Gubbio – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Perugia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
13Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€95,000
1M
-5%
1Y
-3.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €98,500 |
| июль | €96,000 |
| август | €96,000 |
| сентябрь | €94,000 |
| октябрь | €95,500 |
| ноябрь | €105,000 |
| декабрь | €105,500 |
| январь | €105,000 |
| февраль | €105,000 |
| март | €105,000 |
| апрель | €100,000 |
| май | €95,000 |
Медианная цена аренды
€550
1M
-15.4%
1Y
-26.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €800 |
| июль | €750 |
| август | €750 |
| сентябрь | €730 |
| октябрь | €850 |
| ноябрь | €580 |
| декабрь | €530 |
| январь | €530 |
| февраль | €600 |
| март | €650 |
| апрель | €650 |
| май | €550 |
Валовая арендная доходность
8.61%
1M
+4.6%
1Y
-40.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 13.57% |
| июль | 15.14% |
| август | 12.05% |
| сентябрь | 12.83% |
| октябрь | 13.53% |
| ноябрь | 9.23% |
| декабрь | 8.61% |
| январь | 8.66% |
| февраль | 8.92% |
| март | 9% |
| апрель | 8.23% |
| май | 8.61% |
Стоимость за квадратный метр
€1,000
1M
0%
1Y
+2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €990 |
| июль | €980 |
| август | €990 |
| сентябрь | €990 |
| октябрь | €1,010 |
| ноябрь | €1,080 |
| декабрь | €1,060 |
| январь | €1,050 |
| февраль | €1,050 |
| март | €1,050 |
| апрель | €1,000 |
| май | €1,000 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (1%)
2 спальни (5%)
3 спальни (25%)
4+ спальни (69%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (1%) | 1 listings (1%) |
| 2 спальни (5%) | 6 listings (5%) |
| 3 спальни (25%) | 32 listings (25%) |
| 4+ спальни (69%) | 88 listings (69%) |
Индекс активности продаж
10 %
Индекс активности аренды
14 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 11.3% |
| 4+ спальни | 4.44% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 11.05% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 10.48% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 4.44% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,000 |
| 2 спальни | €920 |
| 3 спальни | €860 |
| 4+ спальни | €1,080 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1310 |
| квартиры 50–60 м² | 960 |
| квартиры 60–70 м² | 900 |
| квартиры 70–80 м² | 1030 |
| квартиры 80–90 м² | 1110 |
| квартиры 90–100 м² | 1220 |
| квартиры 100–110 м² | 890 |
| квартиры 110–120 м² | 1000 |
| квартиры 120–130 м² | 900 |
| квартиры 130–140 м² | 1220 |
| квартиры 140–150 м² | 1100 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 6 |
| 3 спальни | 29 |
| 4+ спальни | 85 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 15 |
| квартиры 70–80 м² | 8 |
| квартиры 80–90 м² | 16 |
| квартиры 90–100 м² | 16 |
| квартиры 100–110 м² | 15 |
| квартиры 110–120 м² | 11 |
| квартиры 120–130 м² | 5 |
| квартиры 130–140 м² | 7 |
| квартиры 140–150 м² | 5 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€6,600
3 спальни
€7,800
4+ спальни
€4,800
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €136k | €52.5k | €60k | €110k |
| июль | €136k | €50k | €60k | €109k |
| август | €136k | €52.5k | €56.5k | €110k |
| сентябрь | €136k | €50k | €57k | €109.5k |
| октябрь | €136k | €72k | €56k | €109.5k |
| ноябрь | €136k | €72k | €67k | €114.5k |
| декабрь | €172k | €72k | €72k | €114k |
| январь | €170k | €72k | €72k | €110k |
| февраль | €162.5k | €65.5k | €69k | €110k |
| март | €174k | €59k | €69k | €110k |
| апрель | €174k | €59k | €69k | €110k |
| май | €174k | €59.5k | €69k | €108k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €950 | €750 | €680 |
| июль | -- | €640 | €750 | -- |
| август | -- | €670 | €650 | €850 |
| сентябрь | -- | €750 | €650 | €800 |
| октябрь | -- | €930 | €650 | €800 |
| ноябрь | -- | €500 | €650 | €600 |
| декабрь | €550 | €500 | €650 | €400 |
| январь | €550 | €500 | €650 | €400 |
| февраль | €550 | -- | €650 | €700 |
| март | -- | €500 | €650 | €700 |
| апрель | -- | -- | €650 | €550 |
| май | -- | -- | €650 | €400 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 4.61 | 6.67 | 13.58 |
| июль | -- | 6.51 | 6.67 | -- |
| август | -- | 6.58 | 7.24 | 10.78 |
| сентябрь | -- | 5.56 | 7.31 | 11.41 |
| октябрь | -- | 6.49 | 7.18 | 11.41 |
| ноябрь | -- | 12 | 8.59 | 15.9 |
| декабрь | 26.06 | 12 | 9.23 | 23.75 |
| январь | 25.76 | 12 | 9.23 | 22.92 |
| февраль | 24.62 | -- | 8.85 | 13.1 |
| март | -- | 9.83 | 8.85 | 13.1 |
| апрель | -- | -- | 8.85 | 16.67 |
| май | -- | -- | 8.85 | 22.5 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €810 | €750 | €860 | €1,080 |
| июль | €810 | €770 | €800 | €1,090 |
| август | €810 | €750 | €810 | €1,100 |
| сентябрь | €810 | €770 | €810 | €1,100 |
| октябрь | €810 | €960 | €800 | €1,100 |
| ноябрь | €810 | €1,110 | €960 | €1,150 |
| декабрь | €1,260 | €1,110 | €990 | €1,060 |
| январь | €1,700 | €1,110 | €960 | €1,040 |
| февраль | €1,330 | €1,010 | €990 | €1,020 |
| март | €1,000 | €910 | €860 | €1,040 |
| апрель | €1,000 | €910 | €860 | €1,100 |
| май | €1,000 | €920 | €860 | €1,080 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 8.61 % | 121 | 6 | €95,000 | €550 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €174,000 | -- |
2 спальни | -- % | 6 | -- | €59,500 | -- |
3 спальни | 11.3 % | 29 | 3 | €69,000 | €650 |
4+ спальни | 4.44 % | 85 | 3 | €108,000 | €400 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.61% и ценами на недвижимость, начиная с €59,500, Gubbio
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Gubbio составляют €95,000, а медианная аренда — €550. Это значит, что объект с медианными показателями в Gubbio окупится за 14.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €174,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €59,500, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 11.30%, цена продажи €69,000, аренда €650.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.44%, цена продажи €108,000, аренда €400.
Где именно стоит купить недвижимость?