Gualdo Tadino – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Perugia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
28Слабый
28 / 100
Инвестиционная привлекательность
18Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€68,000
1M
-2.2%
1Y
-9.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €75,000 |
| июль | €74,000 |
| август | €69,000 |
| сентябрь | €68,500 |
| октябрь | €66,500 |
| ноябрь | €66,500 |
| декабрь | €67,000 |
| январь | €69,000 |
| февраль | €69,000 |
| март | €69,000 |
| апрель | €69,500 |
| май | €68,000 |
Медианная цена аренды
€580
1M
+23.7%
1Y
+43.8%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €500 |
| июль | €580 |
| август | €450 |
| сентябрь | €550 |
| октябрь | €470 |
| ноябрь | €470 |
| декабрь | €580 |
| январь | €600 |
| февраль | €480 |
| март | €480 |
| апрель | €470 |
| май | €580 |
Валовая арендная доходность
12.69%
1M
+23.7%
1Y
+42.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 10.42% |
| июль | 13.16% |
| август | 10.3% |
| сентябрь | 11.95% |
| октябрь | 8.42% |
| ноябрь | 9.86% |
| декабрь | 10.4% |
| январь | 11.27% |
| февраль | 10.3% |
| март | 10.11% |
| апрель | 10.26% |
| май | 12.69% |
Стоимость за квадратный метр
€680
1M
-2.2%
1Y
-9.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €750 |
| июль | €740 |
| август | €710 |
| сентябрь | €710 |
| октябрь | €670 |
| ноябрь | €680 |
| декабрь | €680 |
| январь | €690 |
| февраль | €690 |
| март | €690 |
| апрель | €700 |
| май | €680 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (1%)
2 спальни (10%)
3 спальни (15%)
4+ спальни (74%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (1%) | 1 listings (1%) |
| 2 спальни (10%) | 10 listings (10%) |
| 3 спальни (15%) | 15 listings (15%) |
| 4+ спальни (74%) | 75 listings (74%) |
Индекс активности продаж
6 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 8.57% |
| 3 спальни | 16.84% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 9.33% |
| квартиры 70–80 м² | 16% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €270 |
| 2 спальни | €750 |
| 3 спальни | €710 |
| 4+ спальни | €660 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1000 |
| квартиры 30–40 м² | 740 |
| квартиры 40–50 м² | 850 |
| квартиры 50–60 м² | 640 |
| квартиры 60–70 м² | 710 |
| квартиры 70–80 м² | 800 |
| квартиры 80–90 м² | 830 |
| квартиры 90–100 м² | 720 |
| квартиры 100–110 м² | 750 |
| квартиры 110–120 м² | 640 |
| квартиры 120–130 м² | 670 |
| квартиры 130–140 м² | 600 |
| квартиры 140–150 м² | 560 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 9 |
| 3 спальни | 14 |
| 4+ спальни | 75 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 8 |
| квартиры 70–80 м² | 9 |
| квартиры 80–90 м² | 6 |
| квартиры 90–100 м² | 16 |
| квартиры 100–110 м² | 11 |
| квартиры 110–120 м² | 8 |
| квартиры 120–130 м² | 8 |
| квартиры 130–140 м² | 8 |
| квартиры 140–150 м² | 8 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,960
2 спальни
€4,200
3 спальни
€9,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €59k | €58k | €79k |
| июль | €23k | €59k | €50k | €77.5k |
| август | €23k | €42k | €50k | €74.5k |
| сентябрь | €23k | €35k | €49.5k | €73.5k |
| октябрь | €23k | €35k | €51k | €75k |
| ноябрь | €23k | €39k | €52k | €75k |
| декабрь | €23k | €44k | €53.5k | €75k |
| январь | €23k | €49k | €50k | €75k |
| февраль | €16k | €39k | €53.5k | €75k |
| март | €16k | €45k | €60k | €75k |
| апрель | €16k | €49k | €59k | €73k |
| май | €16k | €49k | €57k | €73k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €350 | €800 | €500 |
| июль | €350 | €800 | -- |
| август | €350 | €800 | €450 |
| сентябрь | -- | €630 | €550 |
| октябрь | -- | €450 | €480 |
| ноябрь | €350 | €630 | €480 |
| декабрь | €350 | €800 | €580 |
| январь | €350 | €800 | €600 |
| февраль | €350 | €630 | €540 |
| март | €350 | €630 | €600 |
| апрель | €350 | €630 | €480 |
| май | €350 | €800 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 14.05 | 6.04 | 13.17 |
| июль | 14.05 | 5.21 | -- |
| август | 10 | 5.21 | 13.8 |
| сентябрь | -- | 6.6 | 11.14 |
| октябрь | -- | 9.44 | 13.02 |
| ноябрь | 9.29 | 6.93 | 13.02 |
| декабрь | 10.48 | 5.57 | 10.87 |
| январь | 11.67 | 5.21 | 10.42 |
| февраль | 9.29 | 7.13 | 11.57 |
| март | 10.71 | 8 | 10.42 |
| апрель | 11.67 | 7.87 | 12.67 |
| май | 11.67 | 5.94 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €910 | €660 | €760 |
| июль | €380 | €840 | €560 | €750 |
| август | €380 | €650 | €630 | €750 |
| сентябрь | €380 | €580 | €580 | €740 |
| октябрь | €380 | €580 | €600 | €740 |
| ноябрь | €380 | €670 | €650 | €750 |
| декабрь | €380 | €750 | €650 | €710 |
| январь | €380 | €820 | €630 | €680 |
| февраль | €270 | €650 | €630 | €700 |
| март | €270 | €690 | €750 | €680 |
| апрель | €270 | €750 | €740 | €660 |
| май | €270 | €750 | €710 | €660 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 12.69 % | 99 | 2 | €68,000 | €580 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €16,000 | -- |
2 спальни | 8.57 % | 9 | 1 | €49,000 | €350 |
3 спальни | 16.84 % | 14 | 1 | €57,000 | €800 |
4+ спальни | -- % | 75 | -- | €73,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 12.69% и ценами на недвижимость, начиная с €16,000, Gualdo Tadino
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Gualdo Tadino составляют €68,000, а медианная аренда — €580. Это значит, что объект с медианными показателями в Gualdo Tadino окупится за 9.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €16,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 8.57%, цена продажи €49,000, аренда €350.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 16.84%, цена продажи €57,000, аренда €800.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €73,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?