Ispani – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Salerno province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
18Слабый
18 / 100
Инвестиционная привлекательность
4Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€240,000
1M
+26.3%
1Y
+65.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €145,000 |
| июль | €149,000 |
| август | €142,500 |
| сентябрь | €142,500 |
| октябрь | €145,000 |
| ноябрь | €165,000 |
| декабрь | €155,000 |
| январь | €145,000 |
| февраль | €155,000 |
| март | €165,000 |
| апрель | €190,000 |
| май | €240,000 |
Медианная цена аренды
€600
1M
0%
1Y
+14.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €530 |
| июль | €530 |
| август | €600 |
| сентябрь | €600 |
| октябрь | €600 |
| ноябрь | €600 |
| декабрь | €600 |
| январь | €600 |
| февраль | €600 |
| март | €600 |
| апрель | €600 |
| май | €600 |
Валовая арендная доходность
3%
1M
-44.5%
1Y
-59%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.44% |
| июль | 7.44% |
| август | 12.2% |
| сентябрь | 12.2% |
| октябрь | 12.2% |
| ноябрь | -- |
| декабрь | 12.2% |
| январь | 12.2% |
| февраль | 12.2% |
| март | 5.41% |
| апрель | 5.41% |
| май | 3% |
Стоимость за квадратный метр
€1,850
1M
-32%
1Y
+11.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,150 |
| июль | €2,210 |
| август | €1,450 |
| сентябрь | €1,450 |
| октябрь | €2,040 |
| ноябрь | €2,200 |
| декабрь | €2,180 |
| январь | €2,160 |
| февраль | €2,180 |
| март | €2,460 |
| апрель | €2,710 |
| май | €1,850 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (33%)
3 спальни (67%)
4+ спальни (0%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (33%) | 2 listings (33%) |
| 3 спальни (67%) | 4 listings (67%) |
| 4+ спальни (0%) | 0 listings (0%) |
Индекс активности продаж
33 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 3% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €3,000 |
| 3 спальни | €1,500 |
| 4+ спальни | €0 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2330 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 3000 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1920 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 3 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,200
2 спальни
€7,200
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €59k | €201.5k | €125k |
| июль | €59k | €201.5k | €145k |
| август | €59k | €146.5k | €145k |
| сентябрь | €59k | €142.5k | €145k |
| октябрь | €59k | €155k | €145k |
| ноябрь | -- | €207.5k | €145k |
| декабрь | €59k | €207.5k | €145k |
| январь | €59k | €165k | €145k |
| февраль | €59k | €207.5k | €145k |
| март | €149.5k | €165k | -- |
| апрель | €149.5k | €195k | -- |
| май | €240k | €195k | -- |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июнь | €600 | €450 |
| июль | €600 | €450 |
| август | €600 | -- |
| сентябрь | €600 | -- |
| октябрь | €600 | -- |
| ноябрь | €600 | -- |
| декабрь | €600 | -- |
| январь | €600 | -- |
| февраль | €600 | -- |
| март | €600 | -- |
| апрель | €600 | -- |
| май | €600 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июнь | 8.19 | 37.31 |
| июль | 8.19 | 37.31 |
| август | 8.19 | -- |
| сентябрь | 8.19 | -- |
| октябрь | 8.19 | -- |
| декабрь | 8.19 | -- |
| январь | 8.19 | -- |
| февраль | 8.19 | -- |
| март | 20.76 | -- |
| апрель | 20.76 | -- |
| май | 33.33 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €1,310 | €2,120 | €1,430 |
| июль | €1,310 | €2,120 | €1,930 |
| август | €1,310 | €1,170 | €1,930 |
| сентябрь | €1,310 | €1,140 | €1,930 |
| октябрь | €1,310 | €1,650 | €1,930 |
| ноябрь | -- | €2,110 | €1,930 |
| декабрь | €1,310 | €2,110 | €1,930 |
| январь | €1,310 | €2,460 | €1,930 |
| февраль | €1,310 | €2,110 | €1,930 |
| март | €2,390 | €2,460 | -- |
| апрель | €2,390 | €2,050 | -- |
| май | €3,000 | €1,500 | -- |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 3 % | 5 | 1 | €240,000 | €600 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 3 % | 1 | 1 | €240,000 | €600 |
3 спальни | -- % | 4 | -- | €195,000 | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 3% и ценами на недвижимость, начиная с €195,000, Ispani
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Ispani составляют €240,000, а медианная аренда — €600. Это значит, что объект с медианными показателями в Ispani окупится за 33.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 3.00%, цена продажи €240,000, аренда €600.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €195,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?