1,660 |
| март | €870 | €2,210 | €1,950 | €1,660 |
| апрель | €870 | €2,210 | €1,910 | €1,590 |
| май | -- | €2,720 | €1,640 | €1,420 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 8.13 % | 35 | 5 | €180,000 | €1,200 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 10.34 % | 1 | 1 | €174,000 | €1,500 |
3 спальни | 8.34 % | 6 | 1 | €158,250 | €1,100 |
4+ спальни | 8 % | 28 | 3 | €180,000 | €1,200 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.13% и ценами на недвижимость, начиная с €158,250, Gricignano di Aversa
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Gricignano di Aversa составляют €180,000, а медианная аренда — €1,200. Это значит, что объект с медианными показателями в Gricignano di Aversa окупится за 12.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 10.34%, цена продажи €174,000, аренда €1,500.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 8.34%, цена продажи €158,250, аренда €1,100.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 8.00%, цена продажи €180,000, аренда €1,200.
Где именно стоит купить недвижимость?