Grotte di Castro – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Viterbo province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
11Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€57,000
1M
0%
1Y
-3.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €56,500 |
| июль | €57,000 |
| август | €56,500 |
| сентябрь | €50,000 |
| октябрь | €49,500 |
| ноябрь | €50,000 |
| декабрь | €50,000 |
| январь | €50,000 |
| февраль | €50,000 |
| март | €57,000 |
| апрель | €57,000 |
| май | €57,000 |
Медианная цена аренды
€360
1M
-10%
1Y
+2.9%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | €600 |
| сентябрь | €600 |
| октябрь | €600 |
| ноябрь | €500 |
| декабрь | €500 |
| январь | €500 |
| февраль | €400 |
| март | €400 |
| апрель | €400 |
| май | €360 |
Валовая арендная доходность
7.68%
1M
+21.3%
1Y
+22.5%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | 26.67% |
| сентябрь | 26.18% |
| октябрь | 21.35% |
| ноябрь | 11.29% |
| декабрь | 15.88% |
| январь | 13.98% |
| февраль | 6.5% |
| март | 5.91% |
| апрель | 6.33% |
| май | 7.68% |
Стоимость за квадратный метр
€610
1M
0%
1Y
-12.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €610 |
| июль | €700 |
| август | €700 |
| сентябрь | €620 |
| октябрь | €610 |
| ноябрь | €570 |
| декабрь | €570 |
| январь | €620 |
| февраль | €570 |
| март | €610 |
| апрель | €610 |
| май | €610 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (12%)
3 спальни (29%)
4+ спальни (60%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (12%) | 5 listings (12%) |
| 3 спальни (29%) | 12 listings (29%) |
| 4+ спальни (60%) | 25 listings (60%) |
Индекс активности продаж
3 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 8.64% |
| 4+ спальни | 7.5% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 5.7% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 11.05% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,080 |
| 3 спальни | €770 |
| 4+ спальни | €550 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1050 |
| квартиры 50–60 м² | 1400 |
| квартиры 60–70 м² | 730 |
| квартиры 70–80 м² | 540 |
| квартиры 80–90 м² | 670 |
| квартиры 90–100 м² | 1640 |
| квартиры 100–110 м² | 330 |
| квартиры 110–120 м² | 450 |
| квартиры 120–130 м² | 820 |
| квартиры 130–140 м² | 840 |
| квартиры 140–150 м² | 500 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 11 |
| 4+ спальни | 23 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 6 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 6 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 6 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 4 |
| квартиры 130–140 м² | 3 |
| квартиры 140–150 м² | 3 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€4,320
3 спальни
€4,320
4+ спальни
€4,560
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €46.5k | €49k | €69k |
| июль | €43k | €49.5k | €73.5k |
| август | €24k | €53k | €67k |
| сентябрь | €22k | €49k | €65k |
| октябрь | €26k | €49.5k | €57k |
| ноябрь | €26k | €53k | €57k |
| декабрь | €25k | €50k | €61k |
| январь | €34k | €42k | €61k |
| февраль | €34k | €46k | €68.5k |
| март | €25k | €55k | €82.5k |
| апрель | €37.5k | €54.5k | €72k |
| май | €43k | €50k | €60k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август | €600 | -- | -- | -- |
| сентябрь | €600 | -- | -- | -- |
| октябрь | €800 | -- | -- | €400 |
| ноябрь | €600 | -- | -- | €400 |
| декабрь | -- | €600 | -- | €400 |
| январь | -- | €600 | -- | €400 |
| февраль | -- | -- | -- | €400 |
| март | -- | -- | -- | €400 |
| апрель | -- | -- | -- | €400 |
| май | -- | -- | €360 | €380 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| октябрь | -- | -- | 11.88 |
| ноябрь | -- | -- | 11.88 |
| декабрь | 3.47 | -- | 12.71 |
| январь | 4.72 | -- | 12.71 |
| февраль | -- | -- | 14.27 |
| март | -- | -- | 17.19 |
| апрель | -- | -- | 15 |
| май | -- | 11.57 | 13.33 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €1,110 | €650 | €630 |
| июль | €980 | €680 | €650 |
| август | €570 | €760 | €580 |
| сентябрь | €550 | €700 | €570 |
| октябрь | €650 | €710 | €520 |
| ноябрь | €650 | €810 | €520 |
| декабрь | €630 | €770 | €580 |
| январь | €850 | €700 | €580 |
| февраль | €850 | €770 | €620 |
| март | €630 | €880 | €750 |
| апрель | €890 | €870 | €650 |
| май | €1,080 | €770 | €550 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.68 % | 39 | 3 | €57,000 | €360 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 5 | -- | €43,000 | -- |
3 спальни | 8.64 % | 11 | 1 | €50,000 | €360 |
4+ спальни | 7.5 % | 23 | 2 | €60,000 | €380 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.68% и ценами на недвижимость, начиная с €43,000, Grotte di Castro
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Grotte di Castro составляют €57,000, а медианная аренда — €360. Это значит, что объект с медианными показателями в Grotte di Castro окупится за 13.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €43,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 8.64%, цена продажи €50,000, аренда €360.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 7.50%, цена продажи €60,000, аренда €380.
Где именно стоит купить недвижимость?