Lacchiarella – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Milan province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
7Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€198,000
1M
+7.6%
1Y
-4.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €206,500 |
| июль | €180,000 |
| август | €179,500 |
| сентябрь | €180,000 |
| октябрь | €200,000 |
| ноябрь | €205,000 |
| декабрь | €209,000 |
| январь | €208,500 |
| февраль | €205,000 |
| март | €195,000 |
| апрель | €184,000 |
| май | €198,000 |
Медианная цена аренды
€600
1M
-14.3%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €900 |
| июль | €750 |
| август | €750 |
| сентябрь | €900 |
| октябрь | €880 |
| ноябрь | €900 |
| декабрь | €890 |
| январь | €900 |
| февраль | €1,030 |
| март | €850 |
| апрель | €700 |
| май | €600 |
Валовая арендная доходность
4.91%
1M
+2.2%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.76% |
| июль | 5.14% |
| август | 6.44% |
| сентябрь | 4.7% |
| октябрь | 6.59% |
| ноябрь | 4.83% |
| декабрь | 5.52% |
| январь | 5.93% |
| февраль | 6.43% |
| март | 7.66% |
| апрель | 4.8% |
| май | 4.91% |
Стоимость за квадратный метр
€2,080
1M
-0.3%
1Y
-4.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,170 |
| июль | €1,950 |
| август | €1,890 |
| сентябрь | €1,890 |
| октябрь | €2,110 |
| ноябрь | €2,160 |
| декабрь | €2,070 |
| январь | €2,090 |
| февраль | €2,050 |
| март | €2,180 |
| апрель | €2,090 |
| май | €2,080 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (6%)
2 спальни (28%)
3 спальни (49%)
4+ спальни (17%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (6%) | 3 listings (6%) |
| 2 спальни (28%) | 15 listings (28%) |
| 3 спальни (49%) | 26 listings (49%) |
| 4+ спальни (17%) | 9 listings (17%) |
Индекс активности продаж
15 %
Индекс активности аренды
100 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 4.24% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 5.58% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,900 |
| 2 спальни | €2,760 |
| 3 спальни | €2,440 |
| 4+ спальни | €3,080 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2160 |
| квартиры 50–60 м² | 2580 |
| квартиры 60–70 м² | 3270 |
| квартиры 70–80 м² | 2150 |
| квартиры 80–90 м² | 1840 |
| квартиры 90–100 м² | 1930 |
| квартиры 100–110 м² | 3250 |
| квартиры 110–120 м² | 2090 |
| квартиры 120–130 м² | 3080 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1860 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 14 |
| 3 спальни | 26 |
| 4+ спальни | 9 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 7 |
| квартиры 70–80 м² | 8 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 5 |
| квартиры 100–110 м² | 10 |
| квартиры 110–120 м² | 4 |
| квартиры 120–130 м² | 6 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,200
2 спальни
€7,200
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €82.5k | €154k | €227k | €297k |
| июль | €82.5k | €141.5k | €208k | €220k |
| август | €71k | €151k | €225k | €180k |
| сентябрь | €71k | €149k | €225k | €200k |
| октябрь | €71k | €149k | €225k | €220k |
| ноябрь | €71k | €157.5k | €225k | €273k |
| декабрь | €80k | €180k | €235k | €302.5k |
| январь | €80k | €180k | €220k | €345k |
| февраль | €74.5k | €180k | €210k | €380k |
| март | €82.5k | €170k | €209k | €334.5k |
| апрель | €90k | €170k | €199k | €274.5k |
| май | €95k | €170k | €244k | €370k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июнь | -- | €900 |
| июль | €600 | €900 |
| август | €600 | €900 |
| сентябрь | -- | €900 |
| октябрь | €820 | €900 |
| ноябрь | -- | €900 |
| декабрь | €880 | €900 |
| январь | €880 | €1,050 |
| февраль | €850 | €1,200 |
| март | €850 | -- |
| апрель | €700 | -- |
| май | €600 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июнь | -- | 21.02 |
| июль | 19.65 | 19.26 |
| август | 20.97 | 20.83 |
| сентябрь | -- | 20.83 |
| октябрь | 15.24 | 20.83 |
| ноябрь | -- | 20.83 |
| декабрь | 17.05 | 21.76 |
| январь | 17.05 | 17.46 |
| февраль | 17.65 | 14.58 |
| март | 16.67 | -- |
| апрель | 20.24 | -- |
| май | 23.61 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,740 | €2,250 | €2,290 | €2,050 |
| июль | €1,740 | €1,990 | €2,190 | €1,450 |
| август | €1,580 | €2,190 | €2,250 | €1,290 |
| сентябрь | €1,580 | €2,070 | €2,270 | €1,400 |
| октябрь | €1,580 | €2,260 | €2,250 | €1,500 |
| ноябрь | €1,580 | €2,400 | €2,250 | €1,810 |
| декабрь | €1,820 | €2,470 | €2,320 | €2,090 |
| январь | €1,820 | €2,500 | €2,200 | €2,300 |
| февраль | €1,770 | €2,650 | €2,100 | €2,710 |
| март | €1,960 | €2,500 | €2,200 | €2,220 |
| апрель | €880 | €2,430 | €2,160 | €1,880 |
| май | €1,900 | €2,760 | €2,440 | €3,080 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 4.91 % | 52 | 1 | €198,000 | €600 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 3 | -- | €95,000 | -- |
2 спальни | 4.24 % | 14 | 1 | €170,000 | €600 |
3 спальни | -- % | 26 | -- | €244,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 9 | -- | €370,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.91% и ценами на недвижимость, начиная с €95,000, Lacchiarella
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Lacchiarella составляют €198,000, а медианная аренда — €600. Это значит, что объект с медианными показателями в Lacchiarella окупится за 27.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €95,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.24%, цена продажи €170,000, аренда €600.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €244,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €370,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?