Gualdo Cattaneo – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Perugia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
11Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€78,500
1M
+2.6%
1Y
+13.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €69,500 |
| июль | €75,000 |
| август | €75,000 |
| сентябрь | €75,000 |
| октябрь | €76,500 |
| ноябрь | €83,500 |
| декабрь | €78,500 |
| январь | €83,500 |
| февраль | €78,000 |
| март | €76,500 |
| апрель | €76,500 |
| май | €78,500 |
Медианная цена аренды
€500
1M
-9.1%
1Y
+33.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €380 |
| июль | €250 |
| август | €330 |
| сентябрь | €340 |
| октябрь | €350 |
| ноябрь | €390 |
| декабрь | €350 |
| январь | €350 |
| февраль | €350 |
| март | €550 |
| апрель | €550 |
| май | €500 |
Валовая арендная доходность
7.89%
1M
-4.4%
1Y
-19.7%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 11.27% |
| июль | 3.03% |
| август | 6.43% |
| сентябрь | 5.34% |
| октябрь | 5.7% |
| ноябрь | 6.5% |
| декабрь | 6.12% |
| январь | 6.11% |
| февраль | 6.72% |
| март | 8.08% |
| апрель | 8.26% |
| май | 7.89% |
Стоимость за квадратный метр
€780
1M
+1.6%
1Y
+12.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €670 |
| июль | €750 |
| август | €750 |
| сентябрь | €750 |
| октябрь | €770 |
| ноябрь | €840 |
| декабрь | €750 |
| январь | €790 |
| февраль | €780 |
| март | €760 |
| апрель | €770 |
| май | €780 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (9%)
2 спальни (22%)
3 спальни (9%)
4+ спальни (61%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (9%) | 2 listings (9%) |
| 2 спальни (22%) | 5 listings (22%) |
| 3 спальни (9%) | 2 listings (9%) |
| 4+ спальни (61%) | 14 listings (61%) |
Индекс активности продаж
6 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 8.3% |
| 3 спальни | 6.09% |
| 4+ спальни | 7.69% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 12.19% |
| квартиры 60–70 м² | 7.62% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 6.89% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €990 |
| 2 спальни | €1,710 |
| 3 спальни | €1,070 |
| 4+ спальни | €700 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2200 |
| квартиры 50–60 м² | 1280 |
| квартиры 60–70 м² | 860 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1200 |
| квартиры 100–110 м² | 740 |
| квартиры 110–120 м² | 690 |
| квартиры 120–130 м² | 570 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 620 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 11 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,000
2 спальни
€7,800
3 спальни
€3,960
4+ спальни
€6,000
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €45k | €36k | €76.5k |
| июль | -- | €99k | €65k | €78k |
| август | -- | €99k | €67k | €75k |
| сентябрь | -- | €99k | €67k | €75k |
| октябрь | €39k | €99k | €120k | €75k |
| ноябрь | €39k | €94k | €99k | €76.5k |
| декабрь | €39k | €94k | €95k | €78k |
| январь | €39k | €94k | €95k | €79k |
| февраль | €39k | €94k | €95k | €76.5k |
| март | €39k | €94k | €95k | €75k |
| апрель | €82k | €94k | €65k | €75k |
| май | €82k | €94k | €65k | €78k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €370 | €380 | -- |
| июль | €250 | -- | -- |
| август | -- | €330 | -- |
| сентябрь | €350 | €330 | -- |
| октябрь | €350 | €350 | €420 |
| ноябрь | €350 | €350 | €460 |
| декабрь | €350 | €340 | €420 |
| январь | -- | €340 | €420 |
| февраль | €470 | -- | €350 |
| март | €650 | -- | €450 |
| апрель | €650 | -- | €500 |
| май | €650 | €330 | €500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 10.14 | 7.89 | -- |
| июль | 33 | -- | -- |
| август | -- | 16.92 | -- |
| сентябрь | 23.57 | 16.92 | -- |
| октябрь | 23.57 | 28.57 | 14.88 |
| ноябрь | 22.38 | 23.57 | 13.86 |
| декабрь | 22.38 | 23.28 | 15.48 |
| январь | -- | 23.28 | 15.67 |
| февраль | 16.85 | -- | 18.21 |
| март | 12.05 | -- | 13.89 |
| апрель | 12.05 | -- | 12.5 |
| май | 12.05 | 16.41 | 13 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €750 | €490 | €670 |
| июль | -- | €1,650 | €930 | €710 |
| август | -- | €1,650 | €960 | €680 |
| сентябрь | -- | €1,650 | €960 | €680 |
| октябрь | €780 | €1,650 | €1,210 | €680 |
| ноябрь | €780 | €1,710 | €1,000 | €670 |
| декабрь | €780 | €1,710 | €1,080 | €670 |
| январь | €780 | €1,710 | €1,080 | €680 |
| февраль | €780 | €1,710 | €1,080 | €700 |
| март | €780 | €1,710 | €1,080 | €680 |
| апрель | €990 | €1,710 | €1,070 | €740 |
| май | €990 | €1,710 | €1,070 | €700 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.89 % | 18 | 5 | €78,500 | €500 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 2 | -- | €82,000 | -- |
2 спальни | 8.3 % | 4 | 1 | €94,000 | €650 |
3 спальни | 6.09 % | 1 | 1 | €65,000 | €330 |
4+ спальни | 7.69 % | 11 | 3 | €78,000 | €500 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.89% и ценами на недвижимость, начиная с €65,000, Gualdo Cattaneo
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Gualdo Cattaneo составляют €78,500, а медианная аренда — €500. Это значит, что объект с медианными показателями в Gualdo Cattaneo окупится за 13.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €82,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 8.30%, цена продажи €94,000, аренда €650.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.09%, цена продажи €65,000, аренда €330.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 7.69%, цена продажи €78,000, аренда €500.
Где именно стоит купить недвижимость?