Lavis – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Trento province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
18Слабый
18 / 100
Инвестиционная привлекательность
5Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€268,500
1M
-1.3%
1Y
+7.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €249,000 |
| июль | €262,500 |
| август | €262,500 |
| сентябрь | €270,000 |
| октябрь | €255,000 |
| ноябрь | €252,500 |
| декабрь | €269,000 |
| январь | €269,000 |
| февраль | €262,000 |
| март | €325,000 |
| апрель | €272,000 |
| май | €268,500 |
Медианная цена аренды
€800
1M
0%
1Y
+3.9%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | €380 |
| октябрь | €380 |
| ноябрь | €700 |
| декабрь | €650 |
| январь | €650 |
| февраль | -- |
| март | €1,000 |
| апрель | -- |
| май | €800 |
Валовая арендная доходность
3.31%
1M
0%
1Y
-14%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | 1.36% |
| октябрь | 1.52% |
| ноябрь | 4.07% |
| декабрь | 2.74% |
| январь | 2.42% |
| февраль | -- |
| март | 4.72% |
| апрель | -- |
| май | 3.31% |
Стоимость за квадратный метр
€2,690
1M
-1.3%
1Y
+17.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,500 |
| июль | €2,710 |
| август | €2,640 |
| сентябрь | €2,730 |
| октябрь | €2,680 |
| ноябрь | €2,670 |
| декабрь | €2,720 |
| январь | €2,690 |
| февраль | €2,620 |
| март | €3,250 |
| апрель | €2,720 |
| май | €2,690 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (4%)
2 спальни (20%)
3 спальни (24%)
4+ спальни (52%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (4%) | 1 listings (4%) |
| 2 спальни (20%) | 5 listings (20%) |
| 3 спальни (24%) | 6 listings (24%) |
| 4+ спальни (52%) | 13 listings (52%) |
Индекс активности продаж
17 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 2.93% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 3.69% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €700 |
| 2 спальни | €2,460 |
| 3 спальни | €3,140 |
| 4+ спальни | €2,820 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2690 |
| квартиры 60–70 м² | 2790 |
| квартиры 70–80 м² | 3060 |
| квартиры 80–90 м² | 3150 |
| квартиры 90–100 м² | 3380 |
| квартиры 100–110 м² | 2320 |
| квартиры 110–120 м² | 3000 |
| квартиры 120–130 м² | 3290 |
| квартиры 130–140 м² | 2650 |
| квартиры 140–150 м² | 2640 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 6 |
| 4+ спальни | 12 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 5 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€9,600
4+ спальни
€9,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €249k | €297.5k | €230k |
| июль | -- | €243.5k | €310k | €365k |
| август | -- | €249k | €310k | €330k |
| сентябрь | €130k | €249k | €312.5k | €330k |
| октябрь | €90k | €252k | €335k | €270k |
| ноябрь | €90k | €206.5k | €257.5k | €280k |
| декабрь | €90k | €206.5k | €285k | €330k |
| январь | €90k | €175k | €335k | €330k |
| февраль | €75k | €206.5k | €335k | €269k |
| март | €75k | €190k | €367.5k | €255k |
| апрель | €75k | €196.5k | €335k | €325k |
| май | €75k | €175k | €312k | €327.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь | -- | -- | €380 |
| октябрь | -- | -- | €380 |
| ноябрь | €700 | -- | -- |
| декабрь | -- | €650 | -- |
| январь | -- | €650 | -- |
| март | €800 | €1,200 | -- |
| май | -- | -- | €800 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь | -- | -- | 73.33 |
| октябрь | -- | -- | 60 |
| ноябрь | 24.58 | -- | -- |
| декабрь | -- | 36.54 | -- |
| январь | -- | 42.95 | -- |
| март | 19.79 | 25.52 | -- |
| май | -- | -- | 34.11 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €3,480 | €3,200 | €2,020 |
| июль | -- | €3,430 | €3,200 | €3,000 |
| август | -- | €3,510 | €3,200 | €2,800 |
| сентябрь | €1,210 | €3,510 | €3,290 | €2,800 |
| октябрь | €840 | €3,550 | €3,450 | €2,500 |
| ноябрь | €840 | €2,420 | €2,890 | €2,590 |
| декабрь | €840 | €2,420 | €3,030 | €3,300 |
| январь | €840 | €2,460 | €3,380 | €3,170 |
| февраль | €700 | €2,420 | €3,380 | €2,450 |
| март | €700 | €2,680 | €3,270 | €2,430 |
| апрель | €700 | €2,790 | €3,380 | €2,660 |
| май | €700 | €2,460 | €3,140 | €2,820 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 3.31 % | 24 | 1 | €268,500 | €800 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €75,000 | -- |
2 спальни | -- % | 5 | -- | €175,000 | -- |
3 спальни | -- % | 6 | -- | €312,000 | -- |
4+ спальни | 2.93 % | 12 | 1 | €327,500 | €800 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 3.31% и ценами на недвижимость, начиная с €75,000, Lavis
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Lavis составляют €268,500, а медианная аренда — €800. Это значит, что объект с медианными показателями в Lavis окупится за 28.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €75,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €175,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €312,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 2.93%, цена продажи €327,500, аренда €800.
Где именно стоит купить недвижимость?