Latisana – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Udine province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
18Слабый
18 / 100
Инвестиционная привлекательность
6Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€180,000
1M
-2.4%
1Y
+22%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €148,500 |
| июль | €142,000 |
| август | €132,500 |
| сентябрь | €135,000 |
| октябрь | €141,000 |
| ноябрь | €137,000 |
| декабрь | €168,000 |
| январь | €171,000 |
| февраль | €179,000 |
| март | €179,000 |
| апрель | €184,500 |
| май | €180,000 |
Медианная цена аренды
€620
1M
0%
1Y
+9.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €600 |
| июль | €680 |
| август | €700 |
| сентябрь | €700 |
| октябрь | €800 |
| ноябрь | €700 |
| декабрь | €680 |
| январь | €680 |
| февраль | €800 |
| март | €880 |
| апрель | -- |
| май | €620 |
Валовая арендная доходность
3.85%
1M
0%
1Y
-35.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.64% |
| июль | 6.29% |
| август | 7.33% |
| сентябрь | 7.26% |
| октябрь | 7.65% |
| ноябрь | 7.17% |
| декабрь | 7.57% |
| январь | 7.9% |
| февраль | 6.94% |
| март | 6.34% |
| апрель | -- |
| май | 3.85% |
Стоимость за квадратный метр
€1,670
1M
-2.4%
1Y
-5.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,750 |
| июль | €1,640 |
| август | €1,490 |
| сентябрь | €1,530 |
| октябрь | €1,550 |
| ноябрь | €1,430 |
| декабрь | €1,750 |
| январь | €1,770 |
| февраль | €1,830 |
| март | €1,700 |
| апрель | €1,720 |
| май | €1,670 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (9%)
2 спальни (15%)
3 спальни (26%)
4+ спальни (49%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (9%) | 5 listings (9%) |
| 2 спальни (15%) | 8 listings (15%) |
| 3 спальни (26%) | 14 listings (26%) |
| 4+ спальни (49%) | 26 listings (49%) |
Индекс активности продаж
13 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 3.76% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 3.94% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €660 |
| 2 спальни | €1,540 |
| 3 спальни | €2,290 |
| 4+ спальни | €1,500 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2400 |
| квартиры 40–50 м² | 1120 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1970 |
| квартиры 70–80 м² | 1110 |
| квартиры 80–90 м² | 2250 |
| квартиры 90–100 м² | 1440 |
| квартиры 100–110 м² | 1830 |
| квартиры 110–120 м² | 2000 |
| квартиры 120–130 м² | 1460 |
| квартиры 130–140 м² | 2170 |
| квартиры 140–150 м² | 1200 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 5 |
| 2 спальни | 8 |
| 3 спальни | 14 |
| 4+ спальни | 25 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 4 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 5 |
| квартиры 90–100 м² | 5 |
| квартиры 100–110 м² | 3 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 6 |
| квартиры 130–140 м² | 4 |
| квартиры 140–150 м² | 3 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,440
4+ спальни
€7,440
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €98k | €121.5k | €149k | €160k |
| июль | €98k | €120k | €143k | €170k |
| август | €98k | €120k | €148k | €159k |
| сентябрь | €98k | €120k | €189k | €160k |
| октябрь | €104k | €120k | €192k | €178.5k |
| ноябрь | €98k | €119k | €195k | €189.5k |
| декабрь | €103.5k | €120k | €195k | €205k |
| январь | €98k | €120k | €167.5k | €230k |
| февраль | €86.5k | €120k | €200k | €212.5k |
| март | €98k | €129.5k | €198k | €200k |
| апрель | €113k | €99.5k | €199k | €198k |
| май | €98k | €87.5k | €193.5k | €198k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €430 | €800 | -- | €600 |
| июль | €430 | €830 | €650 | -- |
| август | €560 | €800 | -- | -- |
| сентябрь | €700 | €680 | -- | -- |
| октябрь | €700 | -- | €900 | -- |
| ноябрь | €700 | -- | -- | €700 |
| декабрь | €700 | €650 | -- | -- |
| январь | €700 | €650 | -- | -- |
| февраль | -- | €800 | -- | -- |
| март | -- | €800 | -- | €950 |
| май | -- | -- | -- | €620 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 18.99 | 12.66 | -- | 22.22 |
| июль | 18.99 | 12.12 | 18.33 | -- |
| август | 14.58 | 12.5 | -- | -- |
| сентябрь | 11.67 | 14.81 | -- | -- |
| октябрь | 12.38 | -- | 17.78 | -- |
| ноябрь | 11.67 | -- | -- | 22.56 |
| декабрь | 12.32 | 15.38 | -- | -- |
| январь | 11.67 | 15.38 | -- | -- |
| февраль | -- | 12.5 | -- | -- |
| март | -- | 13.49 | -- | 17.54 |
| май | -- | -- | -- | 26.61 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,800 | €2,510 | €1,750 | €1,330 |
| июль | €2,800 | €2,400 | €1,710 | €1,290 |
| август | €2,800 | €2,400 | €1,740 | €1,290 |
| сентябрь | €2,800 | €2,400 | €2,150 | €1,310 |
| октябрь | €2,970 | €2,090 | €2,130 | €1,390 |
| ноябрь | €2,800 | €2,070 | €2,030 | €1,470 |
| декабрь | €2,960 | €2,180 | €2,030 | €1,550 |
| январь | €2,800 | €2,000 | €1,830 | €1,530 |
| февраль | €2,470 | €2,180 | €2,370 | €1,510 |
| март | €2,720 | €2,470 | €2,360 | €1,340 |
| апрель | €760 | €1,720 | €2,360 | €1,500 |
| май | €660 | €1,540 | €2,290 | €1,500 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 3.85 % | 52 | 1 | €180,000 | €620 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 5 | -- | €98,000 | -- |
2 спальни | -- % | 8 | -- | €87,500 | -- |
3 спальни | -- % | 14 | -- | €193,500 | -- |
4+ спальни | 3.76 % | 25 | 1 | €198,000 | €620 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 3.85% и ценами на недвижимость, начиная с €87,500, Latisana
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Latisana составляют €180,000, а медианная аренда — €620. Это значит, что объект с медианными показателями в Latisana окупится за 24.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €98,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €87,500, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €193,500, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 3.76%, цена продажи €198,000, аренда €620.
Где именно стоит купить недвижимость?