Guardiagrele – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Chieti province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
11Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€85,000
1M
0%
1Y
-17.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €108,500 |
| июль | €100,000 |
| август | €100,000 |
| сентябрь | €90,000 |
| октябрь | €90,000 |
| ноябрь | €90,000 |
| декабрь | €85,000 |
| январь | €90,000 |
| февраль | €85,000 |
| март | €85,000 |
| апрель | €85,000 |
| май | €85,000 |
Медианная цена аренды
€500
1M
-2.9%
1Y
-23.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €650 |
| июль | €650 |
| август | €650 |
| сентябрь | €650 |
| октябрь | €650 |
| ноябрь | €830 |
| декабрь | €650 |
| январь | €580 |
| февраль | €620 |
| март | €520 |
| апрель | €520 |
| май | €500 |
Валовая арендная доходность
7.69%
1M
-10.1%
1Y
+3.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.96% |
| июль | 7.19% |
| август | 9.55% |
| сентябрь | 10.81% |
| октябрь | 9.63% |
| ноябрь | 14.7% |
| декабрь | 10.46% |
| январь | 9.49% |
| февраль | 9.62% |
| март | 8.2% |
| апрель | 8.56% |
| май | 7.69% |
Стоимость за квадратный метр
€710
1M
0%
1Y
-13.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €870 |
| июль | €830 |
| август | €830 |
| сентябрь | €720 |
| октябрь | €720 |
| ноябрь | €750 |
| декабрь | €710 |
| январь | €680 |
| февраль | €630 |
| март | €640 |
| апрель | €710 |
| май | €710 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (2%)
2 спальни (0%)
3 спальни (10%)
4+ спальни (88%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (2%) | 1 listings (2%) |
| 2 спальни (0%) | 0 listings (0%) |
| 3 спальни (10%) | 4 listings (10%) |
| 4+ спальни (88%) | 36 listings (88%) |
Индекс активности продаж
10 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 7.06% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 11.14% |
| квартиры 100–110 м² | 6.15% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €650 |
| 2 спальни | €0 |
| 3 спальни | €860 |
| 4+ спальни | €640 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 690 |
| квартиры 80–90 м² | 730 |
| квартиры 90–100 м² | 690 |
| квартиры 100–110 м² | 940 |
| квартиры 110–120 м² | 680 |
| квартиры 120–130 м² | 710 |
| квартиры 130–140 м² | 630 |
| квартиры 140–150 м² | 750 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 33 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 5 |
| квартиры 130–140 м² | 3 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,000
4+ спальни
€6,000
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €70k | -- | €84.5k | €112k |
| июль | €70k | €60k | €70k | €108.5k |
| август | €70k | €60k | €70k | €110k |
| сентябрь | -- | €60k | €70k | €105k |
| октябрь | -- | €60k | €69k | €107.5k |
| ноябрь | -- | €60k | €65k | €90k |
| декабрь | €75k | €60k | €65k | €92.5k |
| январь | €75k | €60k | €92.5k | €95k |
| февраль | €75k | €50k | €75k | €100k |
| март | €75k | €50k | €65k | €89k |
| апрель | €75k | €50k | €65k | €85k |
| май | €75k | -- | €65k | €85k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | €650 |
| июль | -- | -- | €650 |
| август | -- | -- | €650 |
| сентябрь | -- | -- | €650 |
| октябрь | -- | -- | €650 |
| ноябрь | -- | €1,000 | €650 |
| декабрь | -- | -- | €650 |
| январь | €350 | -- | €620 |
| февраль | -- | -- | €620 |
| март | -- | -- | €520 |
| апрель | -- | -- | €520 |
| май | -- | -- | €500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | 14.36 |
| июль | -- | -- | 13.91 |
| август | -- | -- | 14.1 |
| сентябрь | -- | -- | 13.46 |
| октябрь | -- | -- | 13.78 |
| ноябрь | -- | 5.42 | 11.54 |
| декабрь | -- | -- | 11.86 |
| январь | 14.29 | -- | 12.87 |
| февраль | -- | -- | 13.55 |
| март | -- | -- | 14.4 |
| апрель | -- | -- | 13.75 |
| май | -- | -- | 14.17 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €580 | -- | €1,020 | €750 |
| июль | €580 | €1,330 | €920 | €800 |
| август | €580 | €1,330 | €920 | €730 |
| сентябрь | -- | €1,330 | €920 | €700 |
| октябрь | -- | €1,330 | €830 | €720 |
| ноябрь | -- | €1,330 | €860 | €650 |
| декабрь | €650 | €1,330 | €860 | €700 |
| январь | €650 | €1,330 | €1,230 | €700 |
| февраль | €650 | €1,000 | €990 | €700 |
| март | €650 | €1,000 | €860 | €640 |
| апрель | €650 | €1,000 | €860 | €630 |
| май | €650 | -- | €860 | €640 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.69 % | 38 | 3 | €85,000 | €500 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €75,000 | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | -- % | 4 | -- | €65,000 | -- |
4+ спальни | 7.06 % | 33 | 3 | €85,000 | €500 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.69% и ценами на недвижимость, начиная с €65,000, Guardiagrele
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Guardiagrele составляют €85,000, а медианная аренда — €500. Это значит, что объект с медианными показателями в Guardiagrele окупится за 14.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €75,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €65,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 7.06%, цена продажи €85,000, аренда €500.
Где именно стоит купить недвижимость?