Guarcino – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Frosinone province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
15Слабый
15 / 100
Инвестиционная привлекательность
0Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€39,000
1M
-7.1%
1Y
-1.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €40,000 |
| июль | €39,000 |
| август | €39,000 |
| сентябрь | €39,000 |
| октябрь | €40,500 |
| ноябрь | €40,500 |
| декабрь | €42,000 |
| январь | €42,000 |
| февраль | €42,000 |
| март | €42,000 |
| апрель | €42,000 |
| май | €39,000 |
Медианная цена аренды
€700
1M
0%
1Y
-22.2%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €900 |
| июль | €900 |
| август | €900 |
| сентябрь | €900 |
| октябрь | €750 |
| ноябрь | €750 |
| декабрь | €700 |
| январь | €700 |
| февраль | €700 |
| март | €700 |
| апрель | €700 |
| май | €700 |
Валовая арендная доходность
24.27%
1M
+7.9%
1Y
-26.1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 32.84% |
| июль | 32.84% |
| август | 34.43% |
| сентябрь | 37.19% |
| октябрь | 29.23% |
| ноябрь | 29.81% |
| декабрь | 27.75% |
| январь | 26.54% |
| февраль | 19.12% |
| март | 18.91% |
| апрель | 22.49% |
| май | 24.27% |
Стоимость за квадратный метр
€460
1M
-1.7%
1Y
-14.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €530 |
| июль | €540 |
| август | €550 |
| сентябрь | €550 |
| октябрь | €430 |
| ноябрь | €430 |
| декабрь | €420 |
| январь | €470 |
| февраль | €380 |
| март | €380 |
| апрель | €470 |
| май | €460 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (7%)
2 спальни (22%)
3 спальни (30%)
4+ спальни (41%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (7%) | 2 listings (7%) |
| 2 спальни (22%) | 6 listings (22%) |
| 3 спальни (30%) | 8 listings (30%) |
| 4+ спальни (41%) | 11 listings (41%) |
Индекс активности продаж
4 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 37.24% |
| 3 спальни | 14.63% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 28.05% |
| квартиры 70–80 м² | 17.14% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €840 |
| 2 спальни | €480 |
| 3 спальни | €570 |
| 4+ спальни | €300 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 640 |
| квартиры 40–50 м² | 1180 |
| квартиры 50–60 м² | 1060 |
| квартиры 60–70 м² | 640 |
| квартиры 70–80 м² | 490 |
| квартиры 80–90 м² | 320 |
| квартиры 90–100 м² | 340 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 230 |
| квартиры 120–130 м² | 330 |
| квартиры 130–140 м² | 500 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 7 |
| 4+ спальни | 11 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€8,400
2 спальни
€10.8k
3 спальни
€6,000
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €19k | €29k | €39.5k | €55k |
| июль | €16.5k | €29k | €39.5k | €53.5k |
| август | €15k | €29k | €39k | €53.5k |
| сентябрь | €15k | €29k | €39k | €53.5k |
| октябрь | €15k | €29k | €40.5k | €50k |
| ноябрь | -- | €29k | €35k | €50k |
| декабрь | -- | €29k | €35k | €49k |
| январь | -- | €29k | €34.5k | €46k |
| февраль | -- | €41k | €45k | €39k |
| март | -- | €41k | €48k | €39k |
| апрель | €53k | €29k | €45k | €39k |
| май | €37.5k | €29k | €41k | €39k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июнь | €1,000 | €800 |
| июль | €1,000 | €800 |
| август | €1,000 | €800 |
| сентябрь | €1,000 | €800 |
| октябрь | €1,000 | €500 |
| ноябрь | €1,000 | €500 |
| декабрь | €900 | €500 |
| январь | €900 | €500 |
| февраль | €900 | €500 |
| март | €900 | €500 |
| апрель | €900 | €500 |
| май | €900 | €500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июнь | 2.42 | 4.11 |
| июль | 2.42 | 4.11 |
| август | 2.42 | 4.06 |
| сентябрь | 2.42 | 4.06 |
| октябрь | 2.42 | 6.75 |
| ноябрь | 2.42 | 5.83 |
| декабрь | 2.69 | 5.83 |
| январь | 2.69 | 5.75 |
| февраль | 3.8 | 7.5 |
| март | 3.8 | 8 |
| апрель | 2.69 | 7.5 |
| май | 2.69 | 6.83 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €480 | €550 | €580 | €430 |
| июль | €510 | €550 | €580 | €420 |
| август | €460 | €550 | €580 | €420 |
| сентябрь | €460 | €550 | €580 | €420 |
| октябрь | €380 | €580 | €580 | €390 |
| ноябрь | -- | €580 | €490 | €390 |
| декабрь | -- | €580 | €490 | €380 |
| январь | -- | €580 | €480 | €350 |
| февраль | -- | €780 | €570 | €300 |
| март | -- | €780 | €670 | €280 |
| апрель | €1,060 | €480 | €570 | €300 |
| май | €840 | €480 | €570 | €300 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 24.27 % | 25 | 2 | €39,000 | €700 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 2 | -- | €37,500 | -- |
2 спальни | 37.24 % | 5 | 1 | €29,000 | €900 |
3 спальни | 14.63 % | 7 | 1 | €41,000 | €500 |
4+ спальни | -- % | 11 | -- | €39,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 24.27% и ценами на недвижимость, начиная с €29,000, Guarcino
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Guarcino составляют €39,000, а медианная аренда — €700. Это значит, что объект с медианными показателями в Guarcino окупится за 4.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €37,500, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 37.24%, цена продажи €29,000, аренда €900.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 14.63%, цена продажи €41,000, аренда €500.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €39,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?