Larciano – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Pistoia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
10Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€157,000
1M
+1.3%
1Y
+4.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €162,500 |
| июль | €179,500 |
| август | €177,000 |
| сентябрь | €175,000 |
| октябрь | €179,000 |
| ноябрь | €179,000 |
| декабрь | €178,500 |
| январь | €155,000 |
| февраль | €145,000 |
| март | €150,000 |
| апрель | €155,000 |
| май | €157,000 |
Медианная цена аренды
€650
1M
0%
1Y
+14%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | €570 |
| январь | -- |
| февраль | €600 |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | €650 |
Валовая арендная доходность
6.61%
1M
0%
1Y
+25.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | 5.8% |
| январь | -- |
| февраль | 5.46% |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | 6.61% |
Стоимость за квадратный метр
€1,470
1M
-4.9%
1Y
-1.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,450 |
| июль | €1,890 |
| август | €1,860 |
| сентябрь | €1,840 |
| октябрь | €1,700 |
| ноябрь | €1,790 |
| декабрь | €1,830 |
| январь | €1,630 |
| февраль | €1,490 |
| март | €1,540 |
| апрель | €1,540 |
| май | €1,470 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (11%)
3 спальни (32%)
4+ спальни (58%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (11%) | 2 listings (11%) |
| 3 спальни (32%) | 6 listings (32%) |
| 4+ спальни (58%) | 11 listings (58%) |
Индекс активности продаж
20 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 6.61% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 6.61% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €2,150 |
| 3 спальни | €1,800 |
| 4+ спальни | €1,220 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2150 |
| квартиры 60–70 м² | 1580 |
| квартиры 70–80 м² | 1360 |
| квартиры 80–90 м² | 2150 |
| квартиры 90–100 м² | 2060 |
| квартиры 100–110 м² | 1840 |
| квартиры 110–120 м² | 1640 |
| квартиры 120–130 м² | 1890 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1040 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 6 |
| 4+ спальни | 11 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,800
2 спальни
€7,800
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €90k | €140k | €181k |
| июль | -- | €162.5k | €187k |
| август | -- | €180k | €175k |
| сентябрь | -- | €160k | €175k |
| октябрь | €59k | €180k | €179k |
| ноябрь | €59k | €167.5k | €181k |
| декабрь | €118k | €180k | €178.5k |
| январь | €118k | €169k | €166.5k |
| февраль | €118k | €140k | €150k |
| март | €118k | €140k | €155k |
| апрель | €118k | €140k | €169k |
| май | €118k | €172k | €155k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| декабрь | €570 | -- |
| февраль | -- | €600 |
| май | €650 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| декабрь | 17.25 | -- |
| февраль | -- | 20.83 |
| май | 15.13 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €1,290 | €1,750 | €1,390 |
| июль | -- | €1,990 | €1,600 |
| август | -- | €2,170 | €1,540 |
| сентябрь | -- | €1,960 | €1,460 |
| октябрь | €790 | €2,170 | €1,570 |
| ноябрь | €790 | €1,990 | €1,620 |
| декабрь | €2,150 | €2,170 | €1,590 |
| январь | €2,150 | €2,010 | €1,550 |
| февраль | €2,150 | €1,650 | €1,430 |
| март | €2,150 | €1,650 | €1,480 |
| апрель | €2,150 | €1,650 | €1,470 |
| май | €2,150 | €1,800 | €1,220 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.61 % | 18 | 1 | €157,000 | €650 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 6.61 % | 1 | 1 | €118,000 | €650 |
3 спальни | -- % | 6 | -- | €172,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 11 | -- | €155,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.61% и ценами на недвижимость, начиная с €118,000, Larciano
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Larciano составляют €157,000, а медианная аренда — €650. Это значит, что объект с медианными показателями в Larciano окупится за 20.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.61%, цена продажи €118,000, аренда €650.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €172,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €155,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?