Labico – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Rome province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
10Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€119,000
1M
-4.8%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €115,000 |
| июль | €110,000 |
| август | €110,000 |
| сентябрь | €110,000 |
| октябрь | €110,000 |
| ноябрь | €118,500 |
| декабрь | €111,500 |
| январь | €118,500 |
| февраль | €119,000 |
| март | €125,000 |
| апрель | €125,000 |
| май | €119,000 |
Медианная цена аренды
€450
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | €700 |
| сентябрь | €700 |
| октябрь | -- |
| ноябрь | €450 |
| декабрь | €450 |
| январь | €450 |
| февраль | €450 |
| март | €450 |
| апрель | €450 |
| май | €450 |
Валовая арендная доходность
7.07%
1M
-1.7%
1Y
+8.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | 7.6% |
| сентябрь | 7.6% |
| октябрь | -- |
| ноябрь | 7.52% |
| декабрь | 7.73% |
| январь | 7.52% |
| февраль | 9.23% |
| март | 7.61% |
| апрель | 7.19% |
| май | 7.07% |
Стоимость за квадратный метр
€1,590
1M
-11.1%
1Y
+13.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,350 |
| июль | €1,290 |
| август | €1,290 |
| сентябрь | €1,290 |
| октябрь | €1,380 |
| ноябрь | €1,580 |
| декабрь | €1,490 |
| январь | €1,580 |
| февраль | €1,590 |
| март | €1,670 |
| апрель | €1,790 |
| май | €1,590 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (4%)
2 спальни (28%)
3 спальни (51%)
4+ спальни (17%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (4%) | 2 listings (4%) |
| 2 спальни (28%) | 15 listings (28%) |
| 3 спальни (51%) | 27 listings (51%) |
| 4+ спальни (17%) | 9 listings (17%) |
Индекс активности продаж
20 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 6.39% |
| 3 спальни | 5% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 12% |
| квартиры 50–60 м² | 7.83% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 4.75% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €960 |
| 2 спальни | €1,690 |
| 3 спальни | €1,760 |
| 4+ спальни | €1,690 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1000 |
| квартиры 50–60 м² | 1380 |
| квартиры 60–70 м² | 1980 |
| квартиры 70–80 м² | 1850 |
| квартиры 80–90 м² | 1460 |
| квартиры 90–100 м² | 1300 |
| квартиры 100–110 м² | 1850 |
| квартиры 110–120 м² | 1080 |
| квартиры 120–130 м² | 1410 |
| квартиры 130–140 м² | 1150 |
| квартиры 140–150 м² | 1210 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 12 |
| 3 спальни | 26 |
| 4+ спальни | 9 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 5 |
| квартиры 50–60 м² | 7 |
| квартиры 60–70 м² | 9 |
| квартиры 70–80 м² | 9 |
| квартиры 80–90 м² | 6 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 5 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€5,400
2 спальни
€5,400
3 спальни
€6,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €45k | €55k | €119k | €115k |
| июль | €45k | €55k | €110k | €112.5k |
| август | €45k | €51.5k | €110k | €132k |
| сентябрь | €45k | €79k | €110k | €145k |
| октябрь | €45k | €65k | €122k | €145k |
| ноябрь | €45k | €79k | €125k | €139k |
| декабрь | €45k | €68.5k | €125k | €142k |
| январь | €45k | €68.5k | €125k | €144k |
| февраль | €41k | €48k | €125k | €144k |
| март | €41k | €80k | €135k | €149k |
| апрель | €41k | €80k | €135k | €157.5k |
| май | €41k | €84.5k | €132k | €169k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август | -- | €700 | -- |
| сентябрь | -- | €700 | -- |
| ноябрь | €450 | €550 | -- |
| декабрь | €450 | €530 | -- |
| январь | €450 | €550 | €550 |
| февраль | €450 | €550 | €550 |
| март | €450 | €550 | -- |
| апрель | €450 | €550 | -- |
| май | €450 | €550 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август | -- | 13.1 | -- |
| сентябрь | -- | 13.1 | -- |
| ноябрь | 14.63 | 18.94 | -- |
| декабрь | 12.69 | 19.84 | -- |
| январь | 12.69 | 18.94 | 21.82 |
| февраль | 8.89 | 18.94 | 21.82 |
| март | 14.81 | 20.45 | -- |
| апрель | 14.81 | 20.45 | -- |
| май | 15.65 | 20 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,000 | €920 | €1,350 | €1,150 |
| июль | €1,000 | €920 | €1,250 | €1,130 |
| август | €1,000 | €860 | €1,240 | €1,350 |
| сентябрь | €1,000 | €1,320 | €1,250 | €1,450 |
| октябрь | €1,060 | €1,120 | €1,480 | €1,450 |
| ноябрь | €1,060 | €1,410 | €1,560 | €1,390 |
| декабрь | €1,060 | €1,300 | €1,560 | €1,460 |
| январь | €1,060 | €1,300 | €1,580 | €1,520 |
| февраль | €960 | €960 | €1,580 | €1,440 |
| март | €960 | €1,600 | €1,800 | €1,490 |
| апрель | €960 | €1,600 | €1,800 | €1,530 |
| май | €960 | €1,690 | €1,760 | €1,690 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.07 % | 49 | 4 | €119,000 | €450 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 2 | -- | €41,000 | -- |
2 спальни | 6.39 % | 12 | 3 | €84,500 | €450 |
3 спальни | 5 % | 26 | 1 | €132,000 | €550 |
4+ спальни | -- % | 9 | -- | €169,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.07% и ценами на недвижимость, начиная с €41,000, Labico
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Labico составляют €119,000, а медианная аренда — €450. Это значит, что объект с медианными показателями в Labico окупится за 22.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €41,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.39%, цена продажи €84,500, аренда €450.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.00%, цена продажи €132,000, аренда €550.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €169,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?