Guardamiglio – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Lodi province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
15Слабый
15 / 100
Инвестиционная привлекательность
0Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€109,500
1M
+19%
1Y
+10.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €99,000 |
| июль | €99,000 |
| август | €99,000 |
| сентябрь | €99,000 |
| октябрь | €104,500 |
| ноябрь | €117,500 |
| декабрь | €125,000 |
| январь | €125,000 |
| февраль | €125,000 |
| март | €125,000 |
| апрель | €92,000 |
| май | €109,500 |
Медианная цена аренды
€600
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | €600 |
| ноябрь | €600 |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | -- |
Валовая арендная доходность
7.38%
1M
-2.4%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | 7.56% |
| ноябрь | 7.38% |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | -- |
Стоимость за квадратный метр
€1,190
1M
+5.4%
1Y
+29.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €900 |
| июль | €980 |
| август | €900 |
| сентябрь | €900 |
| октябрь | €940 |
| ноябрь | €1,050 |
| декабрь | €1,140 |
| январь | €1,120 |
| февраль | €1,110 |
| март | €1,260 |
| апрель | €1,130 |
| май | €1,190 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (13%)
2 спальни (0%)
3 спальни (75%)
4+ спальни (13%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (13%) | 1 listings (13%) |
| 2 спальни (0%) | 0 listings (0%) |
| 3 спальни (75%) | 6 listings (75%) |
| 4+ спальни (13%) | 1 listings (13%) |
Индекс активности продаж
30 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €940 |
| 2 спальни | €0 |
| 3 спальни | €1,190 |
| 4+ спальни | €1,500 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 940 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1060 |
| квартиры 80–90 м² | 1560 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 950 |
| квартиры 110–120 м² | 1320 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 6 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €80k | €99k | €110k |
| июль | -- | €80k | €95k | €110k |
| август | -- | €80k | €95k | €110k |
| сентябрь | -- | €80k | €95k | €110k |
| октябрь | -- | €80k | €95k | €117.5k |
| ноябрь | -- | €80k | €115k | €125k |
| декабрь | -- | €80k | €112.5k | €142.5k |
| январь | -- | €80k | €112.5k | €125k |
| февраль | -- | €80k | €109.5k | €125k |
| март | -- | €76k | €130k | €142.5k |
| апрель | €42.5k | €76k | €99k | -- |
| май | €42.5k | -- | €109.5k | €170k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 4+ спальни |
|---|---|
| октябрь | €600 |
| ноябрь | €600 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 4+ спальни |
|---|---|
| октябрь | 16.32 |
| ноябрь | 17.36 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €1,270 | €980 | €790 |
| июль | -- | €1,270 | €950 | €790 |
| август | -- | €1,270 | €950 | €790 |
| сентябрь | -- | €1,270 | €950 | €790 |
| октябрь | -- | €1,270 | €950 | €810 |
| ноябрь | -- | €1,270 | €1,080 | €890 |
| декабрь | -- | €1,270 | €1,060 | €1,020 |
| январь | -- | €1,270 | €1,060 | €740 |
| февраль | -- | €1,270 | €1,020 | €740 |
| март | -- | €1,240 | €1,310 | €1,020 |
| апрель | €940 | €1,240 | €1,000 | -- |
| май | €940 | -- | €1,190 | €1,500 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | -- % | 8 | -- | €109,500 | -- |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €42,500 | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | -- % | 6 | -- | €109,500 | -- |
4+ спальни | -- % | 1 | -- | €170,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €42,500, Guardamiglio
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Guardamiglio составляют €109,500, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в Guardamiglio окупится за Infinity лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €42,500, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €109,500, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €170,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?