Lamporecchio – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Pistoia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
26Слабый
26 / 100
Инвестиционная привлекательность
17Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€115,000
1M
-1.7%
1Y
-11.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €130,000 |
| июль | €125,000 |
| август | €127,500 |
| сентябрь | €130,000 |
| октябрь | €130,000 |
| ноябрь | €125,000 |
| декабрь | €120,000 |
| январь | €120,000 |
| февраль | €119,000 |
| март | €119,000 |
| апрель | €117,000 |
| май | €115,000 |
Медианная цена аренды
€950
1M
0%
1Y
+40.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €700 |
| июль | €950 |
| август | €950 |
| сентябрь | €950 |
| октябрь | €1,200 |
| ноябрь | €1,200 |
| декабрь | €1,200 |
| январь | €1,030 |
| февраль | €980 |
| март | €1,200 |
| апрель | €950 |
| май | €950 |
Валовая арендная доходность
11.51%
1M
-2.2%
1Y
+33%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 9.74% |
| июль | 9.53% |
| август | 11.47% |
| сентябрь | 9.77% |
| октябрь | 10.64% |
| ноябрь | 11.49% |
| декабрь | 11.85% |
| январь | 10.77% |
| февраль | 10.45% |
| март | 12.23% |
| апрель | 11.76% |
| май | 11.51% |
Стоимость за квадратный метр
€1,150
1M
-6.6%
1Y
-11.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,370 |
| июль | €1,320 |
| август | €1,280 |
| сентябрь | €1,300 |
| октябрь | €1,300 |
| ноябрь | €1,320 |
| декабрь | €1,330 |
| январь | €1,330 |
| февраль | €1,320 |
| март | €1,320 |
| апрель | €1,230 |
| май | €1,150 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (2%)
2 спальни (9%)
3 спальни (20%)
4+ спальни (69%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (2%) | 1 listings (2%) |
| 2 спальни (9%) | 5 listings (9%) |
| 3 спальни (20%) | 11 listings (20%) |
| 4+ спальни (69%) | 38 listings (69%) |
Индекс активности продаж
18 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 8% |
| 3 спальни | 10.36% |
| 4+ спальни | 9.93% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 10.98% |
| квартиры 50–60 м² | 7.38% |
| квартиры 60–70 м² | 17.04% |
| квартиры 70–80 м² | 18% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,340 |
| 2 спальни | €1,800 |
| 3 спальни | €1,430 |
| 4+ спальни | €1,320 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1660 |
| квартиры 50–60 м² | 1860 |
| квартиры 60–70 м² | 1410 |
| квартиры 70–80 м² | 1070 |
| квартиры 80–90 м² | 1100 |
| квартиры 90–100 м² | 1060 |
| квартиры 100–110 м² | 1130 |
| квартиры 110–120 м² | 1040 |
| квартиры 120–130 м² | 1240 |
| квартиры 130–140 м² | 1270 |
| квартиры 140–150 м² | 1570 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 9 |
| 4+ спальни | 37 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 5 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 10 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 6 |
| квартиры 120–130 м² | 6 |
| квартиры 130–140 м² | 4 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€11.4k
2 спальни
€7,200
3 спальни
€11.4k
4+ спальни
€14.4k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €65k | €71.5k | €110k | €135k |
| июль | €65k | €96.5k | €100k | €135k |
| август | €65k | €81k | €100k | €135k |
| сентябрь | €65k | €105k | €109.5k | €138k |
| октябрь | €65k | €105k | €124.5k | €138k |
| ноябрь | €65k | €105k | €124.5k | €130k |
| декабрь | €65k | €80k | €109.5k | €130k |
| январь | €65k | €97.5k | €112.5k | €131.5k |
| февраль | €65k | €105k | €110k | €127k |
| март | -- | €90k | €110k | €125k |
| апрель | €63k | €90k | €110k | €120k |
| май | €63k | €90k | €110k | €145k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €650 | €700 | €1,200 |
| июль | -- | €700 | €1,200 |
| август | -- | €700 | €1,200 |
| сентябрь | -- | €700 | €1,200 |
| октябрь | -- | €950 | €1,200 |
| ноябрь | -- | €950 | €1,200 |
| декабрь | -- | €950 | €1,200 |
| январь | -- | €850 | €1,200 |
| февраль | -- | €750 | €1,200 |
| март | -- | €950 | €1,200 |
| апрель | €600 | €950 | €1,200 |
| май | €600 | €950 | €1,200 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 9.17 | 13.1 | 9.38 |
| июль | -- | 11.9 | 9.38 |
| август | -- | 11.9 | 9.38 |
| сентябрь | -- | 13.04 | 9.58 |
| октябрь | -- | 10.92 | 9.58 |
| ноябрь | -- | 10.92 | 9.03 |
| декабрь | -- | 9.61 | 9.03 |
| январь | -- | 11.03 | 9.13 |
| февраль | -- | 12.22 | 8.82 |
| март | -- | 9.65 | 8.68 |
| апрель | 12.5 | 9.65 | 8.33 |
| май | 12.5 | 9.65 | 10.07 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,710 | €1,430 | €1,470 | €1,240 |
| июль | €1,760 | €1,930 | €1,330 | €1,310 |
| август | €1,760 | €1,620 | €1,330 | €1,240 |
| сентябрь | €1,760 | €2,100 | €1,460 | €1,270 |
| октябрь | €1,760 | €2,100 | €1,660 | €1,340 |
| ноябрь | €1,760 | €2,100 | €1,660 | €1,300 |
| декабрь | €1,710 | €1,450 | €1,490 | €1,300 |
| январь | €1,710 | €1,950 | €1,530 | €1,320 |
| февраль | €1,710 | €2,100 | €1,530 | €1,270 |
| март | -- | €1,640 | €1,570 | €1,250 |
| апрель | €1,340 | €1,800 | €1,570 | €1,100 |
| май | €1,340 | €1,800 | €1,430 | €1,320 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 11.51 % | 51 | 4 | €115,000 | €950 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €63,000 | -- |
2 спальни | 8 % | 4 | 1 | €90,000 | €600 |
3 спальни | 10.36 % | 9 | 2 | €110,000 | €950 |
4+ спальни | 9.93 % | 37 | 1 | €145,000 | €1,200 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 11.51% и ценами на недвижимость, начиная с €63,000, Lamporecchio
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Lamporecchio составляют €115,000, а медианная аренда — €950. Это значит, что объект с медианными показателями в Lamporecchio окупится за 10.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €63,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 8.00%, цена продажи €90,000, аренда €600.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 10.36%, цена продажи €110,000, аренда €950.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 9.93%, цена продажи €145,000, аренда €1,200.
Где именно стоит купить недвижимость?