Guspini – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Sud Sardegna province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
26Слабый
26 / 100
Инвестиционная привлекательность
17Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€80,000
1M
+6.7%
1Y
+3.2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €75,500 |
| июль | €79,000 |
| август | €75,500 |
| сентябрь | €75,500 |
| октябрь | €70,000 |
| ноябрь | €70,000 |
| декабрь | €70,000 |
| январь | €70,000 |
| февраль | €70,000 |
| март | €70,000 |
| апрель | €75,000 |
| май | €80,000 |
Медианная цена аренды
€650
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €650 |
| июль | €650 |
| август | €650 |
| сентябрь | €650 |
| октябрь | €650 |
| ноябрь | €650 |
| декабрь | €650 |
| январь | €650 |
| февраль | €650 |
| март | €650 |
| апрель | €650 |
| май | €650 |
Валовая арендная доходность
11.49%
1M
0%
1Y
+16.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 9.87% |
| июль | 9.18% |
| август | 10.88% |
| сентябрь | 10.88% |
| октябрь | 11.34% |
| ноябрь | 10.59% |
| декабрь | 10.59% |
| январь | 11.09% |
| февраль | 11.09% |
| март | 11.49% |
| апрель | 11.49% |
| май | 11.49% |
Стоимость за квадратный метр
€780
1M
+1.4%
1Y
+11.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €700 |
| июль | €660 |
| август | €700 |
| сентябрь | €700 |
| октябрь | €780 |
| ноябрь | €760 |
| декабрь | €770 |
| январь | €760 |
| февраль | €690 |
| март | €720 |
| апрель | €770 |
| май | €780 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (8%)
3 спальни (21%)
4+ спальни (71%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (8%) | 2 listings (8%) |
| 3 спальни (21%) | 5 listings (21%) |
| 4+ спальни (71%) | 17 listings (71%) |
Индекс активности продаж
5 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 9.18% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 13.81% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €890 |
| 3 спальни | €700 |
| 4+ спальни | €740 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1270 |
| квартиры 60–70 м² | 540 |
| квартиры 70–80 м² | 860 |
| квартиры 80–90 м² | 670 |
| квартиры 90–100 м² | 820 |
| квартиры 100–110 м² | 790 |
| квартиры 110–120 м² | 990 |
| квартиры 120–130 м² | 540 |
| квартиры 130–140 м² | 910 |
| квартиры 140–150 м² | 1020 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 5 |
| 4+ спальни | 16 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,800
4+ спальни
€7,800
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €163k | €65k | €62.5k | €79k |
| июль | €163k | €65k | €65k | €85k |
| август | €163k | €65k | €62.5k | €80k |
| сентябрь | €163k | €65k | €62.5k | €80k |
| октябрь | €163k | €70k | €60k | €73k |
| ноябрь | €163k | €70k | €60k | €85k |
| декабрь | €163k | €70k | €60k | €85k |
| январь | -- | €51k | €60k | €85k |
| февраль | -- | €51k | €60k | €85k |
| март | -- | €51k | €56.5k | €85k |
| апрель | -- | €51k | €60k | €85k |
| май | -- | €51k | €60k | €85k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 4+ спальни |
|---|---|
| июнь | €650 |
| июль | €650 |
| август | €650 |
| сентябрь | €650 |
| октябрь | €650 |
| ноябрь | €650 |
| декабрь | €650 |
| январь | €650 |
| февраль | €650 |
| март | €650 |
| апрель | €650 |
| май | €650 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 4+ спальни |
|---|---|
| июнь | 10.13 |
| июль | 10.9 |
| август | 10.26 |
| сентябрь | 10.26 |
| октябрь | 9.36 |
| ноябрь | 10.9 |
| декабрь | 10.9 |
| январь | 10.9 |
| февраль | 10.9 |
| март | 10.9 |
| апрель | 10.9 |
| май | 10.9 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €940 | €1,210 | €830 | €650 |
| июль | €940 | €1,210 | €810 | €680 |
| август | €940 | €1,210 | €830 | €660 |
| сентябрь | €940 | €1,210 | €830 | €660 |
| октябрь | €940 | €1,270 | €800 | €680 |
| ноябрь | €940 | €1,270 | €800 | €710 |
| декабрь | €940 | €1,270 | €800 | €780 |
| январь | -- | €890 | €800 | €790 |
| февраль | -- | €890 | €750 | €780 |
| март | -- | €890 | €680 | €730 |
| апрель | -- | €890 | €700 | €770 |
| май | -- | €890 | €700 | €740 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 11.49 % | 23 | 1 | €80,000 | €650 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 2 | -- | €51,000 | -- |
3 спальни | -- % | 5 | -- | €60,000 | -- |
4+ спальни | 9.18 % | 16 | 1 | €85,000 | €650 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 11.49% и ценами на недвижимость, начиная с €51,000, Guspini
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Guspini составляют €80,000, а медианная аренда — €650. Это значит, что объект с медианными показателями в Guspini окупится за 10.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €51,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €60,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 9.18%, цена продажи €85,000, аренда €650.
Где именно стоит купить недвижимость?