Lana-Lana – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Bolzano-Bozen province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
7Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€407,500
1M
-4.1%
1Y
+2.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €395,000 |
| июль | €395,000 |
| август | €395,000 |
| сентябрь | €395,000 |
| октябрь | €395,000 |
| ноябрь | €402,000 |
| декабрь | €455,000 |
| январь | €445,000 |
| февраль | €432,500 |
| март | €445,000 |
| апрель | €425,000 |
| май | €407,500 |
Медианная цена аренды
€1,420
1M
+2.5%
1Y
-8.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,550 |
| июль | €1,550 |
| август | €1,930 |
| сентябрь | €1,930 |
| октябрь | €1,580 |
| ноябрь | €1,200 |
| декабрь | €2,250 |
| январь | €1,140 |
| февраль | €1,280 |
| март | €1,380 |
| апрель | €1,380 |
| май | €1,420 |
Валовая арендная доходность
4.72%
1M
-8%
1Y
-25.1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.31% |
| июль | 5.47% |
| август | 5.77% |
| сентябрь | 6.13% |
| октябрь | 4.95% |
| ноябрь | 4.43% |
| декабрь | 5.39% |
| январь | 4.31% |
| февраль | 4.68% |
| март | 4.93% |
| апрель | 5.14% |
| май | 4.72% |
Стоимость за квадратный метр
€4,000
1M
+1.5%
1Y
+8.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €3,660 |
| июль | €3,690 |
| август | €3,620 |
| сентябрь | €3,690 |
| октябрь | €3,690 |
| ноябрь | €3,850 |
| декабрь | €3,730 |
| январь | €4,590 |
| февраль | €4,220 |
| март | €4,120 |
| апрель | €3,940 |
| май | €4,000 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (17%)
3 спальни (75%)
4+ спальни (8%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (17%) | 2 listings (17%) |
| 3 спальни (75%) | 9 listings (75%) |
| 4+ спальни (8%) | 1 listings (8%) |
Индекс активности продаж
22 %
Индекс активности аренды
25 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 5.44% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 3.48% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 4.54% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €0 |
| 3 спальни | €4,070 |
| 4+ спальни | €4,220 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 6370 |
| квартиры 80–90 м² | 4540 |
| квартиры 90–100 м² | 4140 |
| квартиры 100–110 м² | 3230 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 3490 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 7 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€17.0k
2 спальни
€15.8k
3 спальни
€21.5k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €295k | €395k | €434.5k |
| июль | -- | €340k | €395k | €417.5k |
| август | €215k | €326.5k | €391.5k | €435k |
| сентябрь | €215k | €295k | €390k | €435k |
| октябрь | €215k | €345k | €395k | €435k |
| ноябрь | €215k | -- | €395k | €548k |
| декабрь | €195k | -- | €450k | €546.5k |
| январь | -- | €300k | €420k | €546.5k |
| февраль | -- | €300k | €455k | €545k |
| март | -- | €272.5k | €445k | €511.5k |
| апрель | -- | -- | €395k | €548k |
| май | -- | -- | €395k | €548k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €1,550 | -- | -- |
| июль | -- | €1,550 | -- | -- |
| август | -- | €1,550 | -- | €2,300 |
| сентябрь | -- | €1,550 | -- | €2,300 |
| октябрь | -- | €850 | -- | €2,300 |
| ноябрь | -- | €850 | €1,200 | €2,250 |
| декабрь | -- | -- | €2,250 | -- |
| январь | -- | €1,000 | €2,100 | -- |
| февраль | €720 | €1,280 | €2,100 | -- |
| март | €720 | €1,280 | €1,790 | -- |
| апрель | €720 | €1,280 | €1,790 | -- |
| май | -- | €1,320 | €1,790 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 15.86 | -- | -- |
| июль | 18.28 | -- | -- |
| август | 17.55 | -- | 15.76 |
| сентябрь | 15.86 | -- | 15.76 |
| октябрь | 33.82 | -- | 15.76 |
| ноябрь | -- | 27.43 | 20.3 |
| декабрь | -- | 16.67 | -- |
| январь | 25 | 16.67 | -- |
| февраль | 19.53 | 18.06 | -- |
| март | 17.74 | 20.72 | -- |
| апрель | -- | 18.39 | -- |
| май | -- | 18.39 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €4,210 | €3,690 | €3,750 |
| июль | -- | €4,560 | €3,730 | €3,410 |
| август | €3,710 | €3,750 | €3,680 | €3,550 |
| сентябрь | €3,710 | €3,470 | €3,730 | €3,550 |
| октябрь | €3,710 | €3,970 | €3,910 | €3,440 |
| ноябрь | €3,710 | -- | €3,910 | €4,220 |
| декабрь | €3,360 | -- | €4,790 | €4,200 |
| январь | -- | €5,360 | €4,470 | €4,200 |
| февраль | -- | €4,550 | €4,440 | €4,190 |
| март | -- | €4,220 | €4,590 | €4,240 |
| апрель | -- | -- | €3,870 | €4,220 |
| май | -- | -- | €4,070 | €4,220 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 4.72 % | 8 | 4 | €407,500 | €1,420 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | 2 | -- | €1,320 |
3 спальни | 5.44 % | 7 | 2 | €395,000 | €1,790 |
4+ спальни | -- % | 1 | -- | €548,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.72% и ценами на недвижимость, начиная с €395,000, Lana-Lana
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Lana-Lana составляют €407,500, а медианная аренда — €1,420. Это значит, что объект с медианными показателями в Lana-Lana окупится за 23.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €1,320.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.44%, цена продажи €395,000, аренда €1,790.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €548,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?