Guagnano – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Lecce province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
26Слабый
26 / 100
Инвестиционная привлекательность
17Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€50,000
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €50,000 |
| июль | €50,000 |
| август | €50,000 |
| сентябрь | €47,500 |
| октябрь | €50,000 |
| ноябрь | €47,500 |
| декабрь | €47,500 |
| январь | €47,500 |
| февраль | €47,500 |
| март | €50,000 |
| апрель | €50,000 |
| май | €50,000 |
Медианная цена аренды
€450
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €390 |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | €450 |
| октябрь | €450 |
| ноябрь | €450 |
| декабрь | €450 |
| январь | €450 |
| февраль | €450 |
| март | €450 |
| апрель | €450 |
| май | €450 |
Валовая арендная доходность
12%
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 15.6% |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | 15% |
| октябрь | 12% |
| ноябрь | 12% |
| декабрь | 12% |
| январь | 12% |
| февраль | 12% |
| март | 12% |
| апрель | 12% |
| май | 12% |
Стоимость за квадратный метр
€420
1M
0%
1Y
-8.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €450 |
| июль | €450 |
| август | €500 |
| сентябрь | €480 |
| октябрь | €500 |
| ноябрь | €480 |
| декабрь | €430 |
| январь | €360 |
| февраль | €370 |
| март | €380 |
| апрель | €420 |
| май | €420 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (8%)
2 спальни (17%)
3 спальни (25%)
4+ спальни (50%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (8%) | 1 listings (8%) |
| 2 спальни (17%) | 2 listings (17%) |
| 3 спальни (25%) | 3 listings (25%) |
| 4+ спальни (50%) | 6 listings (50%) |
Индекс активности продаж
0 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 12% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €700 |
| 2 спальни | €600 |
| 3 спальни | €440 |
| 4+ спальни | €340 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 600 |
| квартиры 80–90 м² | 440 |
| квартиры 90–100 м² | 480 |
| квартиры 100–110 м² | 700 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 330 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 450 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 6 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€5,400
2 спальни
€5,400
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €70k | €45k | €30k | €50k |
| июль | €70k | €45k | €30k | €50k |
| август | €70k | €45k | €30k | €50k |
| сентябрь | €70k | €45k | €30k | €50k |
| октябрь | €70k | €45k | -- | €50k |
| ноябрь | €70k | €45k | €37k | €50k |
| декабрь | €70k | €45k | €37k | €50k |
| январь | -- | €45k | €37k | €50k |
| февраль | €70k | €45k | €37k | €50k |
| март | €70k | €45k | €56k | €50k |
| апрель | €70k | €45k | €40k | €50k |
| май | €70k | €45k | €40k | €50k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июнь | -- | €390 |
| сентябрь | €450 | -- |
| октябрь | €450 | -- |
| ноябрь | €450 | -- |
| декабрь | €450 | -- |
| январь | €450 | -- |
| февраль | €450 | -- |
| март | €450 | -- |
| апрель | €450 | -- |
| май | €450 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июнь | -- | 6.41 |
| сентябрь | 8.33 | -- |
| октябрь | 8.33 | -- |
| ноябрь | 8.33 | -- |
| декабрь | 8.33 | -- |
| январь | 8.33 | -- |
| февраль | 8.33 | -- |
| март | 8.33 | -- |
| апрель | 8.33 | -- |
| май | 8.33 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €700 | €600 | €500 | €330 |
| июль | €700 | €600 | €500 | €330 |
| август | €700 | €600 | €500 | €370 |
| сентябрь | €700 | €600 | €500 | €420 |
| октябрь | €700 | €600 | -- | €420 |
| ноябрь | €700 | €600 | €440 | €420 |
| декабрь | €700 | €600 | €440 | €330 |
| январь | -- | €600 | €440 | €340 |
| февраль | €700 | €600 | €440 | €350 |
| март | €700 | €600 | €480 | €340 |
| апрель | €700 | €600 | €440 | €340 |
| май | €700 | €600 | €440 | €340 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 12 % | 11 | 1 | €50,000 | €450 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €70,000 | -- |
2 спальни | 12 % | 1 | 1 | €45,000 | €450 |
3 спальни | -- % | 3 | -- | €40,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 6 | -- | €50,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 12% и ценами на недвижимость, начиная с €40,000, Guagnano
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Guagnano составляют €50,000, а медианная аренда — €450. Это значит, что объект с медианными показателями в Guagnano окупится за 9.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €70,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 12.00%, цена продажи €45,000, аренда €450.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €40,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €50,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?