Ischitella – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Foggia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
26Слабый
26 / 100
Инвестиционная привлекательность
17Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€65,000
1M
-0.8%
1Y
+8.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €61,200 |
| июль | €65,000 |
| август | €70,000 |
| сентябрь | €70,000 |
| октябрь | €67,500 |
| ноябрь | €66,000 |
| декабрь | €67,000 |
| январь | €66,000 |
| февраль | €66,000 |
| март | €66,000 |
| апрель | €65,500 |
| май | €65,000 |
Медианная цена аренды
€350
1M
0%
1Y
-12.5%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €400 |
| июль | €380 |
| август | €400 |
| сентябрь | €400 |
| октябрь | €400 |
| ноябрь | €380 |
| декабрь | €380 |
| январь | €350 |
| февраль | €350 |
| март | €350 |
| апрель | €350 |
| май | €350 |
Валовая арендная доходность
11.46%
1M
+16.2%
1Y
-45.1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 21.82% |
| июль | 13.79% |
| август | 12.01% |
| сентябрь | 12.13% |
| октябрь | 11.09% |
| ноябрь | 13.8% |
| декабрь | 13.8% |
| январь | 12.06% |
| февраль | 14.85% |
| март | 9.95% |
| апрель | 9.87% |
| май | 11.46% |
Стоимость за квадратный метр
€930
1M
+9.2%
1Y
+16.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €820 |
| июль | €870 |
| август | €930 |
| сентябрь | €930 |
| октябрь | €880 |
| ноябрь | €830 |
| декабрь | €890 |
| январь | €840 |
| февраль | €880 |
| март | €860 |
| апрель | €850 |
| май | €930 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (2%)
1 спальня (11%)
2 спальни (13%)
3 спальни (46%)
4+ спальни (28%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (2%) | 1 listings (2%) |
| 1 спальня (11%) | 5 listings (11%) |
| 2 спальни (13%) | 6 listings (13%) |
| 3 спальни (46%) | 21 listings (46%) |
| 4+ спальни (28%) | 13 listings (28%) |
Индекс активности продаж
13 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 15.25% |
| 2 спальни | 16% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 5.87% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 12.4% |
| квартиры 60–70 м² | 6.86% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €500 |
| 1 спальня | €760 |
| 2 спальни | €570 |
| 3 спальни | €1,000 |
| 4+ спальни | €670 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 620 |
| квартиры 30–40 м² | 660 |
| квартиры 40–50 м² | 1240 |
| квартиры 50–60 м² | 570 |
| квартиры 60–70 м² | 1060 |
| квартиры 70–80 м² | 760 |
| квартиры 80–90 м² | 790 |
| квартиры 90–100 м² | 740 |
| квартиры 100–110 м² | 780 |
| квартиры 110–120 м² | 1040 |
| квартиры 120–130 м² | 570 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 4 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 21 |
| 4+ спальни | 12 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 9 |
| квартиры 70–80 м² | 6 |
| квартиры 80–90 м² | 6 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 3 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€4,200
1 спальня
€3,240
2 спальни
€4,800
4+ спальни
€4,200
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €29k | €22k | €63.1k | €71.5k |
| июль | €25k | €22k | €65k | €73k |
| август | €25k | €22k | €67.5k | €73k |
| сентябрь | €25k | €21k | €67.5k | €73k |
| октябрь | €25k | €20k | €65k | €73k |
| ноябрь | €25k | €18k | €63k | €73k |
| декабрь | €25k | €18k | €63k | €73k |
| январь | €31k | €19k | €63k | €73k |
| февраль | €31k | €19k | €65k | €69k |
| март | €30k | €44.5k | €65k | €69k |
| апрель | €30k | €50k | €65.5k | €70k |
| май | €21.3k | €30k | €70k | €71.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €400 | -- | -- |
| июль | -- | €400 | -- | €350 |
| август | -- | €400 | €600 | €350 |
| сентябрь | -- | €400 | €600 | €350 |
| октябрь | -- | €400 | €600 | €350 |
| ноябрь | -- | €400 | -- | €350 |
| декабрь | -- | €400 | -- | €350 |
| январь | €270 | €400 | -- | €350 |
| февраль | €270 | €380 | -- | -- |
| март | €270 | €400 | -- | €350 |
| апрель | €270 | €400 | -- | €350 |
| май | €270 | €400 | -- | €350 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 4.58 | -- | -- |
| июль | -- | 4.58 | -- | 17.38 |
| август | -- | 4.58 | 9.38 | 17.38 |
| сентябрь | -- | 4.38 | 9.38 | 17.38 |
| октябрь | -- | 4.17 | 9.03 | 17.38 |
| ноябрь | -- | 3.75 | -- | 17.38 |
| декабрь | -- | 3.75 | -- | 17.38 |
| январь | 9.57 | 3.96 | -- | 17.38 |
| февраль | 9.57 | 4.22 | -- | -- |
| март | 9.26 | 9.27 | -- | 16.43 |
| апрель | 9.26 | 10.42 | -- | 16.67 |
| май | 6.56 | 6.25 | -- | 17.02 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €730 | €550 | €870 | €720 |
| июль | €810 | €550 | €870 | €730 |
| август | €810 | €550 | €900 | €740 |
| сентябрь | €810 | €530 | €900 | €730 |
| октябрь | €810 | €510 | €870 | €680 |
| ноябрь | €810 | €460 | €890 | €730 |
| декабрь | €810 | €460 | €900 | €730 |
| январь | €750 | €480 | €900 | €740 |
| февраль | €750 | €480 | €930 | €700 |
| март | €720 | €710 | €930 | €700 |
| апрель | €720 | €1,000 | €940 | €670 |
| май | €760 | €570 | €1,000 | €670 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 11.46 % | 43 | 3 | €65,000 | €350 |
Студия | -- % | 1 | -- | €15,000 | -- |
1 спальня | 15.25 % | 4 | 1 | €21,250 | €270 |
2 спальни | 16 % | 5 | 1 | €30,000 | €400 |
3 спальни | -- % | 21 | -- | €70,000 | -- |
4+ спальни | 5.87 % | 12 | 1 | €71,500 | €350 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 11.46% и ценами на недвижимость, начиная с €15,000, Ischitella
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Ischitella составляют €65,000, а медианная аренда — €350. Это значит, что объект с медианными показателями в Ischitella окупится за 15.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €15,000, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 15.25%, цена продажи €21,250, аренда €270.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 16.00%, цена продажи €30,000, аренда €400.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €70,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.87%, цена продажи €71,500, аренда €350.
Где именно стоит купить недвижимость?