Grisolia – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Cosenza province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
30Слабый
30 / 100
Инвестиционная привлекательность
21Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€159,000
1M
+38.9%
1Y
+113.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €84,000 |
| июль | €70,000 |
| август | €69,000 |
| сентябрь | €59,000 |
| октябрь | €57,000 |
| ноябрь | €55,000 |
| декабрь | €65,500 |
| январь | €55,000 |
| февраль | €65,000 |
| март | €60,000 |
| апрель | €114,500 |
| май | €159,000 |
Медианная цена аренды
€800
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | €1,150 |
| сентябрь | €750 |
| октябрь | €550 |
| ноябрь | €550 |
| декабрь | €550 |
| январь | €550 |
| февраль | €550 |
| март | €550 |
| апрель | €800 |
| май | €800 |
Валовая арендная доходность
14.65%
1M
+3.6%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | 40.83% |
| сентябрь | 25.87% |
| октябрь | 18.73% |
| ноябрь | 19.1% |
| декабрь | 18.73% |
| январь | 19.1% |
| февраль | 17.15% |
| март | 18.73% |
| апрель | 14.15% |
| май | 14.65% |
Стоимость за квадратный метр
€640
1M
+25%
1Y
+28.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €530 |
| июль | €470 |
| август | €430 |
| сентябрь | €350 |
| октябрь | €360 |
| ноябрь | €320 |
| декабрь | €370 |
| январь | €320 |
| февраль | €360 |
| март | €340 |
| апрель | €510 |
| май | €640 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (18%)
100—200м² (29%)
200—300м² (18%)
>300м² (35%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (18%) | 3 listings (18%) |
| 100—200м² (29%) | 5 listings (29%) |
| 200—300м² (18%) | 3 listings (18%) |
| >300м² (35%) | 6 listings (35%) |
Индекс активности продаж
6 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 10.85% |
| 100—200м² | 18.46% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €950 |
| 100—200м² | €350 |
| 200—300м² | €640 |
| >300м² | €780 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 2 |
| 100—200м² | 4 |
| 200—300м² | 3 |
| >300м² | 6 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 1 |
| 100—200м² | 1 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€9,600
<100м²
€9,600
100—200м²
€9,600
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €35k | €70k | €142.5k | €284.5k |
| июль | €35k | €59k | €142.5k | €259k |
| август | €35k | €55k | €250k | €259k |
| сентябрь | €35k | €55k | €152.5k | €259k |
| октябрь | €35k | €52k | €156k | €284.5k |
| ноябрь | €35k | €49k | €156k | €284.5k |
| декабрь | €35k | €52k | €169k | €284.5k |
| январь | €34k | €52k | €169k | €284.5k |
| февраль | €40k | €52k | €170k | €284.5k |
| март | €35k | €52k | €170k | €284.5k |
| апрель | €88.5k | €55k | €150k | €284.5k |
| май | €88.5k | €52k | €160k | €284.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| август | €1,150 | €2,000 |
| сентябрь | €750 | €1,200 |
| октябрь | €550 | €800 |
| ноябрь | €550 | €800 |
| декабрь | €550 | €800 |
| январь | €550 | €800 |
| февраль | €550 | €800 |
| март | €550 | €800 |
| апрель | €800 | €800 |
| май | €800 | €800 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| август | 2.54 | 2.29 |
| сентябрь | 3.89 | 3.82 |
| октябрь | 5.3 | 5.42 |
| ноябрь | 5.3 | 5.1 |
| декабрь | 5.3 | 5.42 |
| январь | 5.15 | 5.42 |
| февраль | 6.06 | 5.42 |
| март | 5.3 | 5.42 |
| апрель | 9.22 | 5.73 |
| май | 9.22 | 5.42 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €440 | €470 | €570 | €730 |
| июль | €440 | €390 | €570 | €680 |
| август | €440 | €370 | €1,250 | €680 |
| сентябрь | €440 | €370 | €680 | €680 |
| октябрь | €440 | €350 | €620 | €780 |
| ноябрь | €440 | €330 | €620 | €780 |
| декабрь | €440 | €350 | €680 | €780 |
| январь | €430 | €350 | €680 | €780 |
| февраль | €510 | €350 | €680 | €780 |
| март | €440 | €350 | €680 | €780 |
| апрель | €950 | €370 | €600 | €780 |
| май | €950 | €350 | €640 | €780 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 34.44 % | 47 | 10 | €50,000 | €1,500 |
Студия | -- % | -- | 1 | -- | €1,500 |
1 спальня | 34.29 % | 1 | 3 | €35,000 | €1,000 |
2 спальни | 47.37 % | 13 | 3 | €38,000 | €1,500 |
3 спальни | 26.09 % | 19 | 3 | €69,000 | €1,500 |
4+ спальни | -- % | 14 | -- | €52,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 34.44% и ценами на недвижимость, начиная с €35,000, Grisolia
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Grisolia составляют €50,000, а медианная аренда — €1,500. Это значит, что объект с медианными показателями в Grisolia окупится за 2.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €1,500.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 34.29%, цена продажи €35,000, аренда €1,000.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 47.37%, цена продажи €38,000, аренда €1,500.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 26.09%, цена продажи €69,000, аренда €1,500.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €52,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?