Lanzada – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Sondrio province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
13Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€80,000
1M
+0.6%
1Y
-11.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €80,000 |
| июль | €78,000 |
| август | €79,000 |
| сентябрь | €78,000 |
| октябрь | €80,000 |
| ноябрь | €85,000 |
| декабрь | €80,000 |
| январь | €79,500 |
| февраль | €80,000 |
| март | €80,000 |
| апрель | €79,500 |
| май | €80,000 |
Медианная цена аренды
€450
1M
0%
1Y
+12.5%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €450 |
| июль | €450 |
| август | €450 |
| сентябрь | €450 |
| октябрь | €400 |
| ноябрь | €400 |
| декабрь | €400 |
| январь | €400 |
| февраль | €450 |
| март | €450 |
| апрель | €450 |
| май | €450 |
Валовая арендная доходность
8.71%
1M
+8.2%
1Y
+48.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.76% |
| июль | 8.31% |
| август | 7.7% |
| сентябрь | 8.15% |
| октябрь | 7.27% |
| ноябрь | 7.27% |
| декабрь | 7.17% |
| январь | 7.17% |
| февраль | 7.58% |
| март | 7.36% |
| апрель | 8.05% |
| май | 8.71% |
Стоимость за квадратный метр
€1,210
1M
-0.1%
1Y
-11.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,230 |
| июль | €1,200 |
| август | €1,210 |
| сентябрь | €1,180 |
| октябрь | €1,210 |
| ноябрь | €1,290 |
| декабрь | €1,210 |
| январь | €1,200 |
| февраль | €1,210 |
| март | €1,210 |
| апрель | €1,210 |
| май | €1,210 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (4%)
2 спальни (22%)
3 спальни (33%)
4+ спальни (41%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (4%) | 1 listings (4%) |
| 2 спальни (22%) | 6 listings (22%) |
| 3 спальни (33%) | 9 listings (33%) |
| 4+ спальни (41%) | 11 listings (41%) |
Индекс активности продаж
4 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 6.96% |
| 3 спальни | 8.39% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 12% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 7.5% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,960 |
| 2 спальни | €1,250 |
| 3 спальни | €1,190 |
| 4+ спальни | €1,280 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1960 |
| квартиры 30–40 м² | 1110 |
| квартиры 40–50 м² | 1560 |
| квартиры 50–60 м² | 1140 |
| квартиры 60–70 м² | 1180 |
| квартиры 70–80 м² | 1050 |
| квартиры 80–90 м² | 880 |
| квартиры 90–100 м² | 1320 |
| квартиры 100–110 м² | 1390 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1040 |
| квартиры 130–140 м² | 790 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 8 |
| 4+ спальни | 11 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 8 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€5,400
2 спальни
€4,800
3 спальни
€6,000
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €49k | €69k | €70k | €106.5k |
| июль | €49k | €65k | €65k | €106.5k |
| август | €49k | €67k | €70k | €106.5k |
| сентябрь | €49k | €67k | €58k | €106.5k |
| октябрь | €49k | €67k | €72.5k | €105.5k |
| ноябрь | €49k | €67k | €72.5k | €115k |
| декабрь | €49k | €69k | €78k | €117.5k |
| январь | €49k | €69k | €78k | €115k |
| февраль | €49k | €69k | €71.5k | €115k |
| март | €49k | €69k | €79k | €115k |
| апрель | €49k | €67k | €71.5k | €115k |
| май | €49k | €69k | €71.5k | €115k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июнь | €400 | €500 |
| июль | €400 | €500 |
| август | €400 | €500 |
| сентябрь | €400 | €500 |
| октябрь | €400 | -- |
| ноябрь | €400 | -- |
| декабрь | €400 | -- |
| январь | €400 | -- |
| февраль | €400 | €500 |
| март | €400 | €500 |
| апрель | €400 | €500 |
| май | €400 | €500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июнь | 14.38 | 11.67 |
| июль | 13.54 | 10.83 |
| август | 13.96 | 11.67 |
| сентябрь | 13.96 | 9.67 |
| октябрь | 13.96 | -- |
| ноябрь | 13.96 | -- |
| декабрь | 14.38 | -- |
| январь | 14.38 | -- |
| февраль | 14.38 | 11.92 |
| март | 14.38 | 13.17 |
| апрель | 13.96 | 11.92 |
| май | 14.38 | 11.92 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,960 | €1,250 | €1,170 | €1,250 |
| июль | €1,960 | €1,070 | €1,080 | €1,250 |
| август | €1,960 | €1,110 | €1,170 | €1,250 |
| сентябрь | €1,960 | €1,110 | €970 | €1,250 |
| октябрь | €1,960 | €1,110 | €1,160 | €1,210 |
| ноябрь | €1,960 | €1,110 | €1,160 | €1,280 |
| декабрь | €1,960 | €1,250 | €1,300 | €1,340 |
| январь | €1,960 | €1,250 | €1,300 | €1,280 |
| февраль | €1,960 | €1,250 | €1,190 | €1,280 |
| март | €1,960 | €1,250 | €1,320 | €1,280 |
| апрель | €1,960 | €1,340 | €1,190 | €1,280 |
| май | €1,960 | €1,250 | €1,190 | €1,280 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 8.71 % | 25 | 2 | €80,000 | €450 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €49,000 | -- |
2 спальни | 6.96 % | 5 | 1 | €69,000 | €400 |
3 спальни | 8.39 % | 8 | 1 | €71,500 | €500 |
4+ спальни | -- % | 11 | -- | €115,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.71% и ценами на недвижимость, начиная с €49,000, Lanzada
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Lanzada составляют €80,000, а медианная аренда — €450. Это значит, что объект с медианными показателями в Lanzada окупится за 14.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €49,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.96%, цена продажи €69,000, аренда €400.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 8.39%, цена продажи €71,500, аренда €500.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €115,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?